楼市是寒冬还是微凉？这个区域万元以下楼盘也滞销
武汉几个不限购的远城区，如蔡甸、汉南、新洲、黄陂前川等地，是许多没有购房资格的人，主要集中买房的区域。这些区域或多或少可能偏远，远离中心城区，但价格不高、不限购是他们买这些区域的主要原因。前段时间新洲国土资源与规划局对阳逻的六个新房项目进行规划批前公示，一大波房源将会在不久，又会入市！另外，随着武汉第一条临江、看江快速路——江北快速路将在10月底左右开通（来源武汉城建委），阳逻的区域交通也将迎来利好！
图：江北快速路
江北快速路的开通，使得从阳逻开发区驾车到终点二七桥，全长路程是27公里左右，驾车需要20-30分钟。很明显的一个数据对比：阳逻片区目前带装修新房价格区间在8500元-10000元/平之间，而二七片区新房带装修价格在40000元/平以上。一条快速路的两头，新房房价差距高达了3万/平左右！对于工作在汉口后湖二七片区的有车一族，去阳逻买房也是一个不错的选择！
那么这个区域，目前新房到底难买吗？新房的行情又是什么样子的呢?小编近期实地探访了阳逻楼市，发现了这个区域有如下特点：
1，带装修项目蓄客乏力，受欢迎程度不高
阳逻这个区域，不同于其他远城区，本地市场相对封闭，客源大多以本地拆迁户为主，而这一批拆迁户也基本在去年及今年上半年被市场的房源给消耗完毕。因而小编在从各个售楼部看到的情况是，现场看房的人不多，包括近期就要开盘的几个楼盘。
21号线阳逻站旁边的楼盘—新力金沙湾，预计将在10月底首开4栋，售楼部零星几个咨询者。置业顾问透露项目很好买，现在报名交资料的客户比例还不足1:1。95平和107平两个户型，共计456套带装修房源，加上装修预计8500元/平左右。可以公积金贷款，装修首付3成。这个项目附件有陈家冲垃圾填埋场的不利影响，导致很多本地人并不喜欢这个项目，但它的优势也很明显，实实在在的地铁口盘，距离在50米以内！
图：阳逻新力金沙湾项目
除了新力金沙湾外，还有当代阳逻满庭春MOMΛ项目，也是出售带装修房源，预计在月底加推新的楼栋，情况跟新力金沙湾类似，客源不是很多，售楼部外有不少“拉客族”，散发着传单；阳逻之心目前在售的楼盘，红星天铂，前期开盘后一直处于滞销中，由于项目带装修，均价达到了9700元/平左右，高价直接吓退了不少本地购房者。红星天铂项目甚至已经对老业主推出了激励活动，带新业主成交还有金额奖励。
2，毛坯楼盘“不愁卖”，看房人较多
相对于装修房，阳逻的毛坯新房的境况就要好得多！小编去了德雅国际城大唐世家、华发峰尚、南德泊湖南岸和绿城桃李春风后，从售楼部看房人数以及置业顾问介绍情况来看，毛坯房明显关注度要高些。阳逻目前新房毛坯备案价在6500元/平左右，高的达到7500元/平，新房装修标准在2000元/平，若能买到一套100平的毛坯新房，能节省20万的装修费用！对于不少刚需来说这笔钱又能首付新买一套房了。
“毛坯房的价格相对来说还是低些，装修房始终不放心，自己装还是好些”，一位现场看房人对小编说道。结合近期武汉不少装修项目都在维权，或多或少购房者都考虑到了这一点，看来在阳逻市场，毛坯房依旧是购房者比较青睐的！
图：华发锋尚售楼部现场
3，楼市“遇冷” 刚需购房者还买房吗？
从武汉近几周开盘情况来看，不再是像以前那样，至少“日光”盘已经不多见了，大多数楼盘开盘是并没有日光的，楼市“遇冷”也影响到阳逻市场。2016-2017年，阳逻新房基本都是毛坯房，市场上出现一个项目开盘便直接售罄。对比现在来看，装修房的关注度远远不及毛坯房了，只要购房者愿意买，便能直接到售楼部选到一个不错的户型和楼层。阳逻本地人买房，已经不再疯狂，前两年这些群体已经被“消化”得差不多了。
作为汉口工作的刚需来讲，在阳逻买房价格和交通是其最为关注的。阳逻目前已通21号线，同时片区内还规划10号线新港线，从阳逻到武汉火车站，将联通阳逻和青山。江北快速路本月底开通，也将缩短阳逻与汉口核心的距离。尽管片区内公共交通配套资源日渐丰富，刚需们还是要结合自己的上班距离来考量这里到底适不适合自己。另外，目前装修房可以很容易买到，市场上楼盘较多，这样就需要进行横行对比，同样的价位选择一个大品牌、高品质的楼盘，或许是更好的选择。
接下来小编列举几个阳逻区域的新房，有直接可买的装修房，也有待开的毛坯新房！如果被限购的首付预算也不高的人，可以考虑这个区域的新房，毕竟现在还是比较好买了！
