恒大龙城基本信息：
恒大龙城位于黄陂区宋家岗东路与兴龙路交汇处，项目总占地486000平方米，总建面750000平方米，整体容积率1.64，绿化率35%。项目共分4期开发，目前1期、2期已交房，3期还剩2栋住宅待售，4期待售。
项目4期总占地12万平米，总建面约29万平米，容积率1.62，绿地率35%，总户数1553户，住宅车位约2050个左右，车位配比约1：1.3，全地下车位，人车分流。
项目四期由24栋10-12层的小高层、社区底商和一所7000平米的运动中心组成，项目售楼部位于一期的底商里。
项目预计2018年下半年推出3期81、84号楼，以及4期94-97号楼建面80平米-132平米带装修房源，具体加推时间待定。
实景图 | 项目售楼部
实景图 | 项目沙盘
一、区位：武汉临空经济区内 盘龙城宋家岗板块
图 | 项目区位
恒大龙城位于黄陂区宋家岗东路与兴龙路交汇处，属于武汉临空经济区内，盘龙城宋家岗板块。项目介于三环和四环之间，直线距离三环线约8.5公里，直线距离四环线约1.8公里。
小区位：
北面：五矿澜悦云玺、南山十里星空、公交总站、兴龙路
南面：住宅用地和教育用地，具体情况不详
东面：新力帝泊湾、华师附小、机场高速、巨龙大道、宋家岗地铁站
西面：宋家岗东路（航城东路）、临空香廷及其他住宅用地
区位点评：项目位于武汉临空经济区内，截至目前，已有东航、国航、海航等60余家航空及相关企业入驻该区域，区域发展前景还不错。不过该项目直线距离三环线8.5公里，距离汉口主城区还是比较远的，好在项目附近有机场高速和已通车的地铁。
来源：武汉市国土资源和规划局官网
实景图 | 项目周边武汉航空企业总部区
二、交通：周边地铁、公交、快速路都有 但仍然有待完善
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
地铁：从地铁2号线延长线宋家岗站步行至项目3期华师附小的位置约900米。
公交：从项目3期华师附小的位置步行至巨龙大道佳海都市工业园公交站约830公里，这边有291、298、yx298路公交，公交线路不多，辐射范围有限，不过在项目的东北方向有一公交总站，后期区域内入住人口多起来了，也会有更多的公交线路过来。
自驾：项目东面是机场高速入口，走机场高速进入汉口主城区还是很方便的，但是机场高速目前要收费，如果不走机场高速，也可以选择走巨龙大道转盘龙大道进入汉口主城区，但是巨龙大道高峰时段比较堵车，另外，项目西面的宋家岗东路（航城东路）将与汤云海路连接，这样后期又多一条进入主城区的道路，可以一定程度上缓解拥堵。
交通点评：项目周边有地铁，有公交，有快速路，但是公交不多，快速路要收费，只能等后期公交线路多起来，宋家岗东路（航城东路）与汤云海路连通，交通状况会更乐观一些。
实景图 | 项目周边宋家岗地铁站
实景图 | 项目周边公交站
三、资源：项目周边各类资源齐全 自带华师附小是一大亮点
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
商业资源：项目前期不少底商已经开业，二期以恒大影城为核心的独立商业体也已经建好，项目直线距离百联奥特莱斯约2.5公里。
教育资源：项目自带2所幼儿园和华师附小，距离已动工的临空第一学校（九年一贯制学校，包含华师一附中初中部）约300米，距离盘龙二小约1.4公里，距离黄陂一中（省重点）2.5公里。
医疗资源：项目距离武汉佳宁医院2.5公里，距离在建中的武汉市一医院盘龙城院区约5公里（三甲），距离黄陂区人民医院盘龙院区约5公里（三乙）。
其他资源：项目距离已经建好的香虹艺术公园约1.1公里。
资源点评：项目自带的商业可以满足基本生活所需，自带华师附小是一大亮点，项目周边教育、公园、医疗资源齐全，总的来说还是不错的。
实景图 | 项目自带华师附小
实景图 | 项目底商
四、房源：预计下半年推出6栋小高层 公摊较低 户户通透
恒大龙城预计2018年下半年推出3期81、84号楼，以及4期94-97号楼建面约80、92、94、109、124、127平米带装修两房三房，具体加推时间待定。
81号楼，共12层，1个单元，2梯4户，公摊20%；84号楼，共14层，1个单元，2梯6户，公摊未释放，层高都是2.95米。
94-97号楼均为12层，其中94和97号楼为2个单元，95和96号楼为1个单元，2梯4户，层高2.95米，预计2020年交房。
房源点评：项目所处区域属于临空管制区，限高，所以都是以小高层为主的产品，公摊相对较低，又因为采用了连廊结构，因此可以保证户户通透。从户型面积段来看，可选择性也比较大。
实景图 | 项目沙盘
81号楼 平层图
84号楼 平层图
94号楼 1单元 平层图
94号楼 2单元 平层图
95号楼 平层图
96号楼 平层图
97号楼 1单元 平层图
97号楼 2单元 平层图
五、品质：品质比较好的刚需盘
开发商：恒大集团。2015年恒大集团收购三江航天集团旗下的三江航天龙城项目，即现在的恒大龙城。恒大在武汉开发的项目比较多（常青花园恒大御景、恒大帝景、恒大翡翠华庭等），口碑也还不错。
物业公司：恒大自己的金碧物业，国家一级资质物业管理企业，物业费1.80元/平米·月。
车位配比：项目2、3、4期整体车位配比1:1.2，还比较高，而且是人车分流，地下两层车位。
容积率：1.64，比较低。
品质点评：项目为小高层，公摊比较低，容积率比较低，小区居住舒适度还不错，而且从前期已交房小区环境来看，恒大龙城这个项目属于刚需盘里面品质比较好的。
实景图 | 项目前期已交房楼栋
六、价格：可以参考周边新房与二手房
恒大龙城最近的一次开盘是2017年4月30日，推出78、79、88号楼建面约80、95、110、119、124、126平米带装修房源，整体均价11000元/平米（含4000元/平米装修），不过这个价格是在武汉出台装修限价之前，按照现在的规定，毛坯备案价低于10000元/平米的，装修费用不高于2000元/平米。
项目周边新力帝泊湾2017年10月1日开盘均价11000元/平米（含2000元/平米装修），周边尚璟瑞府2017年9月22日开盘均价也是11000元/平米（含2000元/平米装修）。
同小区二手房挂牌价11000元/平米-14000元/平米。
来源 | 链家网
综合优劣势点评
优势：
1.项目位于武汉临空经济区内，有相关产业的支撑，具备一定的发展空间
2.项目周边医疗、公园、教育资源齐全，自带的商业和华师附小是亮点
3.项目靠近地铁2号线宋家岗站
4.项目品质还不错，户型选择面比较大，首付门槛较低，适合刚需
劣势：
项目距离主城区还是比较远，目前周边公交不多，虽然附近有快速路，但是要收费，出行成本有点高
项目相关实景展示（2018年6月）：
注：1，本信息采集于2018年6月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于武汉市教育局官网。
5、文中涉及的均为建筑面积。
6、文中涉及的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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