就在大家都以为清江山水就只有二手房的时候，它在沉寂2年后终于要加推了，案名确定为清江山水九程！
清江山水九程基本信息：
项目一共有4期，前三期已经售罄，四期项目位于东湖新技术开发区南湖大道以南，软件园中路以西。该项目占地8.48万平方米，建面约15平方米，容积率1.2，绿化率35%，项目高层住宅3栋，其中2栋30层，1栋31层；14栋6层洋房；1栋3层幼儿园；1栋2层商业。项目预计5月底开放实地样板间，6月首开3栋高层，2梯4户，公摊22%，107平、114平、132平3房4房，预计22000到24000元/平，还会推出少量142平、116平、183平洋房户型，公摊8-9%，1梯2户，预计26000到28000元/平，目前正在诚登记中。
图 | 项目鸟瞰图
一、区位：地处三环内核心 倚靠三大道路
清江山水是光谷三环内百万方大盘，位于南湖大道以南，民族大道和关山大道核心，距离光谷广场约3.2公里。
来源 | 百度地图
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
小区位：
来源 | 武汉国土资源与规划局
北面：居然之家、曙光星城、中建大公馆、光谷十小
南面：铁路走廊和一些产业科技园、工业园等
西边：正荣紫阙台
东边：软件园中路、光谷软件园
区位点评：位于光谷三大主干道核心，紧靠光谷软件园，配套成熟，上下班交通十分拥堵。对于在软件园上班的人这里是天堂，反之是地狱。
二、交通：公交站点近且线路多 自驾易堵出行难
1、地铁：项目周边目前无地铁规划，远期规划的9号线与13号线将在南湖大道与民族大道交汇处换乘，不过这两条线路都不在武汉第四轮地铁规划中。
2、公交：处于南湖大道上有南湖大道刘家村站点，有327、362、405、586、758、759、810路，距离项目400米左右；软件园中路站点，有327、362、586、759路，距离项目约300米左右。
来源 | 百度地图
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、自驾：项目位于南湖大道和民族大道交汇处，从小区可以通过南湖大道、民族大道通向长江一桥，也可直接上二环、三环通往武汉三镇，但是南湖大道、民族大道、关山大道是出了名的堵，所以建议公共交通出行。
三、配套：小区成熟配套完善 依托软件园生活无忧
项目自身是发展十年的大盘，前三期已经交房入住，自身商业也已发展成熟，加上依托紧靠小区的软件园配套，配套早已成气候，生活十分方便。
商业配套：四期自带3000方商业，周边还有人见人爱的光谷天地，沃尔玛、餐饮、娱乐设施齐全，关山大道上的K11和保利广场以及南湖大道上居然之家都已经开业，琨瑜府商业、泛悦城商业也正在建，以后再也不用跑到世界城步行街去逛街了。
学校配套：小区自带一所三层12班幼儿园，清江山水前三期业主的孩子可以上光谷六小，这是在光谷还算中等的小学，但是这期能不能上还是要看交房入住之后教育局的文件，周边高校环绕，可以共享公共教育资源。
医疗配套：目前光谷核心区的医疗配套主要集中在关山大道这块，有光谷三医院、湖北中医院2家三甲医院。
公共配套：小区有一个人工湖，闲暇时刻是个散步游玩的好去处，而且正荣紫阙台将把小区打造成带5个花园式小区，虽未来可能不对外开放，但是在小区也可俯瞰隔壁正荣紫阙台花园美景。
四、房源：6月加推3栋高层及部分洋房 户型107平起偏改善
清江山水预计6月推出80、81、82号楼107、114、132平带装修户型，部分142、164、183平洋房带装修户型，高层户型预计均价22000-24000元/平米，洋房预计26000-28000元/平米。
其中，80号楼31层，2梯4户，81、82号楼30层，2梯4户，公摊约22%。
洋房均是6层1梯2户，公摊8%-9%。
四期的地块是一个类似“咸鱼”的形状，虽然不方正，但是楼栋都是正南正北，房源的通透性和采光都会比较好。
来源 | 武汉国土资源与规划局
下面选房师主要就高层户型做一个点评。
户型点评：
图 | 107平户型
107平户型在3栋高层的中间户，半通透，也是项目最小的户型。
优势：
各个空间方正，基本无浪费面积；
精致双阳台，双厅相连，南北通透，居室布局合理。
动静分离，客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中。
不足：有一点不好就是卫生间干湿没分离，不过影响不是很大。
图 | 114平户型
114平的户型显然没有107的户型好，这个户型在3栋高层的边户，价格也比107平稍贵，中间带阳台的次卧是鸡肋，个人臆想设计师这样设计的意图是在这个阳台可享受西边正荣的小区美景。
优势：
1、户型位于3栋楼边户，采光性好，无楼栋遮挡；
2、户型西边即是正荣紫阙台小区，可全方位俯瞰正荣家优美环境
3、面积大，客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸合理；
不足：
1、卧室不通透，除了主卧朝南，其他卧室要不朝西，要不朝北；
2、中间卧室正对餐厅，私密性较差。
图 | 132平户型
这个户型在3栋高层的东边边户，面积大有4间卧室，客厅阳台朝东面向清江山水洋房方向，景色怡人。但是动静没分离，空间布局较乱。
洋房户型
图 | 142平户型
图 | 164平户型
图 | 183平户型
五、品质： 前二期品质一般 后面价格上去了品质也有所提升
清江山水前三期物业是自己的物业，物业费2.48元/平米·月，四期物业是碧桂园物业，物业费未定。
清江山水四期共724户，共配备1579个停车位，容积率1.2，小区整体车位配比1:2.1。
项目前两期楼盘品质比较差，物业也经常被业主吐槽，不过从三期开始，3.1、3.2、3.3期比之前做的好不少，品质稍微有所提升。这期是清江山水的收官之作，但是四期的地还是原来的地价拿的，而隔壁正荣可是拿的是近16000元/平米的地价，清江应该拿出足够的诚意去拉高小区档次提升口碑。
优劣势
优势：
1、作为超级大盘历经十年发展小区生活配套愈来愈成熟，小区内人工湖已完全修好，居住舒适性增强；
2、品质较前三期都有所提升， 小区容积率低，楼栋采光较好；
3、因为周边有软件园，上班一族比较多，出租租金很高。
劣势：
1、交通闭塞，走出来得半天，西边兵工厂和东林外庐阻断了和民族大道之间的联系；
2、隔壁是小区，出行只有走软件园中路和关山大道；
3、离地铁远，离有轨电车也有一定距离。
4、前两期楼盘品质不太好，物业也经常被业主吐槽。
注：1，本信息采集于X年X月X日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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