那些年的“高价地”，后来都怎么样了？

那些年的“高价地”，后来都怎么样了？

这段时间，厦门在自媒体与地产圈里突然火了起来。起先的缘由已经没办法考证，可能是深圳遵循政策的“最严调控”，引起了“唱衰楼市”们的Higi点？中国的房价市场一直以来都有两种极端的论点对立着，每一次有点风吹草动总是能够引起各类纷争，我们大部分“吃瓜群众”只是静静的吃着手里的瓜，笑看键盘侠们之间互相问候。

厦门的房价如何，市场行情又如何，我们没有在那个城市生活过，也没有很了解，只能从网络上一些文字，数据去分析，浅薄的了解个大概情况。对于武汉来讲，厦门是个遥远的地方。所以又会产生什么样的影响呢？话题回归到咱们大武汉，近两年来，武汉的新房市场一直有着比较高的关注度，刚需市场为主。高档住宅市场的受关注度就没有那么高了，一般区域房屋单价上了25000元/平米之后，会出现平销状态，这也说明了武汉市场的平稳性。今天选房师就带大家去看看那些年的“高价地”现在都怎么样了。

高价地，是指在商品房用地拍卖中以较高价被拍得的建筑用地，地价记录经常被刷新。

2016年武汉楼市行情好，高价地层出不穷，开发商也巴不得大家都知道自己拿地价格高，随着时间的推移，慢慢的限价、限购，楼市调控，开发商都不愿意声张自己高价拿地。

碧桂园晴川府，位于汉阳区滨江大道与拦江路交叉口西南角处。2016年7月P(2016)064号地块经过210轮竞拍被碧桂园城市置业竞得，成交价25.31亿元，楼面价20017元/平米，这个地价超过了周边房价。2018年7月12日碧桂园晴川府取得预售证，主推2、3号楼建面170㎡-200㎡带装修房源，毛坯备案均价25000元/平米另加4000元/平米装修，选装智能家居。（备案价比楼面价只高了4983元/平米，按照正常逻辑讲基本上开发商是不挣钱的）项目目前平销中。

图：碧桂园晴川府

首开&华侨城&金茂&东湖金茂府，位于洪山区杨春湖路与和谐路交汇处（武汉站旁）。2016年8月杨春湖P（2016）074号地块经过516轮竞价被北京首开旗下武汉某公司竞得，成交价73.5亿元，楼面价14271元/平米，刷新了洪山区地价，地价高于周边房价。项目由北京首开拿地，华侨城和中国金茂联合开发，主打高档住宅，品质很高，适合居住，2017年11月到2018年7月19日一期项目开盘三次，前两次均以售完，第三次开盘均价26000元/平米包含3500元装修，9、10号楼建面116-138平米户型，目前平销中。（东湖金茂府除了价格贵，其他的没什么短板，蛮适合居住）

图：东湖金茂府

正荣紫阙台，位于东湖高新区民族大道与南湖大道交汇处。2016年7月P（2016）059号地块经过386轮竞价被正荣地产竞得，成交价45.85亿元，楼面价15966元/平米，创下东湖高新区地价新高，直至今日未被打破。光谷发展起来之后一直是一个相对独立的区域，正荣紫阙台备案均价24000元/平米加上3500元/平米装修，整体均价27500元/平米，推出14、16、17、18号楼123平米、143平米、163平米高档改善型房源，项目目前平销中。（造价5000万的售楼部看起来是真的很高大上，项目整体品质不错）

图：正荣紫阙台

龙湖春江彼岸，位于汉阳区晴川大道与两湖路交汇处，2016年11月P（2016）118号地块经过中建越秀联合、招商、华润、平安等多家央企争抢，由平安110.65亿元竞得，楼面价13587元/平米。平安拿地之后引入龙湖、中建三局、越秀、金茂开发，龙湖春江彼岸为J地块。项目目前还没开过盘，预计2018年8月推出3、5号楼建面110㎡、125㎡、143㎡、173㎡户型。

图：龙湖春江彼岸

融创观澜府，位于东西湖区金山大道与二雅路交汇处，2016年8月P（2016）082号地块由融创集团竞得，成交价28.92亿元，楼面价10687元/平米，东西湖区地价高点。目前还未开过盘，预计8月将推出1、2、3号楼毛坯叠拼别墅和7、8号楼毛坯洋房以及4、5号楼超高层非毛坯房源，叠拼户型建面约191平米-236平米，洋房户型建面约140平米-162平米，超高层户型建面约104平米-140平米，目前价格待定。

图：融创观澜府

总体来讲，2016年那些高地价项目，在2018年纷纷迈出了他们入市的步伐，一般来讲大品牌开发商拿地之后在一年内基本都会有动作，在目前全国限价、限购的楼市调控大环境下，开发两年还是得出来面对市场。

整体来讲那些年的高价地，情况还是比较乐观的，毕竟都是做的高档项目，品牌开发商的实力也是有目共睹的，有关注的朋友们可以联系选房师了解项目具体情况。

青山滨江商务区，老城区中的新区，未来有一定发展，中冶是央企大开发商，不过在武汉开发的商品房项目不多，楼盘品质规划的还不错，人车分流、车位充足、园林景观设计丰富

位于杨春湖副城市中心高铁商务区，三大央企联合开发，居住适宜，项目品质高

项目地段优越，一线滨江，品质对的起高档住宅，交通、配套完备

佳兆业广场天御，位于武昌内环，属于中南商圈，周边商业、生活配套齐全

项目周边三十多条公交线路，双地铁资源优势，交通出行非常方便

小区整体三米抬高设计，保证低层业主私密性高

全国性品牌开发商，房子质量有保障

武汉江山，位于二七长江大桥旁的一线看江的高档住宅，周边商业配套齐全，距离项目500米，就是奥山集团自己打造的约50万平方米大型购物中心奥山世纪广场，包含了大型百货、品牌超市、星级影院、数码家电、家居家饰、美食餐饮、休闲娱乐等，生活娱乐方面一站式就全能解决。建设二路的众园广场也在武汉江山周边两公里范围内，再远一点也有徐东商圈。

注：

1，本信息采集于2018年8月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

3、文中涉及的均为建筑面积。

4、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。