2宗地达到熔断价！融创美的金茂分食黄家湖军运村地块

2019-04-25 郑凯

2宗地达到熔断价！融创美的金茂分食黄家湖军运村地块

4月25日，武汉土地市场现场挂牌出让3宗地，这3宗地全部位于江夏区黄家湖军运村板块。本次土拍参与竞拍的房企较多，其中P（2019）036号地块有14家房企报名，P（2019）037号地块有9家房企报名，P（2019）038号地块有5家房企报名。

本次土拍的三家竟得单位，其中美的和融创在4月23日的土拍上也有斩获，美的在光谷南拿地，融创更是以豪取4宗地的战绩成为大赢家。

*土拍结果一览

竞拍结果：

1、P（2019）036号地块：美的以25.22亿元竟得（价格熔断，配建8.5%公租房），楼面价6224元/㎡，溢价57.73%。

2、P（2019）037号地块：融创以总价36.4亿元竞得（价格熔断，配建6.5%公租房），楼面价5991元/㎡，溢价59.71%。

3、P（2019）038号地块：金茂以21.05亿元竟得，楼面价5666元/㎡，溢价44.79%。

地块详情

本次挂牌出让的三宗地块位于三环与四环之间，黄家湖大道东侧，与保利军运村项目相隔不远，周边有汉口学院、武汉东湖学院等高校。周边新房主要有五矿万境水岸、万科保利联投理想星光、建发金茂玺悦、联投龙湾等，均价在11700-14000元/㎡。

_{*地块大致位置，根据百度地图绘制，仅供参考}

P（2019）036号地块：位于江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、湖韵路以北、大花岭路以西、汪家咀路以南，规划净用地面积为183076.46平方米，规划用地性质为居住用地、商业设施用地、中小学用地，容积率2.21，计容建面40.52万方。该地块现场挂牌出让，保证金159890万元，起始价159890万元，起拍楼面价3946元/平，出让熔断价252200万元，熔断楼面价6224元/平。

地块要求：

1、A-1地块需增设260个社会公共停车位，要求统筹考虑地铁站点换乘，相对集中布置，并24小时对外开放；

2、A-2地块内需建设1所12班幼儿园，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门；

3、A-4地块内需建设1所九年制中小学（小学24班，初中12班），建成后用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

_{*来源于武汉市自然资源和规划局网站}

P（2019）037号地块：位于武汉市江夏区黄家湖大道以东、大花岭路以西、黄家湖东路以北。规划净用地面积为282599.59平方米，其中：居住用地面积133716.98平方米，科研用地面积144742.35平方米，公共交通站场用地面积4140.26平方米。规划用地性质为居住用地、公共交通场站用地、科研用地，容积率2.15，计容建面60.76万方。现场挂牌出让，保证金227910万元，起始价227910万元，起拍楼面价3751元/平，出让熔断价364000万元，熔断楼面价5991元/平。

地块要求：

1、C-2地块内需建设1处交通场站；

2、C-3地块、C-4地块各需建设1所9班幼儿园；C-5、C-6地块建设科技园区，主要导入科技研发、技术转化和服务等；C-5地块另需增设170个社会公共停车位，并24小时对外开放。

_{*来源于武汉市自然资源和规划局网站}

P（2019）038号地块：位于武汉市江夏区大桥产业园柏木岭村,黄家湖大道以东、强军路以北、大花岭路以西、湖韵路以南。规划净用地面积为222715.10平方米，其中：居住用地面积148482.43平方米，医院用地面积49758.81平方米，社会福利用地面积24473.86平方米，规划用地性质为居住用地、医院用地、社会福利用地，容积率1.67，计容建面37.15万方。现场挂牌出让，保证金145385万元，起始价145385万元，起拍楼面价3913元/平，出让熔断价230300万元，熔断楼面价6199元/平。

地块要求：

1、需建设一处邻里中心，建筑面积不小于4000平；需建设1所医院，建筑面积不大于50000平，且另需增设204个社会公共停车位，并24小时对外开放；

2、需建设1所9班幼儿园，建筑面积不小于2730平米；复合利用建设1处邮政设施，需建设1所养老设施。