【选房日记】刚需乐开花！首付30万也能买地铁房了
2018-07-26
杨俊
【选房日记】刚需乐开花！首付30万也能买地铁房了
购房者需求：朱先生想在武汉买房，是外地户口而且才来武汉一年，没有交满两年社保，意向在黄陂或阳逻购买一套不限购的住宅，100平左右，首付在30万，毛坯精装都接受，楼盘附近要有地铁。
楼盘推荐：根据朱先生的购房需求，首付在30万且100平左右的新房，相当于新房单价在9千多，给朱先生推荐了新洲阳逻区域的两个带装修的新房，分别是红星天铂和新力金沙湾。这两个项目都在地铁附近，且是纯新盘，近期也有开盘节点，而且买到的几率也很大。
看房时间：2018年7月14日，选房师和购房者朱先生相约在新力金沙湾售楼部门口见面，这次看房路线是新力金沙湾——红星天铂。
本图根据百度地图绘制，与实际略有偏差仅供参考
第一站，新力金沙湾
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楼盘大概情况：新力金沙湾项目位于阳逻汉施路和平江大道交汇处，轻轨21号线阳逻站旁。项目预计在下半年开盘4栋住宅，推出95平和107平带装修新房，目前正在登记和收资料中。项目位于轻轨旁，从市内直接坐地铁到阳逻站下即可到达项目。
图：新力金沙湾实景
购房者关注点一：这个楼盘大概什么时候开盘？我是刚需能优先选房吗？
图：新力金沙湾区位图
置业顾问：我们项目开盘时间还未定，要看工程进度，拿到预售证后就会开盘，目前在交资料后期如果有消息会第一时间通知。我们严格按照房管局的政策来，这次开盘推出的两个户型都是在120平以下，因此会拿出60%的房源出来优先给刚需选择。
选房师：目前武汉新房项目，毛坯备案价在1万8/平以内，户型面积在120平以下，开盘需要拿60%的房源优先给刚需选择，这也是为了照顾刚需群体，对他们的一个优惠政策。即使在远城区的新房，也会按照这个要求来实行。如果是刚需，积极提交资料，买到房的几率还是挺大的！
购房者关注点二：装修部分能贷款吗？还有能使用公积金吗，开盘价格会是多少？
置业顾问：我们项目的装修部分可以贷款，也可以使用公积金，但只能是纯公积金贷款。开盘价格目前还未确定，装修标准将会是2000元/平，毛坯备案价参考周边的竞品。
图：置业顾问讲解沙盘
选房师：目前阳逻几个新房，毛坯备案价普遍在6500元/平左右徘徊，如当代、香榭花都、中央花园城等。因此新力这个项目带装修销售，整体均价应该会在8500元/平左右，但具体价格还是要看开发商的备案价。
购房者关注点三：你们有哪几种户型？
置业顾问：这次开盘四栋楼，有95平和107平的户型，四栋楼全都是两梯四户设计，中间两户是95平的小户型，两边是107平的大户型。
图：新力金沙湾户型
选房师：户型选择不多，不过两种户型设计的还都挺好，中间的95平户型都是通透的，可以看出楼栋都是板楼带连廊设计。目前很多楼栋都做成了连廊设计，优点在于能让户型都做到通透，不过缺点也有，就是安全性和私密性可能不好。
购房者感受：对这个项目还是很满意的，主要是交通方便，就在轻轨旁，以后上下班便利。如果开盘价格在9千以下，基本上两个户型95平和107平的都可以考虑。还是想一次到位买大的，免得以后二次置换。
第二站，红星天铂
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楼盘动态：红星天铂位于阳逻柴泊大道和外环东路交汇处，新洲一中阳逻校区以东300米，项目是纯新盘，预计在近期开盘推出6栋住宅，建面约96平和118平的带装修房源，目前在交资料作定存，刚需已经截止交资料。
图：红星天铂售楼部
购房者关注点：我看项目周边比较荒凉，附近有地铁吗？
置业顾问：我们项目距离轻轨21号线施岗站大约有2.5公里，在项目的东边，未来还有地铁新港线施岗南站，距离项目大约1000米。这边是阳逻之心的核心地段，目前还处于开发阶段。
选房师：这个楼盘有自己的商业——红星爱琴购物公园，在其他城市也有。正如置业所说的，这个项目所在地是阳逻之心，发展起来还需要大几年吧，目前还处于刚刚拆迁完的阶段，因此看到周边的环境不怎么样。
图：红星天铂实景
购房者感受：这个项目可能对于我来说吸引力还是不够大，主要是周边没有看得到的配套吧，我还是喜欢之前看的新力，轻轨就在门口。可能会等那个楼盘开盘，回去还是要和家人商量下。
选房师总结：不限购区域的楼盘非常多，除了阳逻外，还有黄陂横店、蔡甸、汉南这些区域，也有不错的新房。购房者在不限购区域买房时，要明确自己需要什么，最关注什么，不能太盲目。
此外在购房过程中，要全面了解楼盘自身的情况以及周边的环境，这样才能做到心知肚明。买房是一辈子的大事，需要谨慎。但也不能太纠结，没有十全十美的房子，一旦看中了要下手快，积极按照置业顾问的要求交资料，后期才有可能买到。
注：1，本信息采集于2018年7月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3，地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4，文中提及楼盘户型面积均为建筑面积。
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