【选房日记】“刚需买房不能太挑”，这位购房者道出刚需的心声！

【选房日记】“刚需买房不能太挑”，这位购房者道出刚需的心声！

相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。

购房者需求：向先生是外地人在武汉工作，去年武汉对大学生留汉政策放宽后便把户口迁移到了武汉，现在有武汉集体户口，准备在汉口这边买一套100平左右的小三房，首付40万左右。

推荐楼盘：目前大汉口这边，几个主城区如江岸区、江汉区和硚口区没有合适的房源符合向先生的需求，因此向他推荐了东西湖的新房，近期有节点的楼盘如九坤新城壹号御府、欧亚达云台、文一云水湾、沿海菲丽公馆等，向先生在网上一一查看了这些楼盘相关信息后，绝定看九坤新城壹号御府这个项目。

看房时间：2018年5月17日，实地考察项目为九坤新城壹号御府

九坤新城壹号御府



图：来源百度地图

项目信息：九坤新城壹号总共2期，1期已经交房入住，2期御府目前还剩下三栋住宅14-16号楼没有出售，预计将在6月左右推出三栋住宅共计700多套房源，带装修，户型主要是75-124平两房、三房，上次开盘均价大概是12000元/平。

购房者关注点一：九坤附近有什么学校，是公立还是私立的，以后孩子读书方不方便？

置业顾问：项目二期有一个幼儿园，将在今年开始招生了，以后小区业主的孩子可以在里面就读，另外可以在区位图上看到，在项目的西面规划有一所小学，这个是可以在武汉市规划局看到的，学校全部都是公立的！

图：九坤新城壹号区位图

图：置业顾问讲解户型

选房师：选房师在武汉规划一张图上查询了解到，九坤新城壹号项目旁边确实有一大块用地被划分为教育科研用地，因此置业顾问说的应该没有错误，而且项目三公里处有一所三店小学。

购房者关注点二：九坤附近有医疗配套吗，项目距离地铁站有多远？

置业顾问：项目的东北面是东西湖人民医院，目前在建中，这所医院是由吴家山老城区那边迁移过来的，将被协和医院托管，是一所三甲医院。从我们小区到医院之间隔着莲花湖小区，以后去到医院还是挺近的。另外二期西门到轻轨一号线三店站的距离大概是700多米，地铁6号线延长线将和轻轨一号线码头潭公园站交汇，也就是说未来从我们项目坐公交两站或者在三店站坐轻轨乘坐1站，就能到码头潭站就能换乘6号线。

选房师：确实吴家山的新东西湖医院目前在建设，医院建设进度已经基本成型，距离项目也是比较近的，开车过去估计5到10分钟吧，这个规划在武汉规划局上也是看的到的。关于地铁方面，轻轨一号线延长线已经开通，码头潭公园站与三店站是相邻两站，离项目最近的是三店站，选房师在规划图上看到6号线沿金山大道将一直向前延长至1号线和码头潭站交汇。

购房者关注点三：有没三房的户型，精装标准是多少？

置业顾问：这次我们三房的产品比较多，户型有90平、96平、99平、108平、118平和124平的，精装标准是2000元/平。

选房师：九坤新城壹号二期最近一次开盘毛坯备案均价是9800元/平，加精装2000元/平的均价，上次价格是11800元/平，这次开盘价格较上次相差应该不会很大。而且这次开盘大部分户型都在120平以下，都会被纳入刚需选房内，所以如果是刚需买房，买到的计划还是蛮大的，毕竟有两次选房机会。

购房者感受：这个项目的价格在我的预算范围内，而且项目附近还有两条地铁，以后出行应该没有什么问题，虽然目前项目周边环境很一般，但我觉得刚需买房不能太挑了，现在房价越来越高，早买早安心吧。

总结：向先生在售楼部了解过项目，实地看了精装样板间之后，做了VIP登记，也交了购房资料，接下来就是停置业顾问通知认筹开盘。

其实向先生只是广大刚需购房者的一个代表和缩影，对于很多想在汉口买房的刚需来说，首付只能拿出三四十万，那么可考虑的位置只有东西湖和盘龙城了，东西湖算是离汉口市中心近一点的区域了。目前东西湖近期有节点将会开盘的楼盘除了九坤新城壹号外，还有庭瑞新汉口、欧亚达云台、沿海翡丽公馆、中建壹品澜湾等，想要在东西湖购房的朋友近期可以关注一下这几个盘。

注：1，本信息采集于X年X月X日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

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