碧桂园优璞城

【楼盘测评】碧桂园优璞城：品牌开发商碧桂园打造 住宅和公寓二者兼有

碧桂园优璞城基本资料：

项目位于四新大道与龙阳大大交汇处，地处汉阳二三环之间，紧邻地铁3号线四新大道站。碧桂园优璞城占地面积84416平方米，建筑面积26万方，容积率为2.12，项目由住宅和商业部分组成，商业用地部分规划建设40-70平百变LOFT，由5栋高层组成，总户数约4000套。

实景图 | 项目营销中心

一、区位

碧桂园优璞城位于龙阳大道与四新大道交汇处（据海宁皮革城西北方向400米左右处），距离地铁3号线四新大道站比较近，周边有多条主干道，开车出行也比较方便。

小区位：

东面：龙阳大道、新区公园

西面：海宁皮革城

北面：红星美凯龙

南面：四新南路

区位点评：项目周边高楼主要以住宅为主，周边项目有海伦春天、保利香颂、青澳都市尚巢、新阳广场、纽宾凯汉city国际社区，均价在15000元/平左右。项目周边拥有海宁皮革城、红星美凯龙、欧亚达汉阳国际广场等商业综合体。

二、交通

地铁：碧桂园优璞城项目步行700米左右可至地铁3号线四新大道站。

实景图 | 3号线四新大道站

公交：周边有208路、338路、385路、397路、579路、597路、 801路等十多条公交线路直达。

实景图 | 项目附近的公交站牌

自驾：开车走龙阳大道，上高架走二环线过鹦鹉洲长江大桥去武昌或走琴台大道走大桥过武昌都很方便，去汉口则一路龙阳大道直行过知音桥即至汉口，未来杨泗港长江大桥通车可以至武昌白沙洲区域，向南可至经开。

实景图 | 项目周边的高架

三、配套

商业：周边的商业体主要是欧亚达、海宁皮革城，不是很适宜日常逛街等需求，距离项目比较近的商圈是王家湾商圈和永旺梦乐城。

实景图 | 海宁皮革城

实景图 | 红星美凯龙和欧亚达

教育：小区自带幼儿园，小区旁有1万方的教育规划用地，未来建成后很有可能会上这所小学。目前周边距离较近的小学有龙阳大道以东的玫瑰园小学芳草校区，中学有经开区第一初中升官渡校区。

实景图 | 经开区第一初级中学升官渡校区

医疗：项目附近有一块6万方的医疗用地，目前距离项目较近的有已建成的位于四新的武汉市中医院（三甲）、待建的位于四新的泰康同济医院（三甲）。

配套点评：项目位于汉阳核心片区，但目前周边的配套是十分不足的，龙阳大道沿线的商业基本以家居卖场、4S店等为主，对日常生活影响不大，现阶段可能还要依仗四新和经开的部分配套。

四、价格

周边的保利香颂上期价格为16500元/平，青澳都市尚巢均价在17000元/平，所以本次碧桂园优璞城的均价或在16000-17000元/平，LOFT一般首付在5-6成，但是因为面积相对小一些，所以总价基本和新房住宅持平。

项目优劣势综合点评

优势：

1、大开发商，品质有保障；

2、公寓不限购，不影响首套房购房资格；

3、公寓面积较小，总价相对低一些；

4、碧桂园物业，口碑很好。

劣势：

1、公寓舒适度没有普通住宅高。

注：1、本信息采集于2018年6月8日售楼部，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。

5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国土资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。