【楼盘测评】招商樾望：三环内无遮挡湖景房 首推毛坯凸显价格优势
招商樾望基本信息：
招商樾望位于汉阳区四新北路与芳草东路交汇处（麦德龙旁），项目占地面积69673平方米，建筑面积282586平方米，整体容积率2.90 ，绿化率29%，停车位共2021个，楼栋总数7栋高层，总户数1214户。
招商樾望预计6、7月份首推，推出2、4号楼建面118平，130平，140平，156平，159平，161平毛坯房源，预计均价14500元/平。
来源 | 效果图
拿地情况回顾：
2015年12月15日，汉阳出让P（2015）154号地块被招商局地产（武汉）有限公司拿下，成交价为7.39亿元，楼面地价为3657元/平， 溢价49.29%。地块净用地面积为69673平方米，土地用途为住宅、商服用地，容积率为2.9。该地块建筑设计要求滨水一线主体建筑之间的开敞度不小于50%。该地块也是招商局地产（武汉）有限公司第二次在汉阳拿地，上一地块为目前正在开发中的招商公园1872,。
来源 | 武汉土地市场
区位：四新东北部 临杨泗港快速通道
招商樾望地处汉阳四新东北路，位于四新北路与芳草东路交汇处，距离杨泗港快速通道300米，可以通过明年建成的杨泗港快速通道快速直达武昌；距离龙阳大道1200米，可快速通往武汉经济技术开发区与王家湾；距离三环线1900米，通过三环可以快速抵达武昌汉口。
小区位：
北面：杨泗港快速通道、墨水湖、华师附小、招商公园1872
南面：方岛公园
西面：纽宾凯汉city、芳草路、芳草中学（在建）、玫瑰园小学、和昌森林湖
东面：武汉三中（在建）、绿地悦澜湾。
区位点评：项目临方岛公园，未来有大量规划，临杨泗港快速通道，待杨泗港长江大桥建成后可快速抵达武昌，周边中小学众多，上学不用愁，成熟品质小区多，居住氛围好。
交通：公交少 门口规划地铁站
1、地铁：项目门口规划地铁11号线四新方岛站，距离地铁12号线与地铁11号线换乘站芳草路站约800米。其中地铁12号线是武汉首条环形地铁，穿越武汉7个行政区，预计2021年一期通车；地铁11号线三期预计年内动工。
2、公交：项目门口就有一个公交站是四新北路四新中路站，共有两路公交，分别是306路、385路。
3、自驾：项目门口为四新北路，两公里范围内，有三环线、四新南路、江城大道，国博大道、杨泗港快速通道等主路，由于四新整体入住率并不高，所以行车拥堵较少，区域内行车交通十分便捷。
交通点评：项目门口有主路，周边路网发达，所以开车便捷。门口仅两路公交，出行并不方便。门口规划地铁站，但由于尚未动工是，所以想利用地铁便捷出行还需要等待几年。
配套：商业医疗丰富 名校环绕
教育配套：项目自带幼儿园，周边学校有二桥中学芳草校区（在建）、武汉三中（在建）、西大街小学、华师附小墨水湖小学、国博一小（报建）、国博一小（报建）。其中二桥中学为汉阳区一所重点初中，近几年中考一直仅次于三初排名汉阳区第二，在全市排名中也一直在前二十以内。武汉三中创建于1905年，是省级示范中学。该校现有特级教师2人，教师93人、武汉市学科带头人11人，汉阳区学科带头人38人，硕士学历教师24人，已培养出多位状元，师资力量雄厚，预计今年9月迁入新校区。
商业配套：项目自带少量底商，项目对面为已经开业的纽宾凯麦德龙，购物十分方便。项目三公里范围内还有新阳广场、居然之家、经开永旺等大型商业。其中居然之家预计2018年6月开业，新阳广场预计2019年底开业。
医疗配套：项目距离武汉市中医院约900米，距离在建的泰康同济医院约2000米，距离亚心沌口医院2800米，以上三所医院均为三甲医院。其中武汉市中医院汉阳院区占地50亩，建筑面积57602平方米设计年出院人数1.5万人次，年门诊量50万人次，已于2015年开业。亚心沌口医院预计年内开业，泰康同济医院预计2019年底或2020年开业。
图 | 武汉市中医院
公共配套：项目门口为汉阳区政府即将重点开发的方岛公园，方岛公园是武汉第一座人工岛，位于四新北路与四新中路的交汇处，由凤凰湖围合而成。总建筑面积约 150万平，规划为以绿地和水体为主的水中居住小镇和滨水湿地公园。
配套点评：项目周边多个大型商业加多所三甲医院以及完善的学校配置，居住生活十分方便。项目对面还有规划中的方岛公园，后期将成为一个适宜休闲的好场所。
房源：大户型为主 户型通透
招商樾望预计2、4推出118-161平毛坯房源，预计均价为14000——15000元/平，具体价格以实际备案价格为准。7栋高层均为一个单元，一楼有架空。
其中，2号楼为27层，两梯四户；4号楼为46层，4梯5户。
房源点评：项目房源118平起，目前暂时没有户型图，楼栋采用的连廊设计，保证了中间较小户型的采光与通风，首期均为毛坯房源，后期改造的空间较大。
接下来，小编选取1个户型进行点评：
建面140平米 三室两厅两卫
户型点评
优势：
1、户型方正，带两个南向大阳台；
2、两卧朝南并，采光比较好；
3、主卧套房设计，安静舒适；
4、餐厨分离，较少油烟影响；
劣势：
1、连廊中户，朝北卧室私密性会受到影响；
品质：百年央企 品质物业
招商樾望的开发商是武汉招商地产汉江置业有限公司，武汉招商地产汉江置业有限公司是招商局集团的下属子公司。招商局集团为中央国资委企业，属于百年央企。已经在武汉开发过、招商雍华府、招商公园1872、招商江湾国际等楼盘，口碑较好。
项目物业为武汉招商局物业管理有限公司，物业费待定。该物业拥有国家一级物业管理企业资质，为中国物业管理协会常务理事单位。在武汉口碑还不错。
项目车位配比1:1，高于1:0.7的国家标准。高层房源因为南面是凤凰湖，所以南向不会有任何遮挡，观景效果好，有利于采光通风。
品质点评：项目由百年央企开发，口碑与品质显而易见，车位充足，不用担心后期停车问题。
图 | 售楼部实景
价格：首期开盘 毛坯价格有优势
四新区域内近期开盘新房普遍在15000-15500元/平，由于项目首期是毛坯开盘，预计均价会在14000-14500元/平之间，会比周边的带装修房源的均价会低500-1500元/平。由于项目还没有拿到预售证，所以具体价格待定。参考与项目定位接近的招商公园1872，其116平毛坯房源单价13000元/平起。
图 | 招商公园1872毛坯备案价格
价格点评： 由于招商樾望预计首期开盘为毛坯房源，之后推出的房源将会带有装修，所以首期房源的价格较低。预计之后的房源会增加2500元/平的装修。对于主打改善型房源的楼盘而言，毛坯会更适宜购房者。由于项目主推大户型，所以总价较高。
招商樾望优劣势
优势：
1、百年央企开发，物业口碑不错
2、路网发达，门口规划地铁站
3、户型通透，南向无遮挡，居住舒适
4、凤凰湖旁，临方岛湿地公园，人居氛围好
5、首期推毛坯，单价有优势
6、周边生活教育配套完善，生活便捷
劣势：
1、房屋总价偏高，后期带装修会更贵
2、项目内部有市政道路，临四新北路，可能有噪音污染
注：1，本信息采集于2018年5月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。
5、文中涉及在建工程以及规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
