这条地铁横跨6个区，“带货”能力无人可及

2019-02-11 郑凯

近些年来，武汉的地铁建设有了长足的发展，目前已经开通了9条地铁，每年至少都有一条地铁新线开通。如果把每条新线开通的第一个月的客流量排个名，地铁7号线凭借它的受欢迎程度,挤进了前三：第一名是地铁2号线，第二名是地铁6号线。

_{注：图片来源于武汉地铁官网}

与此同时，7号线的换乘率也仅次于地铁8号线，位于全线网第二。目前，全线网的平均换乘系数是1.49，相当于每10人中平均约5人换乘。目前运营中的地铁8号线换乘系数是2，相当于10名乘客中，平均每人都有一次换乘记录。而7号线的换乘系数是1.83，相当于10名乘客中平均约8名乘客有一次换乘记录。

7号线一期线路全长30.85公里，起点为园博园北站，终点为野芷湖站，全为地下线路。全线共设站19座，其中设置标准站12个，特色车站7个。途经武汉市的东西湖区、硚口区、江汉区、江岸区、武昌区和洪山区。

_{注：7号线一期路线示意图}

武汉地铁7号线一期工程，直达武汉中央商务区中心，可有力支撑武汉中央商务区的发展；连接对外交通枢纽武昌火车站，方便对外出行；贯穿大型居住区南湖组团，方便南湖居民进出主城。

_{注：7号线一期途径区域及站点}

_{注：7号线途经区域示意图，根据百度地图绘制，可能与实际情况略有差异，仅供参考}

1、东西湖

地铁7号线，起于东西湖园博园北站，可与6号线在该站换乘。东西湖是武汉开发较早的远城区，因为距离汉口中心较近，加之早期地铁1号线、2号线的辐射效应，东西湖版块成为承接早期刚需外溢的主力。

东西湖版块凭借着自身的优势，吸引了不少开发商进驻，文一、融创、越秀、中南、电建先后在东西湖拿地。值得一提的是，2016年8月，融创以10686元/平的楼面价拿地东西湖，而同期的二手房价格基本在9500元/平以下，“面粉贵过面包”也算是品牌开发商对东西湖区域价值的一种间接认可。

2018年，随着武汉楼市进入平稳期，东西湖买房的难度系数开始直线下降，但是新盘房价依旧坚挺，不少楼盘的价格都在向主城区看齐，例如：中南熙悦均价18500元/平，金地北辰阅风华均价18000元/平，融创观澜府均价18000元/平，金银湖1号院均价18000元/平，电建地产洺悦御府均价17500元/平。

2、硚口区和江汉区

7号线在硚口区仅设有1站——常码头站，周边楼盘较少，目前在售的有远洋万和四季，是少有的毛坯盘，均价约20000元/平，这个价格在汉口二环内算是比较亲民的了。

在江汉区，地铁7号线设有3个站点，基本都在CBD这一带。其中，武汉商务区站可与地铁3号线换乘，王家墩东站可与2号线换乘。周边的泛海国际芸海园，均价约33000元/平，这个价格在整个武汉都算是第一梯队，在大汉口区域，仅次于二七滨江。

据了解，泛海国际的住宅组团凭借CBD的区位优势，不仅房价高于周边楼盘，去化情况也比较理想。

3、武昌核心

7号线跨过长江就是武昌核心区，设有徐家棚站、湖北大学站、螃蟹岬站等6个站点。武昌核心是主城区中开发较早的片区，房价一直居高不下，新房的房源供应也比较匮乏。

目前该片区在售的住宅不多，东湖沿岸的复地东湖国际，均价35000元/平，武昌火车站附近的佳兆业广场天御，均价32000元/平。此外，楚河汉街附近还有沙湖玖玺、融创中心武汉壹号院和万达御湖壹号，这些都是较为出名的改善楼盘。

武昌核心可供开发的土地有限，进一步加剧了武昌核心没有房子卖的现状，而沙湖、东湖等难以复制的水域资源和环线优势，则维持了武昌核心的房价。

4、南湖板块和江夏

几年前，南湖板块凭借优越的生态环境、相对亲民的价格，成为主城区较早受到关注的片区，每有楼盘入市，都能快速的调动大家购房置业的热情。随着大量新房交房和入住人口的增加，出行成为片区居民的老大难。7号线的开通可以说是有效的缓解了困扰南湖多年的交通拥堵问题。

7号线在2018年通车后，南湖版块的建安街站一跃成为客流黑马，在全线网199个车站中排第四，可见其居民数量的庞大。

目前，南湖板块少有新盘在售，均价大多都超出刚需的承受范围。在售新盘有揽胜公园，均价在22000元/平；万科金域学府，均价在26600元/平；理公馆，均价则在28000元/平。值得一提的是，东原乐见城阅望距7号线板桥站约200米，均价约15500元/平，算是难得的“白菜盘”。

2018年12月28日，7号线南延线（纸坊线）正式开通试运营，江夏正式步入地铁时代。纸坊线由7号线由野芷湖站引出，沿文化大道、纸坊大街自北向南、向东走行，先后途经洪山区、江夏大桥新区和纸坊老城区，止于青龙山地铁小镇。受此利好影响，江夏区的楼盘身价倍增，目前在售的楼盘有翰林尚苑（新路村站）、联投龙湾、澎湖湾（大花岭站）、枫泽星都汇（江夏客厅站）和中锐滨湖尚城，其中翰林尚苑均价约16000元/平，联投龙湾均价约11700元/平，澎湖湾均价约15000元/平，枫泽星都汇均价约12500元/平。