【选房日记】首付30万看盘龙城：有毛坯房，心动价8500元/平！
相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：汪女士和男友，想买套两房或小三居作为婚房，汪女士在沌口上班，不过上班地点不是限制因素只要买到房工作可以就近换。首付30万，想看看黄陂的楼盘，交通不要太偏就好。
推荐楼盘：根据购房者的首付30万左右的预算需求，结合近期的开盘节点，推荐的是黄陂盘龙城的新力帝泊湾、天汇龙城、盘龙理想城。
看房时间：2018年6月10日，路线是：新力帝泊湾—天汇龙城—盘龙理想城。 新力帝泊湾位于黄陂区盘龙城巨龙大道与兴龙路交汇处（华师附小旁）；天汇龙城位于盘龙城巨龙大道90号；盘龙理想城位于巨龙大道56号（下岱黄高速右行）。
图 | 看房路线
1
第一站，新力帝泊湾
推荐买房指数：❤❤❤
楼盘大概情况：项目建面33万平方米，位于黄陂区盘龙城巨龙大道与兴龙路交汇处（华师附小旁），距离2号线宋家港站步行约1.5公里。预计6月加推21#、22#、24#、25#，建面90-112平户型，带装修房源，装修标准2000元/平。
图|选房师小柒和购房者在新力帝泊湾售楼部门口
购房者关注点一：开盘单价大概多少？装修能不能贷款？
置业顾问：毛坯单价约8500-9000元/平，再加上装修2000元/平，装修能不能贷款目前还不好确定，一般都不能贷款。
图 | 置业顾问和购房者
选房师建议： 如果装修能贷款首付压力确实要小一点，但是目前盘龙城这边做装修的楼盘基本装修都要一次性付清，所以不能贷款的可能性很大要做好心理准备。
图|新力帝泊湾区位图
购房者关注点二：三房有哪几个户型？如果装修可以贷款，月供大概多少？
置业顾问：3房户型有建面98平、108平、91平、109平的，如果首付30万的话，只能考虑最小的91平了，如果按照均价11000元/平算下来，首付31万左右，装修10年贷款，前10年月供约4900元，后20年月供约3500元。
图 | 建面91平户型
选房师建议：91平做3房还是很紧凑的，主卧和书房都带有南向的飘窗会比较舒适，但另外一个次卧只有朝北的窗户，舒适度要差点。开门就是餐桌，且与厨房门紧邻，就餐区比较拥挤。不过首付30万左右确实也没有其他更好的选择，最小的户型就是91平的，如果装修能贷款当然更好，如果不能贷款的话首付就需要准备43万了。
购房者感受：楼盘周边好像没有看到多少商店超市菜场等，担心以后生活会不会不太方便，步行到地铁站还是有一点距离，如果装修不能贷款的话，那就算了吧。
2
第二站，天汇龙城
推荐买房指数：❤❤❤❤
楼盘大概情况：项目位于盘龙城巨龙大道90号，总建筑面积约280万平方米，小区内有13万平方米的商业综合体。
预计7月、8月开盘四期1、2、4、6、7号楼建面85、100、114、118、130平毛坯房源，预计均价8500元/平。预计7月开始收资料。
图 | 天汇龙城区位图
购房者关注点一： 楼盘距离地铁多远？交通方便吗？
置业顾问： 距离巨龙大道站18公里，步行稍微有点远，但是我们项目门口有公交站——巨龙大道名流人和天地站，公交路线也挺多的。总体交通还比较方便。
图 | 庭瑞新汉口沙盘
选房师建议： 虽然巨龙大道名流人和天地站包含的路线还挺多，有229路、265路、286路、296路、298、;pg553路、pg556路、yx298路，也能坐公交直达巨龙大道地铁站，但是项目四期地块在较北面的位置，距离巨龙大道步行约1.5公里，所以步行出来坐公交还是有点距离的。
图 | 天汇龙城沙盘
购房者关注点二：有什么户型可以选择？好买吗？
置业顾问：户型小一点的有85平的两房，三房户型选择性比较多有：有100平、113平、114平、133平等。85平的房源少，相对来说比较难买，其余应该还好。
图|天汇龙城85平户型
图|天汇龙城100平户型
图|天汇龙城113平户型
选房师建议:目前盘龙城基本都是带装修的，毛坯房越来越少，天汇龙城预计后期也会做带装修的了，虽然现在还没有开始收资料，如果想买的话得要盯紧它的动态信息了。
购房者感受： 毛坯价格可能还不到8500元/平，这个价格还是非常心动的，这样我就能买113或者114平的户型了，并且商业配套也不错，我担心到时候不好买。加了置业的微信到时候交资料再通知我。
3
第三站，盘龙理想城
推荐买房指数：❤❤❤❤
楼盘大概情况：项目位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道56号（一品国际旁），项目总占地20万平米，总建面60万平米 ，人车分流。
预计6月20日加推10号楼建面86平米两房、93平米三房、110平米三房，带装修销售。看房当日正好是认筹即将截止的一天，圈存10万，项目2018年3月30日开盘均价10000元/平米（含2000元/平米装修）。
图 | 盘龙理想城售楼部
购房者关注点一： 除了这10号楼，后期还有房子吗？装修可以贷款吗？
置业顾问： 这期就开10号楼这一栋，后期还有房源。装修不能贷款。
选房师建议：按照预计均价10500元/平算，最小86平的首付预算：22万（毛坯首付）+17万（装修全款部分）=39万，看你能不能接受多增加9万的首付款。
图|置业顾问对购房者介绍项目
购房者关注点二： 周边买菜购物方便吗？学校有哪些？
置业顾问： 我们小区有自己的底商，周边小区底商也比较成熟，距离项目1公里就是名流人和天地商业街，生活购物基本不成问题的。周边学校的话，我们小区有一所幼儿园，盘龙一中，盘龙一小也在附近。
图 | 盘龙理想城沙盘
选房师建议： 盘龙城的新房楼盘基本都是沿着巨龙大道分布，居住氛围比较浓厚，配套除了自身底商以外，像商业、医疗等配套基本都是共享的。盘龙城的商业不得不提奥特莱斯广场，盘龙理想城过去大约5公里，不管开车还是坐公交都很方便。对于刚需族，盘龙城的各项配套在远城区来说，真的算比较齐全的了，至少生活是方便的。
购房者感受：在小区走了一圈发现小区绿化还可以，也在盘龙城这一块成熟的区域，基本生活配套还不错。装修不能贷款还是有一点超过预算了。
购房者说：对比了这三个楼盘，我最心动的是天汇龙城，因为是毛坯，体量大，配套做的也好，价格也便宜，就是担心买的人多不好抢到，反正后期会持续关注这个盘。盘龙理想城装修不能贷款我是不能考虑了。新力帝泊湾在位置上靠近宋家港站，但周边生活氛围要差一点，是装修房就是不知道装修能不能贷款。
选房师总结： 对于首付30万左右的刚需来说，也只有黄陂、东西湖的吴家山，蔡甸、江夏（除文化大道）、汉南、新洲这几个远城区域还能稍微挑一下。但有的盘要求装修全款，那首付就得至少准备40万+，装修需要一次性付款确实拉高了门槛。市场上毛坯房源真的很少了，且买且珍惜吧。
注：
1，本信息采集于2018年6月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中的人物图片是已经图中人物的同意。
4、文中涉及的均为建筑面积。
5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。