【选房日记】：首付近百万也无奈：不限购区域不等于买得到
相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：杨女士是外地人，目前在外地带孩子，考虑到以后小孩会在武汉读书，自己没有武汉户口，打算在不限购区域买一套房。希望周边交通便捷，生活设施比较完善，考虑自己开车距离蔡甸比较近，现在打算看看蔡甸的楼盘，之前已经看过汉阳大道沿线的一些楼盘，希望购买临湖的楼盘，首付95万以内都能接受，总价不要太高就行。
推荐楼盘：考虑到蔡甸汉阳大道沿线的楼盘基本上已经看过，杨女士对湖景比较看重，于是小编为杨女士推荐了世茂龙湾以及绿地美湖这两个楼盘。
看房时间：2018年7月12日小编带着杨女士去看绿地美湖以及世茂龙湾的房子。
绿地美湖
图 | 绿地美湖商业街
楼盘大概情况：
绿地美湖位于蔡甸区知音湖大道和天鹅湖大道交汇处，项目占地面积79079平方米，建筑面积238684平方米，停车位共1702个，二期楼栋总数18栋，总户数1695户。
绿地美湖预计7月份推出8号楼95、133平房源。前期房源均价9800元/平。
图 | 置业顾问给购房者讲解沙盘
购房者关注点一：临湖的楼栋有哪些？预计什么时候推？价格是多少？
置业顾问：本项目临湖的共有6、7、8、9号楼这4栋楼，其中9号楼为大学生8折房，这栋楼只增对特定人群。另外6、7号楼已经开盘售罄，项目预计近期推出8号楼95、135平的房源，前期参考价格为9500-10500元/平，预计8、9月份会推出另外的三栋楼，那个时候房源会更多一些。
选房师：从购房者的首付预算来看，95平以及135平房源均可以考虑，如果购房不愿意贷款，可以直接考虑95平房源，如果愿意贷款，就居住舒适度而言。肯定优先选择135平。
图 | 置业顾问讲解户型
购房者关注点二：8号楼哪些户型能够看湖？
置业顾问：尽管8号楼距离知音湖的距离比较近，但是由于楼盘地理位置的原因，只能北面看湖，实际能够看到湖的只有135平的北面，而阳台在南面，所以只能通过北面的一个卧室看湖。不过8号楼只有21层，共84户，不一定买得到。
图 | 购房者参观样板间
选房师：135平的房源三房朝南，一房朝北，能够保证良好的采光以及通风，通过客厅以及厨房，做到了南北通透，除了北向卧室以外，厨房也应该能够看到湖。如果购房者考虑的是看湖，就只能选择135平的房源了。
购房者关注点三：听说项目附近有个新光小学和一个南湖小学在哪里？
置业顾问：项目附近确实有一个新光小学，就在人信千年美丽的对面，距离项目不远。
选房师：新光小学和南湖小学应该是同一个小学，叫做南湖（新光）小学，这个小学是一个新校区，预计今年九月份开学，之前的新光小学老校区即将在完成搬迁后拆除。根据实测距离项目约1.3公里。
购房者感受：绿地美湖距离湖比较近，围着湖转了一圈感觉非常舒服，比较中意135平的户型，如果买的话主要买高楼层，希望在家里能够看到湖。
世茂龙湾
图 | 世茂龙湾大门
楼盘大概情况：
世茂龙湾位于蔡甸区知音湖大道与天鹅湖大道交汇处，项目规划总占地面积13250000平米，建筑面积8790000平米，其中项目八期占地面积为43023平米，建筑面积为256456平米，总户数为1684户。
世茂龙湾已于6月28首推3、4、5号楼，推出95平-123平带装修房源，均价8500元/平。预计9月份加推1、2、6三栋高层房源，预计均价不到9000元/平。
图 | 置业顾问讲解沙盘
购房者关注点一：世茂龙湾本期开盘的楼栋是否有路能够通到湖边吗？
置业顾问：项目目前在售的是八期，虽然是封闭管理，但是紧挨项目三期，从三期是可以通往湖边的。
选房师：具体是否有路直接通往湖边，购房者可以抽空去实地到项目走一下就能够得知了。
购房者关注点二：项目周边是否有地铁规划？
置业顾问：项目售楼部附近规划有地铁三号线延长线，以及蔡甸有轨电车T1线。
图 | 置业顾问介绍户型
选房师：项目附近的地铁三号线延长线规划挺早的，但是由于各方面的因素所以一直被搁置。蔡甸有轨电车在去年就已经进行了环评公示，目前尚未动工。
购房者关注点三：106平的户型是不是通透的？
置业顾问：106平的户型主要分布在1号楼的中户，由于项目采用了连廊的设计，所以两个房间是通透的。
选房师：106平的户型并不能算是很通透，勉强可以算作半通透，在南北两端的卧室均开窗的情况下，空气可以实现对流。
购房者感受：世茂龙湾的价格要比绿地美湖低一千左右，而且南向可以看湖，更想考虑世茂龙湾，不过绿地美湖距离湖更近，环境会更好一些。
看完这两个楼盘，购房者均选择当场提交资料，等待置业顾问通知开盘时间。看完这两个楼盘，选房师采访了购房者对今天看房的一些感受，购房者也顺便给今天的看房做了个小小的总结！
购房者说：其实一年多以前就打算买蔡甸的房子，如果当时买房可以说是房子随便挑，结果看了很久都没有下手。如今再来看，发现二手房比较贵，新房还不一定买得到。看了不少蔡甸的房子，知道现在的房子不好买，也担心以后会更不好买。
选房师总结：绿地美湖与世茂龙湾这两个项目比较接近，绿地美湖相对来说更靠近湖一些，小区门口就是环湖绿道，事宜休闲娱乐。世茂龙湾距离湖边会远一些，价格会比绿地美湖低，高层房源可以南向看湖，不过距离马路比较近，可能会有一定的噪音。如果购房者对这两个楼盘都有意向可以按照开盘的先后顺序抢房，因为无论是绿地美湖还是世茂龙湾，认筹之后并不一定能够买到房子。