【楼盘测评】碧桂园麓湖郡：碧桂园毛坯竟比万科便宜两万
碧桂园麓湖郡基本信息：
碧桂园麓湖郡位于武汉经济技术开发区（汉南）马影河大道汉南高速出口，项目规划总占地面积22873平米，建筑面积46526平米，总户数为1417户。
碧桂园麓湖郡已于6月2日推出14、15号楼，推出建面约104-130平房源，均价12500元/平，开盘已售完。预计6月底推出1-13号楼双拼别墅，建面209-215平米，预计价格为25000-30000元/平。
区位：武汉经济技术开发区 后官湖以南
来源 | 百度地图
碧桂园麓湖郡地处武汉经济技术开发区后官湖以南，项目距离东风大道约1000米，项目距离四环线约2800米。
来源 | 武汉规划一张图
小区位：
北面：后官湖
南面：后官湖大道、东风大道高架、开发区四中
西面：越秀逸境、名仕公馆、规划商业
东面：中冶枫树湾、汉阳当代满庭春、观湖澜岸
区位点评：项目周边以住宅小区与工厂为主，并带有开发区四中、商业目前以底商为主，规划有集中商业，项目北面临湖，自然风景好。
交通：有轨电车附近
来源 | 百度地图
1、轨道交通：项目距离大汉阳有轨电车T6线枫树五路站约600米。大汉阳有轨电车T6线全长16.852公里，起于武汉市黄陵官莲湖，沿凤凰大道、朱薛路、全力三路、后官湖大道、车城西路、沌阳大道走行，终点位于沌阳大道与东风交叉口前。本线终点站车轮广场站分别与武汉地铁3 号线沌阳大道站换乘。
图 | 枫树五路站
2、公交：项目门口有一个枫树北路枫树四路公交站，该公交车包含有351与YX351两路公交车，可以在东风公司站换乘地铁3号线与地铁6号线。
图 | 公交站实景
3、自驾：通过东风大道可以上四环线或者直达汉阳王家湾。四环线是武汉市内的一条环线高速公路，全长约143公里，设计车行时速100公里，全线双向8车道，预计2019年底正式通车。
交通点评：项目附近有有轨电车可以换乘地铁，不过项目门口公交较少，想利用公交出行不是太方便，如果开车出行可以上四环线或者直通汉阳。
配套：紧挨开发区四中
来源 | 百度地图
教育资源：项目南面就是开发区四中，项目旁边有幼儿园、项目附近有薛峰小学与洪山小学。
图 |开发区四中
商业配套：项目周边商业以底商为主，项目西面规划有集中商业，项目距离海天汽配城约3000米。
医疗配套：项目附近有一所私立医院——后官湖医院，项目距离经开的三甲医院——协和医院神龙院区约7500米。
公共配套：项目紧邻后官湖，高层房源与临湖别墅可以在家观后官湖美景。
图 | 后官湖
配套点评：项目一线临湖，观景效果很好。项目周边有幼儿园，并规划有集中商业，后期生活便利。
房源：即将推出双拼别墅
碧桂园麓湖郡即将推出209-215平双拼别墅，目前正在认筹中，预计六月底开盘。
图 | 沙盘图
房源点评：碧桂园麓湖郡即将推出的房源为双拼别墅，别墅区域绿化高，临湖空气好，临湖别墅可以直接看湖，视野好。
接下来，小编对这2个户型进行点评：
建面209平米 4室2厅4卫双阳台加一个大露台
户型点评
优势：
1、南北通透，带阁楼；
2、两卧朝南并带有飘窗，采光好；
3、四卧全朝南，采光好；
4、大阳台大露台，有拓展空间；
5、主卧套房设计，生活方便；
6、U型厨房设计，使用方便；
7、动静分区，居住安静。
劣势：
走道浪费部分面积。
品质：一线临湖 碧桂园开发
碧桂园麓湖郡的开发商是武汉碧湖房地产开发有限公司，武汉碧湖房地产开发有限公司是碧桂园集团全资子公司，已在武汉开发过多个项目，包括碧桂园生态城、碧桂园学府壹号、碧桂园泰富城等。
项目物业为广东碧桂园物业服务股份有限公司，已于近期在香港上市，项目别墅区与高层洋房分开管理，别墅带有单独车位，别墅物业费为3.98元/平米/月。车位费为96元/月/个。
项目一线临湖，临湖别墅在楼上可以直接看湖，小区环境很好。
品质点评：项目由碧桂园集团开发，品牌与品质均有保证。别墅不用担心停车位，楼上可观后官湖美景。
价格：预计总价600万左右
碧桂园麓湖郡预计在六月底推出209-215平双拼别墅，预计总价在600万左右。价格预计在25000/平-30000元/平。项目的价格比联投半岛3.5万元/平起的价格低很多，比万科翡翠玖玺4.5万元/平的均价要低更多，部分房源价格低两万多。
图 | 碧桂园麓湖郡与万科翡翠玖玺备案价对比
价格点评： 项目的价格在区域内同类型产品中算是比较低的，在价格方面有一些优势。
碧桂园麓湖郡优劣势
优势：
1、一线临湖，环境好
2、价格较低，户型设计好
3、临有轨电车可以对接地铁
4、碧桂园打造，品质无忧
5、项目旁规划集中商业后期生活不愁
劣势：
1、项目地处四环外
2、周边工厂较多
3、距离大型医院较远
碧桂园麓湖郡工地实景（2018年6月）
