2018年武汉楼市十大“爆款”和它们的“邻居”

2018年武汉楼市十大“爆款”和它们的“邻居”

2018年，武汉楼市历经了许多波折，土地市场迎来降温、住宅成交再度下滑，而一系列的政策加码，也让调控变得更加精准有效。这一年，武汉楼市也保持了一贯以来的记录：住房销售面积全国第二，连续8年稳居全国三甲；全年土地出让金额1381亿元，位居全国城市第五位。

除了成交下跌，武汉楼市分化也日渐突出。2018年武汉楼市出现冷热不均现象，从开盘去化率看，全年去化率87%，较2017年下降4%，“去化神盘”成交套数占比60%，较2017年下跌17%，一房难求现象有所缓解。其中，中心城区热点突出，白沙洲、四新、后湖、光谷等供应大区均有不错表现。而远城区凭借不限购的优势也全面发力，占全市成交总量的55.23%，江夏、东西湖、黄陂、新洲、蔡甸、汉南都有项目入围TOP20。

注： 数据来源于中指院

从公布的数据来看，TOP20的入围门槛提高（2017年成交套数排名20的金地天悦，成交套数为1425套），但单盘的成交套数远逊于2017年（5个项目成交超3000套，绿地国际理想城以3752套居首，排名第7的保利新武昌成交2784套），按照武汉市20000元/平米的刚需房标准，入围TOP20的项目中，除中建大公馆，其余19个项目均可纳入刚需家庭优先选房范围。

注：数据来源于中指院

一个楼盘想要在销量方面领先一筹，盘量大有货可售，价格和产品能吸引购房人群，这二者缺一不可。下面让小编来盘点一下2018年武汉楼市的“爆款”项目TOP10。（文中涉及的10个楼盘，均为在2018年开盘过的项目，都有预售证）

1、海伦小镇

海伦小镇地处武汉市经济开发区，位于四环线与汉洪高速的交汇处，由海伦堡地产集团开发打造，总建面高达118万平米，背靠小军山，直面350亩的生态湖，自带由海伦公园，是集江景、湖景、山景于一体的城市生态大盘。

图 | 项目实景图

海伦小镇项目业态丰富，含有高层住宅、花园洋房、别墅等产品，2018年共开盘8次，成交2769套房源，整体均价在8300元/平米左右，含2000元/平米装修。

海伦小镇地处在武汉四环线，项目优势在于生态环境，一线临江，自带公园，依山傍水的环境对那些追求居住环境的购房者来说有不小的吸引力。同时，海伦小镇8300元/平米的价格优势，加上盘量大和每月一推的开盘频率，夺下年度成交数量的TOP1也是意料之中。

同区域楼盘：实地君兰汀岸（住宅已售罄，别墅目前尾盘在售）、金润明珠花园

2、武汉绿地城

绿地城位于武汉市汉南区，处于马影河大道，汉洪高速汉南出口处，由绿地控股集团开发打造，项目总建面约362万平米，北临汉洪高速，隔马影河与汉南老城区相望，拥有旅游文化、商业、医疗等多特色产业配套，是一个多功能的城市综合体。

绿地城的体量巨大，涵盖法式临湖花墅、欧洲洋房、欧镇奥特莱斯等物业形态，2018年共开盘7次，成交量2615套，整体均价约9500元/平米，含1880元/平米装修。

绿地城总建面高达362万平米，体量十分巨大，项目引入了欧洲风情小镇、奥特莱斯等配套，周边还有在建的16号线，是汉南热门的楼盘之一。

同区域楼盘：碧桂园凰城悦山湖、华发中城峰景湾、兰亭风华、碧桂园凤凰湾、新城庭瑞君悦观澜

3、中建大公馆

中建大公馆位于大光谷片区，处于关山大道与南湖大道交汇处，由武汉中建三局开发打造，项目总建面约137万米，东临关山大道、南临南湖大道，坐拥大光谷核心区成熟的生活配套。

中建大公馆体量大，还引进了商业、图书馆、影剧院等生活配套，是光谷前三的热门楼盘。2018年共开盘3次，成交2421套房源，整体均价约22000元/平米。

中建大公馆项目位于光谷核心，地理位置十分优越，项目主推毛坯产品，不仅免去了精装维权的后顾之忧，还规避了“公摊按精装收费”的额外支出，受欢迎程度居高不下。

同区域楼盘：红枫金座、正荣紫阙台、清江山水九程

4、融创观澜壹号

融创观澜壹号位于武汉市东西湖区，处于张柏路湖与环湖路交汇处，是融创推出的“精品系”作品，项目总建面31万平米，临近金银湖，拥有金银湖城市景观资源，同时占据地铁、万达广场城资源，打造集生态与繁华一体的精品住宅。

