【楼盘测评】城投四新之光：百万方国企大盘 若为毛坯价格给力
（写稿日期：2018年5月16日）
城投四新之光基本信息：
城投四新之光位于汉阳区四新南路与连通港西路交汇处（子期路以东），项目占地面积208836平方米，建筑面积975443平方米，整体容积率3.44 ，绿化率30%，停车位共3630个，楼栋总数21栋，总户数3054户。并代建占地约4.2万方的城市市政公园。
城投四新之光预计下半年推出二期房源，可能会一次推三栋楼，推出6、7、8号楼建面108平米-142平米房源，具体毛坯或者装修待定，共531套，前期毛坯均价为12800元/平。
拿地情况回顾：
2015年初，汉阳出让P（20154）025号、P（20154）026号地块汉阳四新地块，均被武汉城投集团投旗下的地产公司武汉新天澜置业开发有限公司拍得，其中P（2015）025号成交价为51920万元，P（2015）026号成交价为113160万元。 两地块均为底价成交，两块地的综合楼面价约为2298元/平。03J16地块为项目一期，已经售罄。03J11地块为项目二期。
来源 | 武汉土地市场
区位：杨泗港快速通道与三环之间
来源 | 百度地图
城投四新之光地处汉阳四新中部，位于四新南路与连通港西路交汇处，距离三环线805米，通过三环可以快速抵达武昌汉口；距离杨泗港快速通道1200米，可以通过明年建成的杨泗港快速通道快速直达武昌；距离龙阳大道3400米，可快速通往经开与王家湾。
来源 | 武汉市规划一张图
小区位：
北面：光明上海府邸、中铁世纪金桥、正荣府、国博一小、康泰同济医院
南面：四新南路、恒大翡翠华庭、江城明珠、新力琥珀园、广电兰亭时代
西面：居然之家、中核时代广场、华发未来荟
东面：武汉国博新城、市政公园、国博二小
区位点评：项目开发商代建的市政公园，未来将成为休闲的好去处。临江城大道与四新南路两条主路，交通便捷。项目周边已商品房小区为主，少量还建房，周边居住品质好。
交通：路网发达 门口规划多个地铁站
1、地铁：项目距离地铁6号线国博南站约1200米，地铁12号线国际博览中心站约1100米；售楼部门口规划有地铁12号线正平街站，项目距离地铁12号线四新南路站600米，项目距离地铁10号线与地铁11号线换乘站四新中路站约800米。其中地铁12号线是武汉首条环形地铁，穿越武汉7个行政区，预计2021年一期通车；地铁11号线三期预计年内动工。
2、公交：项目200米范围内有两个公交站，分别是：子期路四新南路站、四新南路平原村站。共有三路公交车，分别是306路;369路;385路公交车。
图 | 公交站实景
3、自驾：项目两公里范围内，有三环线、四新南路、四新北路、江城大道，国博大道、杨泗港快速通道等主路，由于四新整体入住率并不高，所以行车拥堵较少，区域内行车交通十分便捷。
交通点评：四新区域内路网发达，开车出行十分便捷，项目门口公交数量偏少，如果前往武昌或者汉口很可能需要换乘，目前项目附近仅一条地铁线路，但规划了三条地铁线路，建设完成后，项目周边将形成四条地铁网络，出行将十分便捷。
配套：周边多个大型商业与医院 教育完善中
来源 | 百度地图
教育配套：项目自带幼儿园，周边学校有武汉三中、钟家村小学、江堤中学、西大街小学、华师附小、国博一小（报建）、国博一小（报建）。其中武汉三中创建于1905年，是省级示范中学。该校现有特级教师2人，教师93人、武汉市学科带头人11人，汉阳区学科带头人38人，硕士学历教师24人，已培养出多位状元，师资力量雄厚，预计今年9月迁入新校区。
商业配套：项目自带少量底商，周边已建成项目底商较为成熟，项目周边2公里范围内有已建成两大商业体，分别是纽宾凯麦德龙以及建面26万方经开永旺。另有建面5万方的居然之家汉阳店预计今年6月开业。
