【楼盘测评】金地中法仟佰汇：价格很美丽 现实很难买
金地中法仟佰汇基本信息：
金地中法仟佰汇位于蔡甸区汉阳大道与五贤北路交汇处，项目规划总占地面积110636平米，建筑面积310000平米，总户数为2072户。
金地中法仟佰汇已于6月2日推出1、5号楼，推出建面约92-128平房源，均价8800元/平，开盘已售完。预计下半年推出新房源，具体楼栋和面积待定。
图 | 金地中法仟佰汇售楼部
区位：中法生态城核心区域
来源 | 百度地图
金地中法仟佰汇地处中法生态城核心区域，项目临蔡汉高速与汉阳大道两条主路，开车出行便捷。
来源 | 武汉规划一张图
小区位：
北面：凤凰山工业园、万龙中心、
南面：汉阳大道、蔡汉高速
西面：中核世纪广场、大拇指广场、中国核建锦城
东面：外国语学校
区位点评：项目周边以住宅小区与工厂为主，并有外国语学校（鸿润分校）。商业方面项目西侧有3万平米的欧尚超市与10万平米的中核世纪广场。
交通：近地铁 4条主路
来源 | 百度地图
1、地铁：项目距离地铁蔡甸线凤凰山站约300米，蔡甸线为地铁4号线的三期工程，预计2018年底正式通车。
图 | 规划图
2、公交：项目门口有一个凤凰山公交站，该公交站包含26、266、270、267、269等7路公交车。
图 | 公交站实景
3、自驾：通过汉蔡高速可以直达汉阳永安堂，通过汉阳大道可以直达汉阳王家湾或者四环线，四环线是武汉市内的一条环线高速公路，全长约143公里，设计车行时速100公里，全线双向8车道，预计2019年底正式通车。
交通点评：项目附近公交线路不少，并有地铁站，主路也不少，出行比较便捷，不过汉阳大道在上下班高峰时段比较容易堵车。
资源：商业医疗较为完善
来源 |百度地图
周边学校：项目东侧300米左右在建外国语学校（鸿润分校），项目两公里范围内有中法友谊小学以及新农中学。其中外国语学校（鸿润分校） 位于蔡甸中法生态新城核心区，占地154.39亩，建筑面积约15万平方米，设有小学、初中和高中部，开设多类外语语种课程和综合素质教育课程，预计招收90个班级、3500名学生，预计2019年9月份开学。
图 |外国语学校鸿润分校官网
商业配套：项目自带6万平米商业，项目紧挨6万平米的欧尚超市，距离中核世纪广场约500米。
图 |欧尚超市
医疗配套：项目距离蔡甸区人民医院约2500米，距离同济医院中法新城院区约4800米。这两所医院均为三甲医院。
图 |同济医院
公共配套：项目距离后官湖湿地公园约700米，后官湖湿地公园是武汉四个省级湿地公园之一，规划面积达3186.3公顷，是东湖湿地公园的3倍。
配套点评：项目周边各项配套完善，自带大量商业，生活便捷。距离公园也不远，比较宜居。
房源：下期房源待定
金地中法仟佰汇已于6月2日推出1、5号楼，推出建面约92-128平房源，均价8800元/平，开盘已售完。预计下半年推出新房源，具体楼栋和面积待定。从上一期户型来看，除了92平的户型是全南以外，另外的120以上的大户型均为南北通透，户型设计都还是挺不错的。
楼层状况：1-4号楼为29层，5、8号楼为34层，6、7号楼为48层，9-11号楼为33层，12号楼为27层，均为两梯四户，其中1、4、5、9号楼为两个单元，其余楼栋均为一个单元。
房源点评：金地中法仟佰汇处于武汉不限购区域，购房者不用担心因为限购政策而无法购房的问题，不过项目上一期推出的房源并不多，只有500多套，导致登记的人数超过3500人，僧多粥少，买到房的比例低于七分之一的概率。
品质：金地开发 临近工业园区
金地中法仟佰汇的开发商是武汉锦祥置业有限公司，武汉锦祥置业有限公司是金地集团全资子公司，已在武汉开发过多个项目，包括金地艺境、金地格林东郡、金地天悦、金地自在城等项目。金地在武汉的整体口碑还是不错的。
项目物业为深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司，位列物业管理行业综合实力100强前十强（来源于中国房地产业协会官方网站）。物业费约为2.8元/平。项目成为配比超过1：1。
小区房源的装修交付标准为2000元/平，为常规装修。
图 | 楼栋分布
项目因为临近工业院区，居住品质有所下降。
品质点评：项目拥有较高的车位配比，以后不用担心停车问题，装修很一般，临近工业区，居住品质不算太好。
价格：装修不能贷款
金地中法仟佰汇预计下半年推出新房源，具体楼栋和面积待定。由于装修不能贷款，预估首付不会低于35万。35万对于一般刚需来说其实也能够承受。
价格点评： 不限购对于购房者而言意味着不用担心购房资格，项目预估不到40万起的首付其实也不高，前期房源均价8800元，对于一般刚需而言后期还款压力也不大，价格很美丽就是不好买。
金地中法仟佰汇优劣势
优势：
1、项目位于地铁口
2、金地品质，口碑不错
3、首付不高，刚需能够承受
4、不限购，可购买人群广
5、车位配比超1:1，停车无忧
6、周边配套完善、生活便利
劣势：
1、周边为工业园区
2、位置处于四环以外
3、非常不好买