总有些楼盘卖的比周边便宜低价原因大揭秘

2018-09-06 许清夏

总有些楼盘卖的比周边便宜低价原因大揭秘

武汉现在新房是限价的，同一区域内新房价格差别不大，但也有少数楼盘因为这样或那样的原因，价格低于周边新房均价，下面选房师搜罗了大武汉几大板块的“低价”楼盘，看看它们比周边楼盘价格低多少？又为什么会出现这种“低价”的现象呢？

汉口-吴家山板块

吴家山板块低价楼盘代表是欧亚达云台，2018年8月3日开盘，整体均价约9680元/平米，低价的原因是毛坯销售，相较于周边的九坤新城壹号（前期均价12000元/平米，带装修）和文一云水湾（在售均价13300元/平米，带装修），欧亚达云台的价格显然更有吸引力。不过欧亚达云台此次开盘房源已全部售完，后期将推出公寓和商业产品。

另外，该板块目前还有相对低价的沿海翡丽公馆三期和中建壹品澜湾处于待售状态。沿海翡丽公馆三期售楼处对外均价是11500元/平米（含装修），但是装修部门预计是不能贷款的。中建壹品澜湾毛坯销售，售楼处对外均价11000元/平米。

汉口-金银潭板块

金银潭板块“低价”楼盘代表为常青花园恒大御景，上期开盘均价15800元/平米（毛坯备案均价13300元/平米+2500元/平米装修），这个价格低于同一板块的美联奥林匹克花园六期（上期均价16000元/平米，带装修），实际上也低于旁边金银湖板块的庭瑞新汉口（上期毛坯均价14500元/平米），而且常青花园不少二手房成交价已经过20000元/平米了，也正是这一“低价”的原因，该项目一直热度不减！

常青花园恒大御景预计2018年9月再次加推，将推出22、25号楼建面约76、79、104、125、127、130平米带装修房源，敬请关注！

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来源：链家网

汉口-盘龙城板块

盘龙城板块的“低价”楼盘代表为天汇龙城，售楼处对外价格8500元/平米，该项目低价的原因也是“毛坯销售”！盘龙城板块新盘基本都是带装修销售，整体均价11000元/平米（含装修），而且不少楼盘装修部分还不能贷款，首付门槛其实不低。

天汇龙城预计2018年8月加推龙湖苑1、2、4、6、7、10、11号楼建面85、100、118、133平毛坯房源，2018年8月7日已开始网上交资料，刚需报名600组，非刚需报名900组。

武昌-青山板块

青山板块的“低价”楼盘代表为杨春湖畔，项目曾在今年6月拿了二期14、16号楼的预售证，毛坯备案均价13500元/平米，未对外销售。项目预计8月加推15、17号楼建面约89、94、118平米带装修房源，预计均价16000元/平米（含2500元/平米装修），本次推售房源458套，其中政府团购180套，对外销售278套，目前已截止登记。

距离杨春湖畔最近的在售新盘金茂府，毛坯备案均价20000元/平米，另外再加3500元/平米的装修和2400元/平米的科技包，相比之下杨春湖畔的价格便宜的不是一点点。

汉阳-滨江板块

汉阳滨江板块的“低价”楼盘代表为万福国际广场，该项目上期（2018年1月5日）开盘均价为毛坯14000元/平米，仅相当于旁边金茂、龙湖、越秀项目的楼面价（2016年11月26日）。项目预计8月底加推二期5、6、7号楼建面77、83、94、98、104、119、138平米带装修房源，如果毛坯备案价在15000元/平米以下，那单价就在16500元/平米-17500元/平米；如果毛坯备案价高于15000元/平米，那单价就在18000元/平米左右，不过这种可能性应该不高。

至于低价的原因，主要是因为该项目拿地时间早，楼面地价相对较低。

文中所涉及楼盘，及周边在售楼盘展示（当期已拿预售证项目）：