毛坯变精装抬价，“非理性溢价”到“合理计价”有多远？
毛坯变精装抬价，“非理性溢价”到“合理计价”有多远？
2018-08-08
目前，武汉楼市新房成交依旧向好，捆绑装修的销售的模式也已经为大众所“接受”。在政府限价的背景下，新房加装修已是大势所趋，部分项目不仅捆绑装修，还要求“装修部分需付全款”。
与此同时，一些原来毛坯出售的项目，在附近楼盘都捆绑装修的情况下，开发商也开始“主动升级”，例如，已经清盘的中铁世纪金桥，上一次推盘就是“毛坯变精装”出售；已经开盘的汉水新城中法印象，也是“毛坯变精装”的案例，价格也从4900元/平，直接上升到8300元/平，且2000元/平的装修部分还要求支付全款。
在汉阳区，“毛坯变精装”的还有位于汉阳滨江的万福国际广场和地处四新的招商樾望。其中，万福国际广场受周边高楼面价项目的影响，主动升级成“精修房”出售；招商樾望预计8月份开盘加推毛坯，开完这一期就会告别“毛坯房阵线”。
图 | 毛坯变精装的项目
武汉：2018年4月10日，湖北省政府发布“省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见”，以此来推进全省建筑业改革创新、转型升级。文章中明确表示，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。这意味着2019年起，新建住宅中毛坯房将可能全面消失。
济南：2016年6月，山东宣布2017年新建高层住宅实行全装修，2018年淘汰毛坯房。2018年3月，山东省住房和城乡建设厅出台了《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》，明确提出推进房地产业转型升级，推行住房全装修，淘汰毛坯房，开发销售成品住房。2018年7月9日，济南市城乡建设委出台《关于规范带装修商品房预售管理的通知》。要求带装修销售的商品房明示装修价格，毛坯房不得擅自改为带装修房对外销售。
回顾武汉和济南的楼市政策，大的方向都是推行精装房，但是济南在现阶段敢于对开发商“毛坯变精装”的行为作出限制，对刚需购房者来说，无疑是一个比较大的利好；反观武汉，暂时还没有出台相关措施。
随着精修房的门槛渐高，不少预算有限的刚需开始关注市面上的毛坯房，但现实情况是：目前三环内毛坯房数量不多，且卖一批就少一批。
图 | 汉阳三环内的毛坯房
随着政府限价政策下开发商卖房的利润空间“变薄”，处于“卖方市场”的开发商套路也是越来越多，“毛坯变装修”的变相涨价，“装修需付全款”的硬性要求，“180天延期交房免责”的霸王合同，都是给购房者出的难题。
对于预算有限的刚需，如果真的想要买到房，多关注楼盘动态，多交资料、抢占刚需名额才是当务之急。
雅居乐花园在庙山，区域内交通不便，但一线临汤逊湖，平层卖完说明对于这个楼盘还是认可的，复式还有在售主要可能是由于面积大、总价高。
武汉雅居乐花园1、8号楼已于7月31日开盘，1号楼平层房源现已售完，均价12800元/平，其中含2500元/平米装修；8号楼还有少量建面132平、143平复式房源在售，均价约14500元/平，含2500元/平装修费用。
四新天祥广场位于汉阳区江城大道与四新大道交汇处西南角，处于杨泗港快速通道和三环线之间，距离三环线1.5公里，距离杨泗港快速通道1公里，杨泗港长江大桥建成后可快速直达武昌。周边规划有11号线（来源于武汉地铁第4轮规划2017-2023），坐公交去6号线国博中心站也比较方便。周边在建楼盘很多，还有泰康同济医院、武汉中医院和国博一小，后期生活比较便捷。
注：1、本信息采集于2018年8月3日售楼部，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国土资源和规划局官网。
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