2018年的徐东真的没落了？二环内只卖19000！
因区域限制必须在武昌安家的购房者，最近都遇到了一个难题。大武昌的新房市场两极分化较为严重，基本预算200万以内只能选择白沙洲，然而众所周知白沙洲的环境和交通真是差强人意。大武昌基本要达到240万以上的预算才能在青山和雄楚大道附近置业，那么预算200万的客户群体怎么办？
选房师建议，如果200万想在武昌核心置业，可以选择适合自己的二手房。例如徐东、青山、南湖板块，这些区域的新盘少，二手房倒挂现象几乎没有，二手房房价远低于开盘的新房。那么今天选房师就带大家了解一下徐东片区的新房和二手房市场。
徐东片拥有长江二桥、沿江大道、和平大道、友谊大道、徐东大街等几条主干道，路网四通八达。其中徐东大街直接相连长江二桥，可通达黄浦大道。
图丨百度地图
公交线路方面，仅徐东这一站就有22条公交路线，通达武汉三镇，加上地铁4号线、5号线、8号线带来徐东的交通利好，未来又有7、12号线徐东片区无愧于交通便利的头衔。
如今，在交通网络继续完善的带动下，徐东片区的商业形态不断丰富且和集中，公共休闲场所等设施逐渐增加，使得居住的便利度、舒适度进一步提高，成为积玉桥、徐家棚、余家头、青山等江南区域客群置业的区域。
徐东的商业：先是有火爆平价超市，后有凯旋门广场、销品茂、好美家、麦德龙、欧亚达等纷纷扎营，各大银行也相继在此设点。徐东几乎成了武汉商业形态最集中、商业核心地带。
图丨徐东群星城实景图
徐东的学校：短短的3公里氛围内，云集着十几所学校，承载着整个片区居民的配套需求。学校有四美塘小学、四美塘中学、铁四院学校、杨园学校、柴林小学、余家头小学等。仅一所武昌中华路小学算是武汉教学质量较好的学校，余家头的橡树湾小区对口这所小学。
中华路小学
级别：省示范
学校特色：体育类、艺术类
对口中学：文华中学
图丨实景图
新房市场：2个保利抓紧动工 2个融侨蠢蠢欲动
新盘入市是拉高片区房价的利器，老盘加推是助涨房价的柴薪，可徐东不仅鲜有新盘入市，甚至有楼盘一年就清盘。
细数徐东板块的新房，中心位子的几乎没有，倒是余家头有新盘蠢蠢欲动，自从政府规划的杨园新区，未来将作为武昌滨江文化商务区的三大支撑之一。杨园、四美塘、余家头片的老破小都在一步步的拆迁中，武汉的规划图上，这片区域也是空白，发展潜力巨大。
图丨武汉一张图
新房项目：
保利江锦，沿江大道与铁机路交叉口路西200米。
项目净用地面积约为2.66万方，总建筑面积13.64万方，住宅建筑面积6.2万方，写字楼建筑面积3.5万方，商铺建筑面积0.76万方，容积率3.98，建筑密度35%，停车位940个，住宅户数380户，配建体育设施面积419平方米。项目共规划5栋楼，分为4栋住宅、1栋写字楼。1#、3#楼30层，2#、4#楼32层，为普通住宅，均配备2层商业，5#楼为写字楼，共33层，建筑高度139.9米，也配备2层商业。
动态：保利江锦预计2018年下半年推出110-264㎡房源，具体开盘时间、价格待定。
图丨效果图
融侨天域，和平大道和铁机路交叉口
项目位于武汉市武昌区柴林头村范围，为柴林头城中村综合改造规划确定的开发用地。地块东北侧临铁机路，西北侧临和平大道。规划总用地面积1.98公顷，总建筑面积11.09万m2（不含地下层），容积率约为5.6，建筑密度为28%，绿地率为35%。项目由多层住宅、高层住宅、超高层住宅、配套商业等构成；项目建成后规划入住人口为3060人。
楼盘动态：刚刚开工状态，预计2019年会推出
图丨实景图
融侨观澜， 和平大道与才汇巷交汇处
项目位于武汉市武昌区柴林头村范围，为柴林头城中村综合改造规划确定的开发用地。地块东北侧临罗家港、二环线，西北侧临和平大道。规划总用地面积4.01公顷，总建筑面积18.47万m2（不含地下层），容积率约为4.6，建筑密度为25%，绿地率为35%。项目由多层住宅、高层住宅、超高层住宅、配套商业、幼儿园等构成；项目建成后规划总户数1562户，入住人口为4686人。
保利城，
四期总占地面积44153.07平方米，总建筑面积113278.96平方米，计容建筑面积83704.02平方米，其中住宅建筑面积80303.29平方米，公共建筑3400.73平方米，不计容建筑面积29574.94平方米，其中绿化架空1255.8平方米，地下建筑面积28319.14平方米，容积率1.9，建筑密度11.17%，绿地率61.45%，住宅总户数636户，车位数430个，其中地下车位数413个。拟建4栋29-34F高层住宅，8栋8F洋房，以及一座3层幼儿园，幼儿园占地3799.09平方米。
动态：预计2018年9、10月份推出8栋洋房，面积为100-180平精装户型。
图丨实景图
诺展星座，位于铁机路与二环线交汇处
动态：属于二环内，挨着二环高架预计2018年9月新房加推，具体时间待定。前期均价毛坯19000元/平。
二手房市场：二手房和二环外青山新房均价持平
徐东片区地处内环线上的地理优势是无可复制的，尤其是中心地带的楼盘，抗跌性好；加之区域内可用于开发的地块日益减少，供应量难以长期剧增，而需求持续旺盛，因而区域内房价能够长久保持稳定而不受整个市场的干扰。
选房师选房师经过一整天的二手房市场门店调查，总结了2018年6月徐东片区房龄较新，成交量较大的楼盘信息。
从调查情况来看，其实200万预算在徐东也有很多选择的，但是大多在80平左右。如果想买80-100平的户型，就要选择奥山世界城附近差一点的楼层或者是青山方向的楼盘。选房师建议在二手房的选择过程中，选择满两年的，这样免了5.6%的税，费用就会大大降低。
并且在调查中了解到，徐东片区橡树湾对口学校较好的中华路小学，福星惠誉国际城最近两个月房价飞涨，也是因为对口学校发生了变化，被分配到武昌实验中学的沙湖学校，教学质量较好，助长了房价发展。
图丨实景图
在武汉新房市场供小于求的今天，一房难求是事实存在的，根据自己购房要求选择房子类型是必要条件，买房师建议，在购房前，首先做好预算，在预算范围你挑出符合楼盘，然后找准自己购房需求，排个先后，例如：学校》地铁口》三环内，根据自己的需求选择新房，如果没有合心意的楼盘，就看筛选下来的楼盘，自己可以妥协吗？如果觉得差太远，就选择二手房（注：新房不存在对口，国家规定，没有入住的小区不参加对口上学）。