吴家山纯新盘将开临湖小高层 改善产品填补区域空白
金地悦海湾基本信息：
金地悦海湾位于东西湖区吴家山三店板块，临近临空港大道，一线临黄狮海。总占地面积67816.88平方米，总建面约252558平方米，容积率3.906，绿地率28.21%（来源：武汉国土资源和规划局）。共包含11栋楼。项目分为三期开发。一期为3栋小高层住宅，二期为高层超高层住宅，三期为3万方商业，及一栋公寓楼。总户数1923户，总停车位2848个。
一期共3栋小高层住宅，建面125-180平，南北通透，一期总共155户，有273个车位。小高层的公摊仅为18%，得房率较高。
图 | 营销中心
1、区位：东西湖吴家山新城板块 距离地铁远
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
位于硚孝高速与四环间，东西湖区吴家山三店板块，临近临空港大道，一线临黄狮海。
拿地回顾：
该项目为P（2017）143号地块，地块位于东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南， 于2017年12月4日被金地以总价130850万元竞得，成交楼面价4947元/㎡，溢价率0.38%。
图|地块位置
区位点评： 距离三环线和四环线距离查不多，大约3.3公里；距离1号线三店站直线距离2.2公里；距离吴家山老城区2公里；项目位于吴家山新城三店板块，周边的医疗、教育、体育等资源设施规划都比较完善，但需要一定时间的发展。
2、交通： 距离地铁站远 自驾更方便
地铁：距离最近的地铁站点是1号线三店站，步行距离2.8公里，还比较远。
自驾：自驾条件一般，项目周边道路除了三店大道、三店中路、三店东路、三店西路等，不过道路条件不是太好，还有临空港大道、金山大道等主路。上三环最近的路线大约6.2公里。
公交：项目附近1公里内有10个公交站，距离近的有三店集中路、三店集路公交站，737路; h83路; h84路; h87路等公交线路经过，公共出行也还方便。
图|周边交通站
3、资源： 一期的商业街已经开业 小区引进1所公立小学
商业： 项目自带3万平方米的商业，包括2期北面的独立商业，以及社区底商。 另外项目周边也有一些成熟的居住小区，社区商业可以依赖；远一点的可以到吴家山老城区，吃完玩乐购也都很成熟了；或者也可以到硚口的宜家，开车7公里左右就到。
学校：项目自带幼儿园。附近的中小学主要集中在吴家山老城区那一带，学校有吴家山第三小学、吴家山中学等；距离项目较近的还要一个北大附中为明中学是私立学校。
图|周边学校
医疗：项目距离东西湖区人民医院走临空港大道仅仅2.8公里，开车的话很方便。另外，东西湖区三店板块规划的东西湖区协和医院也在建设中，距离项目大概1公里。
其他：项目北临黄狮海，自然环境不错。
图|黄狮海
4、房源：预计今年下半年开盘
图|沙盘图
金地悦海湾5月26日已公布一期1-3号楼建面约125-180㎡临湖小高层户型图，并同步启动VIP登记，目前登记中。
预计首推1、2、3号楼，2、3号楼是14层，1号楼是11层，主力户型是建面140的4房2卫、180平的4房3卫。
建面140平户型：
点评：
优点：1、户型方正，南北通透，居住舒适度高；
2、两卧室以及客厅朝南，采光好；
3、二字型厨房布局，操作合理；
4、主卧带独立衣帽间和卫生间，生活方便；
缺点：两朝北的卧室舒适度较差。
建面180平户型：
5、价格：纯新盘价格待定 周边单价1万-1.2万
金地悦海湾目前周边项目的价格都在1万-1.2万/平左右。项目具体什么价格，只有开盘才知道了。不过，项目本身定位偏改善，而吴家山目前除了融创观澜府，其余新盘大多以刚需为主，因而项目价格预计不会比吴家山整体均价低。
图|周边楼盘、均价
6、品质： 金地品质 改善盘定位
开发商： 武汉金悦鑫汉和置业有限公司。金地悦海湾是金地集团进驻武汉的第15个项目，也是金地9大产品系列中的名仕系列产品。据了解，金地产品共分为四大系列：褐石、名仕、世家和天境，东西湖所选取的名仕系列主要对象为中产，产品更侧重社区景观与外部空间、室内公共空间、户型和会所与活动场所，其中室内公共空间和会所是这一类产品的标杆要素。目前，金地名仕系列产品在武汉已有范例，即雄楚大道上的金地天悦，此次金地悦海湾号称为该系列的升级产品，购房者后期可以对标金地天悦做比对和考量。
物业公司： 金地物业管理集团公司。金地物业在业界的口碑很不错。
停车位配比： 约1:.15，地下车位，人车分流。
据悉，一期的1、2、3号楼的的施工许可证目前已经下来。
综合优劣势点评
优势：
1、金地品牌，口碑好
2、靠近黄狮海，环境好
3、主打中高档改善产品，品质不错
劣势：
1、周边发展要一定时间
2、距离地铁站较远，交通较不便