融创观澜壹号分为东西两区开发，2018年西区共开盘2次，成交2338套房源，预计将在2019年推出东区全新产品，整体均价约12500元/平米，含2500元/平米装修。

同区域楼盘：中建壹品澜湾

5、新长江香榭澜溪

新长江香榭澜溪位于武汉市汉南区，处于兴城大道与汉南大道交汇处，是由湖北新长江置业开发打造，项目总建面60万平米，集居住、酒店、商务、办公、购物、休闲、餐饮、娱乐等多业态于一体的城市综合体。

图 | 项目实景图

新长江香榭澜溪2018年共开盘5次，成交2280套房源，整体均价约6700元/平米，交付毛坯产品。

同区域楼盘：锦深汉南公馆、星悦湾、蓝光雍锦天府、汉南天地

6、常青花园恒大御景

常青花园恒大御景位于武汉市东西湖区，处于常青花园6号，距离地铁2号线金银潭站约600米，由恒大集团开发打造，项目总建面48万平米，处在400万平米示范社区常青花园六小区，靠近永旺梦乐城，是常青片区的优质人居社区。

常青花园恒大御景项目由于“价格倒挂”的原因，一直是东西湖最热的楼盘，这个项目热门到不需要置业顾问，仅依靠微信公众号来线上登记、开盘。2018年共开盘6次，成交2239套房源，整体均价约15800元/平米，含2500元/平米装修。。2018年共开盘6次，成交2239套房源，整体均价约15800元/平米，含2500元/平米装修。

同区域楼盘：金地北辰阅风华、华星融城、美联奥林匹克花园

7、东原乐见城

东原乐见城位于武汉市洪山区南湖片区，处于恒安路与李纸路的交汇处，是由东原地产开发打造，项目总建面约36万平米，是南湖片区为数不多的在售项目，自带情景主题商业、幼儿园、运动主题会所，打造高品质的生活社区。

东原乐见城2018年开盘次数多达8次，共成交2154套房源，整体均价约15500元/平米，含2500元/平米装修。

同区域楼盘：翰林尚苑

8、美好长江首玺

美好长江首玺位于武汉市洪山区白沙洲片区，处于青菱街丽水路与南郊路交汇处，是由美好幸福开发建设，项目总建面60万平米，西临长江、东靠青菱湖、黄家湖大学城，拥有两湖一江的自然景观资源，打造人文气息浓厚的宜居住区。

美好长江首玺2018年共开盘5次，成交2149套房源，整体均价12500元/平米，含2500元/平米。

同区域楼盘：新城阅璟台、旭辉华宇江悦府、旭辉江山境、新力城

9、东原启城

东原启城位于武汉市洪山区白沙洲片区，处于白沙五路与烽胜路交汇处，是由东原地产开发建设，项目总建面约106万平米，为东原武汉第六子，打造武昌高品质都市人文社区。

东原启城体量大，分5期打造，2018年共开盘7次，成交房源达2105套，整体均价约13500元/平米，含2500元/平米装修。

同区域楼盘：清能清江锦城、正商金域世家

10、武汉雅居乐花园

武汉雅居乐花园位于武汉市江夏区，处于江夏大道37号，是由雅居乐地产集团开发打造，项目总建面80万平米，沿汤逊湖而建，产品涵盖住宅、别墅等多业态，打造雅居乐武汉的标杆项目。

武汉雅居乐花园2018年共开盘5次，成交2075套房源，整体均价约14500元/平米，含2500元/平米装修。

同区域楼盘：加州橘郡、博阅府

以上就是2018年的十大“爆款”楼盘，每一个楼盘都有自身的优势，有凭借供应充足、推盘节奏快取胜，有依托优良的生态环境和未来规划取胜，还有的是以低价来拉动销量，总之能激发购房者的消费动力就是胜利。当然，楼市虽然分化明显，但有的楼盘不是你想买就能买得到，小编建议如果项目比较难买，也可以考虑一下周边楼盘，毕竟同一个区域的配套也没有质的不同，从中择优而购也是一种不错的选择。

注：1、本信息采集于2019年1月6日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2、文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。

3、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

4、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国土资源和规划局官网。

6、楼盘卡使用的图片均为效果图。