2020，汉口买房全攻略！6大片区中谁才是真正潜力股？

汉口，繁华的国际化大都市，是武汉市的重要组成部分。地处武汉市长江西北、汉江以北的地域，东南隔长江与武昌相望，西南隔汉江与汉阳相望。自古被誉为“楚中第一繁盛处”，以“东方芝加哥”之名驰声于海内外。今天我们就来详细说一下大汉口。

1、汉口的定位

汉口是大武汉地区的金融、商贸、对外交往中心和主要交通枢纽。



2、汉口的交通

环线围绕、双桥相伴，隧道相邻，地铁贯穿，交通出行畅通便捷。

3、汉口的商圈

五大重点商圈云集，商家密集度武汉名列前茅，吃喝玩乐于一体，吸纳着武汉乃至全国的消费人流。

4、大汉口房价

按照行政区划分，大汉口主城区3个：江岸区、江汉区、硚口区，远城区也是3个：东西湖区、黄陂区、新洲区。

江岸核心的华发外滩荟叠拼在售，均价55000元/平，刷新了汉口房价天花板。二七滨江商务区位于汉口二环内，是“长江主轴”的重要组成部分，地段优势明显；板块内各类配套丰富且优质，交通也很便利；目前品牌开发商云集于此，新房住宅价格领先汉口其他板块。其次，江汉核心与硚口核心的房价为24700-39000元/平，跨度较大。主城区中后湖、堤角、古田、杨汊湖相对偏刚需，整体均价13650-23000元/平左右。远城区的东西湖房价已经领先，黄陂区其次，房价相对更便宜的目前是新洲区。

东西湖区——数谷临空城

①定位：刚需和改善型住宅兼备。

②现状：东西湖区现有金银潭永旺梦乐城、海林广场、鸿达中央广场、中百购物中心、协和东西湖医院、东西湖体育中心等配套。交通方面，区域内有已经通车的1号线、2号线、3号线、6号线、7号线和8号线。此外，东西湖国家网安基地已于2019年7月20日正式投入使用。

③未来规划：商业配套方面，金银湖万达广场正在建设中，预计2020年开业；中欧城市广场已布局东西湖，大型商业综合体梦想特区宏图汇的规划也令人期待。此外，属于武汉地铁第四轮规划的6号线二期和7号线北延长线在东西湖区均有设站。

④楼盘情况：东西湖区的楼盘价格差异还是比较大的，早期拿地的项目价格相对便宜些，譬如金珠港湾、文一云水湾等，走的都是刚需路线；近两年拿地的项目因为拿地价较高，房价也是水涨船高，诸如融创观澜府、金地北辰阅风华走的都是品质改善型楼盘路线。截至目前，万科、恒大、远洋、碧桂园、融创、金地、电建、中建、中南建设等品牌房企已相继落子东西湖。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

黄陂区——临空新城

①定位：整体偏刚需。

②现状：黄陂区现有百联奥特莱斯、汉口北国际商品交易中心、德成生活中心（麦德龙）、天纵城广场等商业配套。交通方面，区域内有已经通车的1号线、2号线和阳逻线。

③未来规划：已签约的永旺·迪卡侬梦乐城黄陂购物中心计划择址长江新城。万达广场已确定落地盘龙城叶店。7号线北延长线（前川线）预计2022年建成。

④楼盘情况：黄陂区盘龙城、武湖（长江新城）是限购的，横店、汉口北和前川不限购。区域内房价9000-13000元/平左右，比较刚需。该区域品牌房企比较集中的板块是盘龙城（宋家岗城市副中心）和横店，有恒大、五矿、北辰、金辉、融侨、中建等品牌房企先后入驻。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

