一半火焰一半海水，长江新城两宗地熔断！江夏地块均底价成交！

8月30日，武汉网上挂牌出让P（2019）098号至102号地块，共5宗，涉宅地块4宗，工业地块1宗。分别位于长江新城、江夏区和青山；其中，位于长江新城武湖版块的2宗地块，是时隔近三年，武湖再次开启土拍，也是本次土拍的焦点所在。5宗地块出让面积246645.2㎡，起拍价299960万元。

竞拍结果：

1、黄陂区武湖P（2019）098号住宅、道路地块，经过16次竞价后达到熔断价，进入“现场竞配建”环节。最终竞得结果将于9月3日公布。据悉，参与该地块竞拍的房企有香港置地、南山、德信、长城实业、金融街、金茂、电建、正荣、万科、华润等。

2、黄陂区武湖P（2019）099号住宅、道路地块，经过10次竞价后达到熔断价，进入“现场竞配建”环节。最终竞得结果将于9月3日公布。据悉，参与该地块竞拍的房企有香港置地、天纵、南山、电建、华润、德信、万科、城投、金茂、保利等。

3、江夏区庙山P（2019）100号住宅、商服地块，由湖北省建工房地产开发有限公司底价竞得，成交总价76080万元，楼面价4682.45元/㎡。

4、江夏区纸坊P（2019）101号住宅地块，由武汉市江夏城投集团有限公司底价竞得，成交总价32820万元，楼面价5050.16元/㎡。

5、青山区P（2019）102号工业地块，由武汉中彭化学科技有限公司竞得，成交价260万元，楼面价1675.72元/平。

地块详情：

P（2019）098号地块：

位于黄陂区武湖街新港铁路以北、胜海大道以西，土地面积61058.89㎡，住宅、道路用地，容积率1.0-3.0，出让70年，网上挂牌出让。起拍总价为69800万元，熔断出让价为93410万元。经过16次竞价后达到熔断价，进入“现场竞配建”环节。最终竞得结果将于9月3日公布。据悉，参与该地块竞拍的房企有香港置地、南山、德信、长城实业、金融街、金茂、电建、正荣、万科、华润等。（容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网）

地块要求：

1、地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米 。

2、地块内南侧虚线所示区域需建设一所6班幼儿园，幼儿园用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

地块内道路用地（用地面积9393.94㎡）由用地单位按该片区市政道路建设标准建成后必须无偿对外开放使用。

P（2019）099号地块：

位于黄陂区武湖街新港铁路以北、胜海大道以西，土地面积101110.17㎡，住宅、道路用地，容积率1.0-2.8，出让70年，网上挂牌出让。起拍总价为121000万元，熔断出让价为162030万元。经过10次竞价后达到熔断价，进入“现场竞配建”环节。最终竞得结果将于9月3日公布。据悉，参与该地块竞拍的房企有香港置地、天纵、南山、电建、华润、德信、万科、城投、金茂、保利等。

地块要求：

1、地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于540平方米，其中首层建筑面积不得少于150平方米 。

2、地块内需建设一所12班幼儿园，幼儿园用地面积不少于4860平，建筑面积不少于3600平米。幼儿园建成后，其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门，开发建设单位应无条件做好配合工作。

3、地块内道路用地（用地面积5098.18㎡）由用地单位按该片区市政道路建设标准建成后必须无偿对外开放使用，不得设置任何障碍及收费设施，并保证与周边市政道路的连通性。

4、地块内南侧现状高压线走廊范围（面积为1661平方米），不得建设任何建（构）筑物。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块分析：

两宗地块均位于黄陂区武湖板块，属于长江新城起步区范畴，地块西侧（高车站周边）规划为商业用地，东侧规划为住宅用地，南侧和北侧均有规划的教育用地（规划来源：武汉市自然资源和规划局网站）。两个地块距离21号线高车站不到500米，乘坐21号线可以快速前往堤角、后湖、二七滨江等地。地块旁边是梅教街和胜海大道，往南经由汉施路、江北快速路可以自驾前往汉口主城和青山等地，交通便捷。此外，地块直线2公里范围内有百尚购物中心、中百仓储、武湖小学、武湖中学、武湖中心幼儿园等。

