大咖评房：庭瑞时代
2018-07-26
汉口中心区有三条重要的南北走向主干道，分别为青年路，新华路，及沿江大道，其中新华路作为中轴地段，经过百年发展，已形成完善的商业及配套体系。新华路起于武广商圈，南可延伸汉正街、江汉路步行街商圈，往北有建设大道金融十字街，贯穿武汉繁华中心，庭瑞时代就坐落在这一线路上。
汉口中心城区是重要的政治、商业、医疗、服务、外交等中心。目前，随着快速的城市化进程，汉口核心区土地日益减少，2016年项目周边仅出让3幅土地，楼面价已在18000元／平方米。目前周边有部分土地尚待拆迁，随着拆迁成本的增高，这一片区的新房均价也会水涨船高。
一
地处汉口主城区 立体交通出行便利
庭瑞时代位于新华路与马场角小路的交汇处，新华路发展城市，公交线路众多，项目位于新华路万达站和新华路马场角站的中间，距离均在300米内。距离项目最近的地铁是2、3号线换乘范湖站，步行680米即可到达。自驾方面，项目沿新华路车行2km可前往二环线入口，沿唐家墩路1.3km可以进入姑嫂树路高架，前往三环线或机场二通道。
庭瑞集团成立于2001年，属于汉派地产的佼佼者，连续4年取得了中国百强房企。2010年布局汉阳，成功打造“观澜系”产品，旗下有观澜国际、观澜高尔夫、观澜外校城等成熟产品，同时庭瑞集团也深度挖掘海外市场，分别在美国西雅图、旧金山、香港、瑞士等国家和地区拓展业务。目前，庭瑞集团将产品战略的重心营造为在城市核心地段打造系列产品、生活方式及服务。
二
紧邻菱角湖万达 周边生活配套齐全
商业：庭瑞时代的斜对面就是菱角湖万达，过马路就可以到达，商业配套是一大优势。另外，项目所在的新华路，起于武广商圈，前往武汉老牌商圈武广、武商非常方便，同时新华路南部延伸至汉正街、江汉路步行街商圈，距离项目均在5km内，往北可前往建设大道金融十字街。
学校：项目本身体量较小，没有规划幼儿园，距离项目最近的幼儿园是新概念幼儿园，距离项目190米。唐家墩小学距离项目830米，步行920米可前往武汉第十九中，步行930米可前往武汉先锋中学。据了解，目前项目还没有划定对口学校。
医疗：距离项目440米的是武汉市江汉区妇幼保健院，项目周边大型综合性医疗配套是湖北省中西医结合医院，距离项目1.1公里。另外，可沿新华路车行3km到达协和医院。
公园：距离项目最近的是步行距离为210米的城心湖景公园——菱角湖公园，菱角湖公园总面积18.33万平方米，水域面积为9.15万平方米，分为主入口休闲活动区、人工自然风景林区、北入口休闲活动区、次入口休闲活动区及湖面生态观光区。
三
小体量项目 容积率较高
庭瑞时代体量较小，占地面积11070平米，建筑面积87822平米，共包含3栋楼，其中1号楼为写字楼，2、3号楼为住宅，2号楼为30层，层高3.1米，3号楼为31层，层高3.0米。
庭瑞时代是塔楼设计，容积率较高，为6.37。项目引进了万科睿物业，共有445个车位。项目绿化率为30%，除了地面绿化外，项目还建设有休闲平台。
四
户型介绍
庭瑞时代的住宅设计为塔楼，目前还在建设当中，主推毛坯产品，目前在售2、3号楼，剩余少量162平房源，总价约为445万。
162平米户型在楼栋中分布在东北面，虽然采光在冬季或受到影响，但由于菱角湖公园位于项目的东北方，该户型最适合观菱角湖。该户型动静分区，空间宽绰，在东面设计了主卧次卧，一方面保证采光，另一反面可以更好的观湖。另一件次卧可作为儿童房也可改造为书房，并链接4.6米开间的晾晒阳台，扩大采光面积。