【选房日记】华科高材生买房记：安家武汉不容易

【选房日记】华科高材生看房记：想安家武汉不容易

购房者需求：黄先生想在武汉购房，华中科技大学研究生毕业一年多了，外地人但已经有武汉户口，纯刚需，目前在青年路一家央企从事互联网金融行业，由于工作地点在青年路，因此想在汉口三环内买一套三房住宅，总价在200万左右，首付预算在60万-70万。

推荐楼盘：根据黄先生的预算，给他推荐了后湖的汇悦天地三期，汉西的中建御景星城和硚口古田的金地悦江时代、江山樾四个项目，但由于推荐楼盘当天汇悦天地三期已截止收资料，因此放弃了汇悦天地这个项目，中建御景星城单价2万3左右，最小户型110平，有点超出预算，因此带他去看的是金地悦江时代和江山樾。

带看时间地点：2018年5月30日，金地悦江时代——江山樾，由于黄先生上班没时间，看房当天由他的父亲帮他出来看房。

上图来源百度地图，与实际可能略有偏差，仅供参考

第一站：金地悦江时代

项目动态：金地悦江时代位于硚口古田二路凯德广场南向约400米处，项目总共分为四期开发，一期已经全部售罄，三期、四期待开发，目前项目在售的是二期5号楼，还剩下少量127平和112平的三房户型在售，带装修均价约19000元/平，其中装修标准是3000元/平。

购房者关注点：能接受公积金贷款吗，意向112平的三房，还剩下什么楼层？

置业顾问：我们项目是可以接受公积金贷款的，而且装修部分也能进行贷款。目前112平的户型所剩的楼层只有顶楼和一楼了，顶楼的中间两户112平都没有出售，顶楼采光好，视野开阔。

图：置业顾问讲解沙盘

选房师：金地悦江时代这个项目的地理位置还不错，品牌开发商，前期开盘好的楼层已经全部售完了，目前二期是尾盘在售中，另外还有三四期没有开发，位置比较好，会以大户型为主。顶楼其实有优势也有劣势，优势就是采光好，不会受到前面楼栋的遮挡，劣势也很明显，楼层太高一旦出现停电就没法上去，年纪大的购房者建议买低楼层比较好，年轻人住高层是可以接受的。

购房者感受：顶楼说实话不是很喜欢，武汉的夏天很晒，住顶楼应该会很热，最担心的就是这点，这个项目其他的配套和小区品质还不错，唯独是没有好的楼层了，有点可惜。

第二站：江山樾

项目动态：江山樾前身名为江湾兰亭，后来更换开发商改名叫江山樾，这个项目总共有五栋住宅，其中三栋为商品房出售，预计将在6月上旬开盘其中两栋，建面约是102-121平的毛坯房，目前在收资料中。

购房者关注点一：卖毛坯价格会是多少，什么时候交房？

置业顾问：目前对外的预计价格是17000元/平左右，具体的价格要看备案价，不同楼层会有所差别，中间和偏高楼层价格会高点，低楼层价格会低些。我们项目是准现房，交房时间在2019年的三月，还剩大半年的时间。

图：置业顾问讲解区位

选房师：这个项目卖毛坯是一个优势，目前市场上的毛坯房不多了，其次交房时间也比较早，其实这个楼盘的楼栋早已经建好，后来由于前一个开发商出现问题，更换为了目前的武汉古田联合置业有限公司，这个开发商现在在古田还有一个楼盘是千禧城。

购房者关注点二：有100平左右的户型吗？首付和月供大概是多少？

置业顾问：我们这边有102平、109平和121平三个户型，根据您的预算推荐02平的户型，单价算作17000元/平，102平的户型总价在170万左右，首付三成的话在51万左右，贷款30年月供在7000元左右，如果您提高首付，月供压力可能会小一些。

图：置业顾问讲解户型

图：江山樾户型图

选房师：102平的户型设计的还不错，其中客厅和卧室的公共大阳台是亮点，另外三房中有两房朝南，高楼层应该是可以看到汉江的，整个户型动静分区，明厨明卫，没有什么浪费面积。

购房者感受：江山樾的户型挺满意，环境也可以，前面是江滩公园，价格也符合心里的预期，首付给高点，孩子以后的月供就会少点，对这个项目挺满意，之后会让儿子过来交资料。

选房师总结：对于总价预算在200万，想在汉口三环内买新房的购房者来说，可选择的区域主要是江岸区后湖和硚口区古田，这两个片区离汉口市内还是比较近的，目前后湖的新房带装修均价在1万8左右，而古田好一点的位置的楼盘均价也是这么多，建议大家在买房时根据自己后期的工作生活地点来选择购房区域，接下来两个月的时间，这两个区域将要开盘的楼盘有城开云悦邸、汇悦天地、江山樾、千禧城、天宇万象国际，在售的楼盘有金地悦江时代和海尔国际广场。

注：1，本信息采集于2018年6月1日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

意。

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