尚璟瑞府基本信息：
尚璟瑞府位于黄陂区临空新城兴龙路与宋家岗东路交汇处（地铁2号线延长线航空总部站800米处）。项目总占地151094平方米，总建面368062平方米，容积率2，绿化率35.2%。项目共分三期开发，一期已售完，目前主推二期，三期待售。项目二期总户数1068户，停车位1495个，车位配比约1:1.4。
项目预计2018年7月推出二期22-28号楼建面86-129平米带装修房源，目前正在收资料中，项目2017年9月22日开盘均价为11000元/平米（含2000元/平米装修）。
实景图 | 项目售楼部
效果图 | 项目鸟瞰
一、区位：处于临空新城核心位置 介于三环和四环之间
图 | 项目区位
尚璟瑞府位于黄陂区临空新城兴龙路与宋家岗东路交汇处（地铁2号线延长线航空总部站800米处），属于盘龙城宋家岗板块，项目介于三环线和四环线之间，直线距离三环线约9公里，直线距离四环线约1公里。
小区位：
北面：庆云路、商业地块、香虹艺术公园
南面：兴龙路、临空香廷
东面：宋家岗东路、临空第一学校、华发地块
西面：宾连路、21万平米商业中心（待建）
区位点评：项目位于临空新城核心区域，该区域将成为武汉集高端商务区、居住区、产业区、旅游区等多个功能于一体的综合城区，对标的范本是北京的望京一带和上海的虹桥一带，具备一定的发展前景。另外，项目周边商业、公园、住宅地块环绕，是一个布局合理的综合生活区。
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
二、交通：周边地铁、公交、快速路都有 但仍然有待完善
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
地铁：项目距离地铁2号线延长线航空总部站约800米。
公交：项目距离兴龙路公交站约400米，这边有291、298、yx298路公交，公交线路不多，辐射范围有限，不过在兴龙路公交站的位置是一个公交总站，后期区域内入住人口多起来了，也会有更多的公交线路过来。
自驾：项目往东1.1公里是机场高速入口，走机场高速进入汉口主城区还是很方便的，但是机场高速目前要收费，如果不走机场高速，也可以选择走巨龙大道转盘龙大道进入汉口主城区，但是巨龙大道高峰时段比较堵车，另外，项目东面的宋家岗东路（航城东路）将与汤云海路连接，这样后期又多一条进入主城区的道路，可以一定程度上缓解拥堵。
交通点评：项目周边有地铁，有公交，有快速路，但是公交不多，快速路要收费，只能等后期公交线路多起来，宋家岗东路（航城东路）与汤云海路连通，交通状况会更乐观一些。
实景图 | 项目周边航空总部地铁站
实景图 | 项目周边公交站牌
三、资源：项目周边各类资源齐全 但成熟需要时间
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
商业资源：项目自带1.5万平米商业，周边还有恒大的商业，项目直线距离百联奥特莱斯约2.9公里。另外，项目西面是21万方的商业中心（待建），北面也是规划的商业地块。
教育资源：项目自带一所北师大新标准体系幼儿园，与已动工的临空第一学校（九年一贯制学校，包含华师一附中初中部）仅一路之隔，距离恒大龙城的华师附小约1.1公里，距离盘龙二小约1.3公里，距离黄陂一中（省重点）约2.6公里。
医疗资源：项目距离武汉佳宁医院约2.5公里，距离在建中的武汉市一医院盘龙城院区约5公里（三甲），距离黄陂区人民医院盘龙院区约5公里（三乙）。
其他资源：项目距离已经建好的香虹艺术公园仅一路之隔。
资源点评：项目周边商业、医疗、教育、公园资源齐全，尤其是商业和教育资源丰富，但是其中一部分资源处于在建或者待建状态。
图 | 项目自带一所北师大新标准体系幼儿园
实景图 | 项目底商
四、房源：预计7月加推 公摊较低 户户通透
项目预计2018年7月推出二期22-28号楼建面86、103、118、129平米带装修房源，目前正在收资料中，项目2017年9月22日开盘均价为11000元/平米（含2000元/平米装修）。
二期22-28号楼皆为15层的小高层，22、23、24、25、27号楼为1个单元，1梯2户；26、28号楼为2个单元，1梯3户，整体公摊18%，层高2.9米，预计2020年6月交房。
房源点评：项目所处区域属于临空管制区，限高，所以都是以小高层为主的产品，公摊相对较低，而且户户通透，居住舒适度相对较高。
效果图 | 项目鸟瞰
A2户型 建面86平米 两房两厅一卫
户型点评
优势：
1.户型比较方正，而且是通透的
2.餐客一体，方便活动
3.主卧、阳台、客厅朝南，采光还不错
不足：
两房户型，不能一步到位
B2户型 建面103平米 三房两厅两卫
户型点评
优势：
1.户型方正，布局合理，居住舒适度会比较高
2.餐客一体，方便活动
3.两卧、阳台、客厅朝南，采光还不错
4.主卧带主卫，私密性较好
5.三房户型，一步到位
不足：
朝北的次卧，采光不太好
C3户型 建面118平米 三房两厅两卫
D1户型 建面129平米 四房两厅两卫
五、品质：央企开发 金钥匙体系物业 品质较高
开发商：项目由央企汉江集团联袂宏信集团打造，汉江集团是水利部长江水利委员会下属的央企，汉江集团公司现以水电、铝业、电化和房地产四个产业板块为主。
物业公司：项目物业为其自持的物业，即武汉宏远瑞泰物业管理有限公司，物业费2.6元/平米·月。项目已于2016年正式加入国际金钥匙物业联盟。
园林景观设计：泛亚国际。泛亚国际是国内一家做园林绿化上市的公司，北京奥运村、上海迪士尼的园林设计均是出自泛亚国际之手。
车位配比：1:1.4（二期），还比较高。
容积率：2，比较低。
品质点评：项目为小高层，公摊比较低，容积率比较低，小区居住舒适度较高。从各项指标来看，项目整体品质较高。
图 | 项目楼栋实拍
六、价格：预计为11000元/平米（含2000元/平米装修）
尚璟瑞府最近一次开盘是2017年9月22日，均价11000元/平米（含2000元/平米装修）。
项目周边新力帝泊湾2017年10月1日开盘均价11000元/平米（含2000元/平米装修），周边恒大龙城2017年4月30日开盘均价也是11000元/平米（含4000元/平米装修）。
项目周边恒大龙城二手房挂牌价11000元/平米-14000元/平米。
价格点评：综合来看，项目再次开盘价格为11000元/平米的可能性还是比较大的，因为项目装修部分预计是不能贷款，那么建面86平米的小户型，首付需45.5万左右。
来源 | 链家网
综合优劣势点评
优势：
1.项目位于武汉临空经济区内，有相关产业的支撑，具备一定的发展空间
2.项目周边商业、医疗、公园、教育资源齐全，尤其商业和教育资源丰富
3.项目靠近地铁2号线延长线航空总部站
4.央企开发，金钥匙体系物业，品质较高
劣势：
项目距离主城区还是比较远，目前周边公交不多，虽然附近有快速路，但是要收费，出行成本有点高
项目相关实景展示（2018年6月）：
注：1，本信息采集于2018年6月28日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于武汉市教育局官网。
5、文中涉及的均为建筑面积。
6、文中涉及的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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