汉水新城中法印象：一线观江 低密生态住宅首付30万起

【楼盘测评】汉水新城中法印象：一线观江 低密生态住宅首付30万起

汉水新城中法印象基本信息：

汉水新城中法印象位于汉阳中法生态新城什湖区域，北临汉水之滨，是中法生态城内不多见的江景楼盘。项目占地面积186915平方米，总建筑面积约38万平方米，容积率1.9，二期容积率低至1.38，绿化率35%，规划有33栋，总户数3248户。

实景图

汉水新城中法印象一期共7栋，为多层和小高层产品，一梯四户及一梯两户，户型包括70㎡-85㎡的舒适两房，100㎡-127㎡温馨三房，每种户型均有大面积赠送，且一期1-7栋已于2017年6月交付。

项目预计7月份加推二期建面约76㎡-120㎡非毛坯小高层，均价8500元/平，带2000元/平装修，装修全款，刚需已截止收资料（7月18日已公示）。

实景图 | 项目售楼部

一、区位：位于中法生态新城什湖区域

汉水新城中法印象位于汉阳中法生态新城什湖区域，北临汉水之滨，南至琴台大道延长线琴川大道，西接汉江大桥，东靠中法友谊大桥。

小区位：

北面：汉江、襄河堤

南面：汉蔡高速

西面：后官湖大桥、嘉禾工业园、姚家山工业园

东面：三和名仕城、中法友谊大桥、什湖

区位点评：项目地处四环外的蔡甸，位于中法生态新城范围内，是一个很有发展潜力的板块。

二、交通：3条主干道＋4号线延长线

图 | 项目区位

地铁：从汉水新城到4号线知音站，整段路程开车只需要6分钟左右。蔡甸线东起汉阳黄（金口，西止蔡甸柏林，全长16.068km，设站9座，其中7座地下站，2座高架站。终点站新天站与规划中的11号线换乘，同时，新天站通过设高架桥，与已建成的轨道交通4号线黄（金口站对接，实现贯通运营。

图 | 地铁4号线延长线示意图

图 | 地铁4号线与换乘站

公交：乘坐389路公交到袁家台站下车距离项目约2000米。

来源 | 来百度地图

自驾：距离项目1200米就是中法友谊大桥，周边还有琴川大道、知音湖大道和汉蔡高速等3条主干道。自驾出行，通过襄河堤、琴台大道去往王家湾约30分钟车程。

来源 | 百度地图

三、配套：自带商业 背靠蔡甸城区商圈

商业配套：项目自带2.5万方法式风情商业街，项目距离中核世纪广场约3300米，引进有华夏世纪影城、肯德基和欧尚超市等商业，项目距离新福茂中央广场约有4500米，引进有金逸影城、华莱士和工贸家电等商业。

周边学校：项目二期自带建面约3600㎡的双语幼儿园，距项目最近的三官村小学、新农小学和外国语学校。新农中学提供十二年的一贯制教育，而新建的武汉外国语学校鸿润分校规划有小学、初中和高中，共计90个班。

图 | 武汉外国语学校鸿润分校

医疗配套：项目自带社区医疗，6000米范围内有蔡甸区中医院、武汉济和医院、蔡甸区人民医院和同济医院中法新城院区（三甲医院）。

图 | 同济医院中法新城院区

公共配套：汉江和什湖。

四、房源：主推76-120㎡带装修房源

项目预计7月份加推二期建面约76㎡-120㎡非毛坯小高层，均价8500元/平，带2000元/平装修，装修部分要求一次性付款。

效果图 | 项目楼栋分布

图 | 样板间

建面116平 三房两厅两卫

图 | 116平-G1户型

户型点评

优势：

1、南北通透，双阳台设计，采光通风效果好；

2、整体户型合理大气，私密性强；

3、大开间客厅，采光面积广阔，享受阳光生活；

4、双卫设计，避免家庭早晚高峰。

不足：

1、两卧朝北不如朝南的设计。

其他户型：

图 | 120平-B2户型

图 | 106平-F2户型

五、品质：低密生态住宅 公摊低制14%

开发商：武汉新意房地产开发有限公司。

承建商：武汉新力建设集团有限公司，湖北省建筑企业综合实力前20强，品质比较有保证。

物业公司：湖北水蓝郡物业管理有限公司，国家一级资质物业管理企业。2017年9月，长城建设集团水蓝郡物业将与万科物业签订战略合作协议，长城建设旗下全部物业，全体业主均将享受“万科睿服务”的高品质物业服务。

物业费：1.5元/月/平米，这个收费标准在武汉市应该算比较低的。

产品：汉水新城项目二期打造的墅质小高层洋房，约14%超低公摊，超高得房率。汉水新城中法印象项目采用简欧建筑形式和法式风格园林，楼间距达到80米。社区容积率不到2.0，绿化率超过35%，建筑密度不到20%。

外立面：真石漆搭配砖红文化石。

装修：每户均设烟感探测，户户赠送太阳能集热板，热效率更高，省电的同时更加环保，其中太阳能集热板在不少项目里一般只在24层及以上才会配备；厨房及卫浴设施采用西门子、方太或同档次一线品牌产品。

车位配比：共1735个，其中地面停车位1000个，地下停车位735个，总户数3248户，车位比约为1:0.53，低于1:0.8的标准。

六、价格：均价8500元/平

汉水新城中法印象预计7月份加推二期建面约76㎡-120㎡非毛坯小高层，均价8500元/平，带2000元/平装修，装修部分要求一次性付款。按照最小的76平户型来计算，首付3成即30万，对于刚需来说，这个价格是比较低的了。

综合优劣势点评

优势：

1.位于中法新城，区域潜力较大；

2.地铁4号线延长线即将建成，方便公共出行；

3.周边有3条主干道，开车出行比较便捷；

4.部分高层可以看到汉江；

5.品牌物业，品质有一定保障。

劣势：

1.距离地铁超过3200米，不能直接搭乘；

2.装修需要一次性付款，拉高了首付。

注：1、本信息采集于2018年6月20日售楼部，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。

5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国有土地资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。