【选房日记】武昌2万楼盘这样选
相信很多人在买房时都会遇到很多的问题，比如对武汉楼盘的不熟悉，对购房政策的不了解以及自身购房需求方面的一些彷徨和纠结等等，选房师应购房者呼声应运而生，我们旨在用自己多年的地产经验，给大家购房提供更加专业、全面的免费购房指导。
购房者购房需求：周先生，武昌置业选择2万-2.5万之间的楼盘。户型120左右，有好学校，没有就选潜力大的楼盘。
推荐楼盘：周先生先后看了白沙洲、四新和光谷，对中建大公馆情有独钟，无奈选房时候没有抢到，于是想转战其他区域，想了解新南湖和青山的楼盘情况，选房师波儿推荐了城投璞岸和御江壹品青山印两个楼盘。城投瀚城璞岸毛坯交付均价23000元/平，御江壹品青山印位于青山建设二路众园广场背后，低于周边均价3000元/平。
看房时间：2018年6月6日考察两个个楼盘，城投瀚城璞岸——御江壹品青山印。
图丨百度地图
第一站，城投瀚城璞岸
图丨售楼部实景图
推荐买房指数：❤❤❤
楼盘大概情况：
城投瀚城璞岸位于洪山区雄楚大道450号，是城投瀚城项目的三期，总建面约25万平方，由13栋高层、8栋别墅组成，总户数1789户，车位比1：1.47，高层均有5.1米架空层。6月12日推出813、815号楼，均价23000元/平。
图丨户型分布
购房者关注点一：122平的户型好不好买？
置业顾问：120平的户型是全朝南的设计，根据客源情况来讲，122的户型客户量比较大，然而145的户型南北通透，户型整体比较好，基本是都能买到。
选房师建议：城投瀚城璞岸122平为全朝南户型，三个卧室及阳台均朝南，采光效果佳，且无走道浪费，145平与161平户型设计相似，设有南北双阳台，采光通风效果佳，主卧均是套间设计，带有衣帽间及卫生间，整体户型方正，活动区域开阔。虽然145和161的户型好，但是根据周先生的预算，122的更为合适。
图丨置业顾问讲解沙盘
图丨置业顾问讲解资源
第二站，御江一品青山印
图丨售楼部实景图
推荐买房指数：❤❤❤❤
楼盘大概情况：
御江壹品青山印位于青山区建设二路与抚顺街交汇处，属于青山滨江商务区板块，项目总占地36157平方米，总建面193512平方米，停车位共1464个，楼栋总数6栋，总户数930户。预计7、8月份加推1、2号楼的101-153平的户型。
购房者关注点一：为什么比隔壁便宜了3000元/平？
置业顾问：隔壁拿地价贵，价格必然贵，我们拿地价便宜，所以敢低价出售。
选房师建议：2015年底，青山出让P（2015）148号地块青山滨江商务区地块，被武汉交投旗下的地产公司武汉和纵盛地产拍得，成交价37.25亿元，楼面地价4715元/平米。该地块中住宅分了3个大块，分别是44号地块、39-1和39-4号地块，另外还有D1、D2、E1三个商业地块，首期推出的是44号住宅地块，即御江壹品青山印。所以青山印的楼面价远低于中冶39大街，所以出售均价也低。
图丨置业顾问讲解区域规划
购房者感受：我觉得南湖的湖景房实际对我没有太大的新引力，周边二手房房价是2万-2.3万，并且湖边小路的交通压力很大，看完就没有想再了解的兴趣了，但是青山印虽然精装标准很水，但是听你说的金科城那个位置毛坯都2万了，还有周边中冶39大街贵这么多，可以等7月份的开盘抢一下。
选房师总结：
整个雄楚大道均价在27000左右，然而城投瀚城璞岸能毛坯交付实在难能可贵，但是，雄楚大道的交通实在堪忧，上下班高峰期拥堵在所难免，还有距离项目较近的殡仪馆等缺点，选房师逐一向周先生阐述，周先生对周边环境也不是很满意。而后看到的御江壹品青山印，周边的交通，商业配套，公园，医疗配套都齐全，居住氛围浓厚，深得周先生喜爱，对比之下还是觉得青山印更有潜力，值得出手。
注：1，本信息采集于2018年6月13日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于洪山区教育局官网。
5、文中图片涉及的人物已经过本人同意。
6、文中涉及的均为建筑面积。
7、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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