实探二七滨江新房 高档住宅也难卖!

2018-10-18 杨俊
实探二七滨江新房 高档住宅也难卖!

二七片区靠近长江(西起解放大道)将被打造为二七滨江商务区,以发展企业总部、商务办公、高档商业服务、文化旅游及创意产业为主体,集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的国际企业总部型商务区(来源:武汉市国土资源和规划局官网)。

二七片区的代表商业体主要是瑞安旗下的新天地商业街、武汉壹方购物中心,这两个商业体均为武汉高档商业体代表之一。另外区域内也不乏东部购物公园这种带有家乐福的较为平民化的较大体量商业体。轨道交通方便,轻轨一号线沿解放大道,与二七滨江商务区相邻,未来区域内还规划有地铁10号线和12号线经过(来源武汉地铁官网)。


楼盘情况:前期开盘的4,7号楼目前还有房源在售中,户型面积是168、221、262平房源,均价约42000元/平,含5000元/平装修。


小编探盘感受:这个项目主要是大户型,验资看房,入户门槛太高。楼栋临解放大道,目测距离轻轨高架距离在20米左右,有噪音污染。此楼盘主要针对还是少部分有钱人,因为房子总价太高,不是一般人承受的起!

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楼盘情况:前期开盘推出2号楼建面约200、220、240平米4房,整体均价约43000元/平,目前暂无房源在售,后期将加推新楼栋,不过楼栋待定。



小编探盘感受:杭州绿城的品质一直口碑不错,绿城黄浦湾把杭州项目的惯用配置也搬来了武汉,这个项目还是值得期待和关注的。相比于周边的一些竞品,绿城在园林设计、小区内部人车分流设计方面有特色,尤其是小区内的风雨连廊,算是很独特了,小编踩盘第一次见到这种设计,看起来很牛。

楼盘情况:前期开盘的是二期组团11,12号楼,目前还有建面约180、190平米的尾盘在售,3期开盘时间未定,户型140/160/180/220平米,前期开盘价格在3万8/平左右!


小编探盘感受:这个项目比起万科和绿城来讲,价格是优势!此外,旁边就是成熟的武汉天地,只隔一条街。到黄埔大街和武汉天地壹方都不远,在二七滨江区域配套没成型前,蹭武汉天地商圈配套还是方便的。而且华发外滩首府前面的滨江苑一期,底商成熟了,日常买菜日用品都方便。项目背靠解放大道,有轻轨头道街站,走到售楼部两百米,对面是沿江大道,开车也方便。项目地块内有公园和健身中心,遛娃、锻炼都方便。

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楼盘情况:这个项目是纯新盘还没开过,也是二七滨江区域体量比较大的项目,首开预计将推住宅和公寓,住宅有小户型120平,140平,还有大户型190平,都是带装修。公寓是毛坯,建面约75-102平,层高为4米5.


小编探盘感受:这个项目地块属于徐州新村片,徐州新村在很多老汉口人的眼里已经是很偏远的地段了,再往东北走一两公里,就是百步亭了。在整个中信泰富滨江金融城成型前,周边配套确实不便。不过,中信在商业写字楼运营方面还是有一定的经验,这里规划引进6家及以上全国性保险公司等金融机构的区域总部和世界“500强”的区域总部,是目前二七滨江几个项目中,第一个能形成产业聚集地的。因此这个版块应该是属于整个二七滨江的核心了,但到底能否发展起来还需要打个问号!


注:1,本信息采集于2018年10月17日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2,文中楼盘卡片头图均为效果图。

3,文中提及户型面积均为建筑面积。


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