【选房日记】“购房资料必须随身携带！”手握巨资的他准备买这里了！

“购房资料必须随身携带！”手握巨资的他准备买这里了

相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。

购房者购房需求：此次带看的周先生是非常专业的购房者，首付150万左右，户型面积100平左右，对光谷关山一片情有独钟。

推荐楼盘：因为周先生意向100平左右三房户型，也想多看看几个楼盘比较一下，而关山这片楼盘基本上都有三房户型，所以今天围绕这一片扫描。

看房时间：2018年5月30日看了四个楼盘，路线是：泛悦城—琨御府—世界城香榭丽舍—中建大公馆。

第一站，泛悦城

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楼盘大概情况：泛悦城位于关山大道与珞喻路交汇处，华中科技大学对面，项目自带6万平商业，有地标写字楼，商业会引进电影院和一些中高端品牌，餐饮为主，小区一期已经全部售完，预计在7月底8月初加推二期的10号楼，建面约140-146平米的非毛坯户型。

购房者关注点一：这次加推的全部都是大户型吗？

置业顾问：对，我们10号楼都是140多平的大户型，装修是3500元/平米。

选房师建议：泛悦城在一期的时候其实加推过相对比较小的户型，66平的一房和88平的两房，二期除了15号楼有70-100平左右户型之外，其他的都是偏改善的大户型，两期情况差不多，15号楼可能要等到春节才会加推，时间有点靠后，到时候价格那就说不好了。

效果图 | 楼栋鸟瞰图

购房者关注点二：这个户型太大了总价太高，能贷款吗？

置业顾问：我们现在还没确定能不能贷款，如果能贷款的话装修部分是不能贷款的。

选房师建议：现在关山这一片越来越多的楼盘加入到房款能贷款的队伍，所以也不排除泛悦城也能贷款，但是由于泛悦城总价比较高，如果能贷款的话银行流水要处于比较好的水平，因为能贷款也要考虑每个月还贷的金额数目。

图 | 置业顾问讲解项目情况

购房者感受：如果是能贷款的话还是挺不错的，不然总价确实太高了，地段挺不错的，但是户型实在太大，要是小点就好了。

第二站，琨御府！

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楼盘大概情况：项目位于东湖高新区创业街以北，关山大道以东，也是泛悦城的邻居，项目第三期共6栋超高层住宅，预计加推9、10、15号楼。 

购房者关注点一：大概什么时候开盘啊？有三房的不是太大的户型吗？

置业顾问：我们开盘时间没定，早的话8月份，9、10月份也有可能，主要就看工程进度了。三房小点的户型的话有117平左右的。

选房师建议：一般楼盘要加推的楼栋建了三分之一以上就可以拿到预售证了，而琨御府都是超高层住宅，由于工程难度性所以进度会相对慢一些，所以要做好9、10月份加推的心里准备。

图 | 三期地块沙盘

购房者关注点二：这次开盘的价格是多少啊？

置业顾问：我们上一期开盘认筹金是200万。

选房师建议：上一次开盘的均价是在20000元/平左右，所以相比较中建大公馆是有优势的，但是要注意地块因素。

购房者感受：还是蛮倾向于这个楼盘的，置业顾问说这次比较容易买到，感觉还蛮心动的，还是毛坯，不过再多看看对比一下吧。

第三站，世界城香榭丽舍

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楼盘大概情况：项目位于关山大道法国风情街，光谷三医院隔壁，距离2号线南延长线和11号线都只有几百米的距离，预计6月底首推3、4号楼，户型面积多样，有80平左右两房、120平左右三房。

购房者关注点一：这里交通怎么样啊？地铁距离近吗？

置业顾问：我们是地铁房，项目周边两条地铁，2号线南延长线和11号线都只有几百米的距离。

选房师建议：如果是出租的话，这里又有小户型还是比较适合的，因为是装修房不用操心装修的事情，在光谷这个去哪哪都堵的情况下，有地铁还是挺能缓解出行焦虑症的。

图 | 周先生交购房资料

购房者感受：地段确实不错，人流量蛮大的，出租应该好租，就是感觉小区居住环境一般般，回去跟家里人商量一下。

第四站，中建大公馆

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楼盘大概情况：楼盘大概情况：项目位于关山大道与南湖大道交汇处，光谷天地斜对面，K4地块共5栋楼，B2、B3、B6号楼已在4月15开盘，剩下的2栋B1、B7号楼6月2日认筹，6月3日开盘。

购房者关注点一：这次加推的楼栋是朝向那条路啊？会不会有点吵啊？

置业顾问：楼栋是面向南湖大道的，也就是朝南的。我们认为的吵是离高架近会吵，我们项目附近没有高架，所以还好不怎么吵。

选房师建议：买房子买里面、买外面都有优缺点，里面安静但是进出小区慢，外面会吵闹一些但是出入小区更为方便，这个可以根据自己家里成员结构还有自己手里的预算挑选合适的楼栋和户型。

购房者关注点二：认筹、开盘是个什么流程啊？

置业顾问：认筹就是当天要把认筹金从一张储蓄卡刷到这里来，第二天网上选房子定下来之后认筹金也不会退，会直接转为首付。

图 | 周先生在中建交购房资料

选房师建议：B1号楼是100万认筹金，B7号楼是50万认筹金，在首付充足、网开容易买的情况下，能B1就不要B7，各位看房子的时候也带几份资料，看到觉得不错的可以交一份资料，也请置业顾问看一下银行流水和征信的问题。

购房者感受：感觉90几平的和110平的户型都不错。

购房者说：琨御府和中建大公馆最满合我心意，我就想买毛坯。感觉琨御府地段好一些，附近的配套也不错，回去跟家里人商量一下。

选房师总结：在现如今满城皆是装修房的大武汉来说，毛坯一直备受购房者青睐，如今价格比较合适的很难找，那么毛坯是个比较合理的节省房款的一种方式。周先生在世界城香榭丽舍和中建大公馆都递交了资料，后续周先生的购房动态我们也会实时跟进和继续进行一对一免费咨询、免费带看服务。

注：

1、本信息采集于2018年5月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中的人物图片已经图中人物的同意。

4、文中涉及的均为建筑面积。

5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

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