周边楼盘：

地块周边有南德长江城、清能正荣府、汉北玺园、联投汉口郡、汉北怡景园、长江凯旋城、汉口御江澜庭等楼盘，均价9000-11450元/平左右。

P（2019）100号地块：

位于江夏区庙山产业园普安村、向阳村，土地面积64991.77㎡，住宅、商服用地，住宅容积率1.0-2.5、商服容积率2.5，住宅出让70年，商服出让40年，网上挂牌出让。起拍总价为76080万元，熔断出让价为101120万元。由湖北省建工房地产开发有限公司底价竞得，成交总价76080万元，楼面价4682.45元/㎡。（容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网）

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、地块成交后，地块竞得人须就举牌承诺配建公共租赁住房的建设方案、进度、要求等相关事宜书面征求江夏区住房与城乡建设局意见，并在建成后将其用地及房屋产权无偿移交给江夏区人民政府指定部门。

2、竞得人住宅房屋预售前，商务建筑须全部封顶，商务项目建成后自持经营期限须不短于2年，具体由江夏区住房和城乡建设局负责监督实施。

3、竞买人须承诺竞得该地块后，其商服建筑面积主要用于一家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的工程与建筑企业省级总部；并承诺引进不少于1家500强企业华中区域总部入驻。该企业须符合武汉市招商引资工作领导小组《关于印发2019年度全市招商引资目标的通知》下达江夏区目标任务的要求，且在地块成交后，揭牌企业必须在成交后60天内完成在江夏新公司注册、税务登记及统计登记等相关手续。

地块分析：

地块位于光谷南庙山板块，靠近纸坊老城区，直线3公里范围内有联投广场、中百广场、九全嘉国际广场、罗马春天奥特莱斯、庙山小学、庙山二小、武汉海淀外国语实验学校、江夏一中、武汉纺织大学阳光校区、武咸城际铁路等。地块直线距离7号线谭鑫培公园站约3公里，比较远；旁边是江夏东西向主干道金龙大街，自驾比较方便。地块南面有高压线。

周边楼盘：

地块周边有中锐滨湖尚城、江夏府、阳光100凤凰街等楼盘，价格13000-14000元/平左右。

P（2019）101号地块：

位于江夏区纸坊街城关村，土地面积16898.41㎡，住宅用地，容积率1.0-3.85，出让70年，网上挂牌出让。起拍总价为32820万元，熔断出让价为51990万元。由武汉市江夏城投集团有限公司底价竞得，成交总价32820万元，楼面价5050.16元/㎡。（容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网）

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、地块成交后，由江夏区人民政府纸坊街道办事处回购全部可售住宅面积，用于江夏区委、区政府老办公楼片区旧城改造项目征收拆迁安置，回购价为8550元/平方米，具体回购事宜由江夏区城乡建设局负责监督实施。

2、地块成交后，竞得人须就竞无偿配建的还建房源户型、面积、套数、建设进度相关事宜书面征求江夏区纸坊街道办事处意见，并在建成后将其用地及房屋产权无偿移交给江夏区人民政府纸坊街道办事处，具体无偿移交事宜由江夏区住房和城乡建设局负责监督实施。

地块分析：

地块临纸坊大街，周边成熟小区多，配套齐全，居住氛围浓厚。直线1.5公里范围内有江夏中心百货、宜佳购物广场、江夏综合市场、江夏区中医医院、江夏区第一初级中学、纸坊三小、纸坊二小、江夏一小、江夏实验高中、江夏体育馆、青龙水库等。距离7号线纸坊大街站约1.3公里。

周边楼盘：

地块周边有江夏府、阳光100凤凰街等楼盘，价格12800-13300元/平左右。

P（2019）102号地块：

位于青山区群联村，土地面积2585.96㎡，工业用地，容积率0.6，出让50年，网上挂牌出让。起拍总价为260万元。由武汉中彭化学科技有限公司竞得，成交价260万元，楼面价1675.72元/平。（容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网）

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

注：1、本信息采集于2019年8月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。

4、文中涉及的均为建筑面积。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。