货比三家不吃亏！这些同区域“低溢价”楼盘了解一下！

货比三家不吃亏！这些同区域“低溢价”楼盘了解一下！

“地段决定价值”的“唯地段论”一直在房地产行业占据非常重要的地位，无论是从业者还是购房者，相当一部分比例的人对此深信不疑。在房圈中，只看地段专挑老破小的流派成了重要的一派，业内出名的老破大欧神流派就是典型代表。

但是，在武汉这一个不断焕新的新一线城市，刚需购房者还是占据了相当一部分比例。很多购房者对二环内的地段也比较中意，奈何囊中羞涩，身后也没有6个钱包可以掏空，对2W＋的上车门槛只能含泪说声拜拜。

_{*武汉环线示意图}

对想在武汉置业的购房者而言，尤其是刚需，四新基本上算是必看区域。现阶段，四新的配套还有待完善，方岛等一些列规划还需要时间去兑现。房地产开发商作为“造城”的主力，一向是走在区域发展的前头，2009年以来，先后有恒大、绿地、正荣、招商、华发、广电、卧龙、纽宾凯等品牌房企抢滩四新。

_{*规划汉阳空间格局图}

随着老盘的相继清盘，土地资源入市节奏暂缓，四新已经逐渐走向新房供应紧缺阶段。从有节点的项目来看，930限购之后，四新的房价波动不大，目前基本保持着“毛坯1.4W，装修房1.55W”的一个价格。城投四新之光预计5月份加推1、2、3号楼建面约107-140平毛坯房源，前期均价12000元/平，作为三环内少见的毛坯盘，这个四新神盘长期一房难求。招商公园1872预计4月底加推八期B3-2地块的4号楼，主推建面约164、185平毛坯房源，前期均价14500元/平，但是偏改善的户型对初次置业的刚需来说还是有不小的门槛。武汉国博新城预计2019年5月开盘，加推11、12、13号楼85-142平带装修房源，装修标准2500元/平，目前诚意登记中，前期均价15200元/平。广电兰亭盛荟预计2019年5月开盘，加推五期49、50号楼91-119平带装修房源，目前意向留电中，前期均价15500元/平。武汉国博新城和广电兰亭盛荟，在推新乏力的四新来说，依然是不错的上车机会。

除了四新的4个新房项目，位于经开区升官渡板块的地铁盛观尚城也是较为受欢迎楼盘，上期开盘即售罄。这个项目的房源较多，今年基本每月都会加推。下一期预计2019年5月开盘，加推1、5号楼建面约100、120、160平毛坯房源，上期开盘均价14000元/平，目前正在收资料中。为什么这个盘会被刚需选中？价格依然是主导因素，相对周边1公里内的保利香颂和洺悦芳华16500元/平的带装修均价，地铁盛观尚城14000元/平的价格更容易为刚需所接受。目前，保利香颂在售G27、G28号楼高层房源，主推建面约124平和134平带装修房源，均价16500元/平，带2500元/平的装修；洺悦芳华在售1号楼建面约128平和141平带装修房源，均价16500元/平，含2500元/平装修。

_{*四新大道和升官渡代表楼盘，根据百度地图绘制，仅供参考}

买房作为一项比较大的支出，同时置换成本也相对较高，初次置业的时候，需要购房者多了解、多比较再“三思而后行”。对于刚需而言，淘到一个自己满意的“低溢价”楼盘，也是一门技术活。

注：1、本信息采集于2019年4月19日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2、文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。

3、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

4、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市自然资源和规划局官网。

6、楼盘卡使用的图片均为效果图。