新洲区

①定位：地缘性客户较多，其次是大汉口及周边外溢的刚需客户。

②现状：新洲区现有新港佳阳摩尔城、幸福时代百货广场、东港国际广场等商业配套。交通方面，区域内有已经通车的阳逻线。

③未来规划：阳逻万达广场和1500亩的蓝玉项链生态公园正在建设中。还有规划的阳逻富力CBD和爱琴海购物公园也同样令人期待。地铁方面，新港线已正式获批。

④楼盘情况：新洲区的楼盘主要集中在阳逻之心，目前这边已经有绿城、华发、红星地产、金茂等品牌房企进入。板块内新房住宅价格8112-10112元/平左右。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

硚口区——商贸健康城

①定位：宝丰崇仁、宗关汉西偏改善，古田长丰偏刚需。

②现状：硚口区现有宜家荟聚购物中心、凯德广场、南国西汇城市广场（山姆会员店）、汉正街品牌服饰批发广场、麦德龙等商业配套。交通方面，区域内有已经通车的1号线、3号线、6号线和7号线。

③未来规划：硚口区正着力打造汉正街·武汉中央服务区、宝丰—宗关特色商务带、汉江湾古田生态新城三大功能区，形成产业集聚、板块联动的产城融合发展格局。位于硚口区解放大道628号的汉口K11艺术购物中心以及由香港恒隆地产开发的武汉恒隆广场，这两大商业体十分值得期待。此外，地铁12号线在硚口区拟设：双墩站、太平洋站。

④楼盘情况：硚口区的楼盘主要分布在宗关汉西和古田长丰板块，这里集结了融创、万科、金地、龙湖等品牌房企。而在硚口核心的宝丰崇仁片仅有同馨花园雍豪府这一老盘在售，带装修现房均价39000元/平。此外，汉正街板块暂无新房住宅在售，仅写字楼、公寓产品在售。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

江汉区——华中金融商贸中心

①定位：整体偏改善。

②现状：江汉区现有武汉国际广场、泛海城市广场、菱角湖万达、新唐万科广场、江汉路步行街、南国北都城市广场等大型商业配套。交通方面，区域内有已经通车的地铁2号线、3号线、6号线和7号线。

③未来规划：江汉区文化产业发展规划（2018-2025）已经出炉，一心四区打造“时尚设计之都”、“科技创意之城”。此外，地铁12号线在江汉区拟设：石桥站、汉口火车站、复兴村站和淮海路站。

④楼盘情况：江汉区二环内的楼盘整体偏改善，这一片区还可以细分为CBD西北湖板块、沿江大道、武广万松园等板块，这些板块基本都是汉口人眼中十分优质的居住板块，集结了泛海、越秀、中海、华发等品牌房企。杨汊湖板块是江汉区价格相对低些的板块，目前仅1个楼盘在售，君荟天地均价21800元/平。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

江岸区——滨江金融商务区

①定位：二环内楼盘偏改善，二至三环楼盘偏刚需。

②现状：江岸区是汉口的政务中心所在地，区域内有金桥永旺梦乐城、汉口城市广场、武汉天地壹方购物中心等大型商业配套。交通方面，区域内有已经通车的轻轨1号线、地铁3号楼、地铁8号线和阳逻线。

③未来规划：已获批的武汉地铁第四轮规划里面的地铁12号线在江岸区拟设：丹水池站、百步亭站、兴业路站、后湖四路站、中一路站。江岸后湖板块在建和待建中的大型商业体还有绿地汉口中心、中美国际大都会和华宇旭辉星空。此外，介于长江主轴和长江新城这两大规划重合区的二七滨江商务区（汉口滨江国际商务区）的建设也十分令人期待。

④楼盘情况：江岸区楼盘主要分布在二七滨江商务区板块和后湖板块。二七滨江商务区楼盘定位偏改善，是以打造高档住宅为主，万科、华发、绿城等品牌房企云集于此。后湖板块楼盘定位偏刚需一些，但也有诸如仁恒公园世纪、汉悦府坤璟等品质楼盘定位偏改善。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

注：1、本信息采集于2020年3月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。

4、文中涉及的均为建筑面积。

5、文中规划信息来源于武汉市自然资源和规划局网站。

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