实探光谷核心区域 为何有些楼盘同区域不同命
光谷核心区域是光谷配套资源非常成熟与完善的地方，有多个大型商业体、医院、优质的教育资源和地铁，因此光谷核心一直是光谷居民理想的安家居所，上周小编又去光谷核心实探了一番，发现一个有趣的现象，那就是户型两级分化较明显，同区域不同命。
目前光谷核心区域在售或者待售的楼盘当中都是110平以上的户型为主，90-110平米的刚需户型少之又少。前不久刚开盘的泛悦城只有140平以上的户型，开盘就售罄了，而已拿预售证的世界城香榭丽舍主推77-120平带装修房源，但主要户型面积都是70多平和80多平的两房户型，其次就直接跳到了120平米的户型。而且世界香榭丽舍此次开盘居然还打折，30万认筹金，房款毛坯享9.7折，一次性全款享9.5折。
图 |世界城香榭丽舍实景图
图 |世界城香榭丽舍实景图
世界城香榭丽舍工程进度很快，几栋楼基本上都要封顶了，世界城香榭丽舍的周边配套很丰富，小编从光谷世界城步行街一路走过来，路上各种店铺都有，生活很方便。
图 |世界城风情街实景图
项目旁边就是武汉市三医院。
图 |三医院实景图
世界城香榭丽舍对面有三个项目泛悦城、琨瑜府和亿德光谷先锋。琨瑜府预计在年底才会开盘，户型面积120平米—160平米，没有小户型。亿德光谷先锋在售建面约43-74平公寓，整体均价21000元/平。
琨瑜府开始是预计10月开盘的，但因为楼层太高影响到泛悦城的小高层采光，所以工程进度有延误，可能要到年底才会开盘。琨瑜府虽然面积大，价格比较好，但是购买难度还是很大，去年开盘都是需要全款，并且全款还不一定买的到，今年开盘或许还会延续全款的套路。
图 |琨瑜府实景图
琨瑜府一期都已经封顶了，但三期目前还是小荷才露尖尖角。
亿德光谷先锋在光谷创业街上，琨瑜府一期对面，一条发展的很成熟的街上，沿路都是吃、喝等店铺，周边银行配套也有一应俱全。
图 |创业街实景图
亿德光谷先锋是40年产权的公寓项目，27层，2个单元，3梯11户，项目位置不错，关山这边上班的人群比较多，比较适合一个人住的白领，或者是用来创业的工作室。项目基本上也几经到了快封顶的高度了。
图 |创业街实景图
图 |亿德光谷先锋实景图
图 |亿德光谷先锋实景图
在关山大道上还有一个小户型楼盘红枫金座目前正在登记，目前该项目也是在大肆宣传，该项目是70年产权的住宅，周边教育资源丰富，对面是中建大公馆，距离光谷天地也比较近，位置很好，因为都是小户型，所以总价也比较低。
项目预计2018年8月或9月开盘，推出1号楼，建面约39-55平全装修公寓，该项目一两年前就说要开盘，一直到现在都没开，导致之前不少交了定金的客户扯皮，这次重新开始大规模蓄客，貌似终于是要开盘了。
看了几个盘，我们可以发现像泛悦城、琨瑜府甚至是之前开盘的泷悦华府、中建大公馆这些项目主力面积都偏大，开盘也都并没有过多的宣传，而且大户型都毫无压力的卖光，相反小户型没那么好的市场，小编觉得其原因在于，光谷核心的购房者大多数属于置换房屋，改善型客户，所以购买力较强，需求的面积也会较大，因此大户型也会格外受欢迎，小户型更多偏向购置后出租或转手型购房者，小户型好出租，但后期转手不太容易，因为该区域就算是刚需购房者，也会选择80多平、90多平的两房户型的标准住宅，相比面积太小的户型要更适合居住一些。
