【楼盘测评】华发未来荟：5.4米层高Loft才叫优质
华发未来荟：5.4米层高Loft才叫优质
2018-08-01
华发未来荟基本信息：
华发未来荟位于江城大道与四新南路交汇，项目占地面积78940平方米，总建筑面约40万平米，整体容积率3.42 ，绿化率32.5%，楼栋总数11栋，总户数1917户。
实景图 | 项目售楼部
华发未来荟·荟公馆在售建面40/54/120/160平soho和50/70/120平loft，soho均价约15000-16000元/平，loft均价约22000元/平。
实景图 | 项目售楼部
一、区位：位于杨泗港快速通道与三环之间
华发未来荟项目位于武汉城市副中心之一的汉阳四新新城核心，位于江城大道与四新南路交汇，距离三环线805米，通过三环可以快速抵达武昌汉口；距离杨泗港快速通道1200米，可以通过明年建成的杨泗港快速通道快速直达武昌；距离龙阳大道3400米，可快速通往经开与王家湾。
小区位：
北面：中核时代广场
南面：居然之家、江城明珠、恒大翡翠华庭
西面：江城大道
东面：市政公园、城投四新之光
区位点评：临江城大道与四新南路两条主路，交通便捷。项目自带3万方商业，周边有市政公园，居住品质较好。
二、交通：路网发达 周边规划有双地铁
图 | 项目区位
地铁：项目距离地铁6号线国博南站约1200米，地铁12号线国际博览中心站约1100米；项目距离地铁12号线四新南路站600米，项目距离地铁地铁11号线换乘站四新中路站约800米。其中地铁12号线是武汉首条环形地铁，穿越武汉7个行政区，预计2021年一期通车；地铁11号线三期预计年内动工。
图 | 6号线国博中心南站
公交：项目200米范围内有江城大道四新南路公交站，有273路、658路、760路和707路公交。
图 | 项目附近公交站
自驾：项目两公里范围内，有三环线、四新南路、四新北路、江城大道，国博大道、杨泗港快速通道等主路，由于四新整体入住率并不高，所以行车拥堵较少，区域内行车交通十分便捷。
交通点评：四新区域内路网发达，开车出行十分便捷。项目门口公交数量不多，但前往汉阳和汉口也还是比较方便，目前项目附近仅一条6号线，但规划有11号线和12号线，建设完成后，地铁出行将十分便捷。
三、配套：自带商业 周边教育医疗配套完善
周边学校：项目自带幼儿园，周边学校有武汉三中、钟家村小学、西大街小学、华师附小、国博一小（报建）、国博二小（报建）。其中，武汉三中预计今年9月迁入新校区，国博二小也将于2019年完工。
商业配套：项目自带3万方，旁边就是居然之家，项目周边2公里范围内有已建成两大商业体，分别是纽宾凯麦德龙以及建面26万方的经开永旺。
图 | 居然之家
图 | 项目附近的生鲜市场
医疗配套：项目距离武汉市中医院约800米，距离在建的康泰同济医院约700米，距离亚心沌口医院1800米，以上三所医院均为三甲医院。其中，亚心沌口医院预计年内开业，康泰同济医院预计2019年底或2020年开业。
公共配套：项目附近有一个4.2万方的市政公园，距离方岛公园约1000米。
四、房源：少量soho和loft房源在售
华发未来荟·荟公馆有少量建面40/54/120/160平soho和50/70/120平loft在售，soho层高3.3米，loft层高5.4米。soho均价约15000-16000元/平，loft均价约22000元/平。
图 | 项目沙盘
图 | soho平面图
建面40平soho
户型点评
优势：
1、南向大落地窗，采光好；
2、层高3.3米，比一般住宅的2.9米更高；
3、户型方正，小户型还送装修。
不足：
1、公摊约33%，略高。
五、品质：品牌房企+品牌物业
开发商：武汉华发中城房地产开发有限公司。武汉华发中城房地产开发有限公司隶属于华发集团，华发集团房产开发板块以华发股份为平台，组建于1992年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。目前，华发在武汉已有华发中城荟、华发外滩首府等项目，皆定位高档住宅。
物业公司：珠海华发物业管理有限公司，是一线物业服务企业，物业费3.1元/平米/月，收费比较合理。
车位配比：车位2192个，车位比约为1:1.1，基本解决停车问题。
品质点评：华发在地产行业有着不错的口碑，物业服务也颇受业主好评。
六、价格：soho单价1.6万 小户型送装修
华发未来荟·荟公馆soho均价约15000-16000元/平，loft均价约22000元/平。首付7层，全款有一定的优惠，小户型送装修。
此外，项目还提供包租政策，业主可以将房屋托管给开发商，开发商按照包租协议支付业主租金，租金每3年递增8%。
综合优劣势点评
优势：
1.项目位于四新，区域潜力较大；
2.有地铁规划，后期公共交通出行比较方便；
3.周边就是主干道，开车比较方便；
4.品牌开发商+品牌物业，品质有保障。
劣势：
1.房源较少，选择余地不大；
2.样板间已经拆除，不能了解实际装修效果。