医疗配套：项目距离武汉市中医院约800米，距离在建的康泰同济医院约700米，距离亚心沌口医院1800米，以上三所医院均为三甲医院。其中武汉市中医院汉阳院区占地50亩，建筑面积57602平方米设计年出院人数1.5万人次，年门诊量50万人次，已于2015年开业。亚心沌口医院预计年内开业，康泰同济医院预计2019年底或2020年开业。
图 | 武汉市中医院
公共配套：项目门口有一个由开发商代建的市政公园，占地4.2万方，距离方岛公园800米。方岛公园是武汉第一座人工岛，位于四新北路与四新中路的交汇处，由凤凰湖围合而成。总建筑面积约 150万平，规划为以绿地和水体为主的水中居住小镇和滨水湿地公园。
配套点评：项目周边多个大型商业加多所三甲医院，生活配套完善，周边有多少学校在建或者报建，后期教育配套会走向完善。小区门口自带公园，既能增加绿化，也能给小区居民带来一个休闲娱乐的场所。
房源：层高3米 户型通透
城投四新之光预计下半年推出B地块108-142平房源，具体毛坯装修待定。前期毛坯房源均价为12800元/平。项目B地块的楼栋均为一个单元三梯四户。
其中，其中1、2、3、6、8号楼为45层，4、5号楼为33层，7号楼为32层。层高为3米，整体公摊约21%，如果房源带有装修，那么将不可以贷款。
房源点评：城投四新之光预计推出房源面较大，适合于部分刚需以及改善型购房者。由于采用了连廊设计，项目的户型均能够实通透，采光以及通风效果不错。
接下来，小编选取2个户型进行点评：
建面108平米 三室两厅两卫
户型点评
优势：
1、户型方正，带南向大阳台；
2、两卧朝南并带有跳窗，采光比较好；
3、动静分区、干湿分离，后期居住舒适度会比较高；
4、餐厅和客厅相连，活动方便；
劣势：
1、走道浪费部分面积；
2、餐厅面积较小，紧挨入户门，只能摆小餐桌。
建面142平米 四室二厅两卫
户型点评
优势：
1、户型方正、南北通透，户型通透性好；
2、两房带飘窗，一房与客厅共用一个南向阳台；
3、餐厅和客厅相互贯通，方便活动；
4、主卧带卫生间，舒适度较高；
5、动静分区、干湿分离，居住舒适高。
劣势：
1、户型中间过道有点浪费；
2、餐厅面积较小，紧挨入户门，只能摆小餐桌。
品质：两大国企联手 国际品牌物业
城投四新之光的开发商是武汉新天澜置业开发有限公司，武汉新天澜置业开发有限公司是由武汉城投集团与中建三局合资。武汉城投集团是武汉市属国资委企业，已在武汉开发过多个项目，包括城投瀚城、名都花园、武汉国博新城等，口碑较好。
项目物业为世邦魏理仕顾问，是国际品牌物业服务企业，属于世界五百强企业。每一栋楼将配备独立物业管家，物业费3.9元/平米/月。
项目车位配比1:1.2，高于1:0.7的国家标准。二期1号楼与5号楼的楼间距达到了185米。
品质点评：项目有两大国企开发，口碑还不错，物业为国际物业服务公司，物业服务品质无忧。车位配比较高，不用担心停车的问题。楼栋分布采用了了围合式的布局，楼栋采光的遮挡较少。
价格：若推毛坯则价格很有优势
四新区域内近期开盘新房均价约为14000-15500元/平，城投四新之光上一期房源毛坯备案价为12800元/平米，下一期开盘不确定是否依然为毛坯房源，有可能增加2500元/平的装修，如果下一期依然为毛坯开盘，且备案价格与上期一致，按照首套房三成算，108平房源首付仅39万起。如果带有装修，那么装修很可能不能贷款，那么首付将变成66万起。
图 | 城投四新之光毛坯备案价格
价格点评： 如果城投四新之光下期毛坯开盘，价格在区域内很有竞争力。不过开发商业有可能加上2500元/平的装修标准。如果下一期带有装修，那么单纯从价格来看，城投四新之光在区域内并没有明显优势。
城投四新之光优劣势
优势：
1、门口就是市政公园，自身商业配套完善，周边生活配套完善
2、路网发达，周边三地铁规划
3、引进国际品牌物业服务公司
4、户型通透、采光通风效果好
5、车位配比1:1.2，不用担心抢车位
6、若推毛坯房源 价格有明显优势
劣势：
1、项目一期有一个加油站 不确定是否搬迁
2、若带装修，装修不能贷款，首付较高。