购房小白如何买房？专有房产名词了解一下？
众所周知，买房并不是一件轻松的事情，很多购房者都可能会遇到这样的经历，进去售楼部知道问什么，基本上就是置业顾问讲什么就听什么，然后咨询几个关注的问题：周边有什么配套啊、交通怎么样啊、户型面积多大啊、价格是多少啊。
在现如今的楼市市场中，又多了一个问题：“好不好买啊？”
而真正的内行人从置业顾问的“销讲”中就能很清楚的分析到那些专有名词涵盖什么意思。
专有名词 了解一下？
公摊：每个楼盘的房子都会有公摊，公摊越小，实得面积就越大，也就是得房率越高。
容积率：对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
架空层：整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，一般我们建议买有架空层的楼栋，因为一是可以避免潮湿，二是有利于通风，三是一楼可以放置休闲娱乐道具丰富业主的生活，四是可以给电动车留个放置空间。
一二手房价倒挂：指相同地段内，二手房的每平方米成交单价高于新建中的新房。
连廊：带连廊的户型是为了让中间的户型也能南北通透所采取的一种有效的办法。
来源 | 连廊样式图
天井：天井是对宅院中房与房之间，或房与围墙之间，所围成的露天空地的称谓。
图 | 连廊、天井分布图
图 | 天井实景图
板楼：板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
一般是一梯2户或者两梯3-4户。其中一梯两户的南北通透，两梯三至四户的中间户朝南，两边户南北通透。
图 | 板楼平面分布图
塔楼：塔楼俗称筒子楼，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，也就是东西南北朝向户型都有。
图 | 塔楼平面图分布
塔楼优点是框架机构，承重墙少，户内的分割墙可以自由拆建组合，户型多变。并且结构强度要优于板楼，所以抗震性好，安全性更高。最重要的是塔楼的价格要比板楼要低一些。
同样，塔楼也有缺点，一是户型差，户型难以做到全明、南北通透，存在大量北向的户型，且大多都是暗卫；二是居住人口多，生活环境比较嘈杂；三是得房率低，公摊高于板楼。
人车分流：一般而言，采用人车分流的居住小区，人行出入口和车辆的出入口是分开的车辆直接从小区外侧进入地下车库，不经过小区地上空间，地上空间为人出行的路线，这样人流和车流各行其道，互不干扰，出行安全性较高且对居住环境的干扰较小，不容易造成小区道路的拥堵。
图 | 人车分流沙盘图
走道贴砖：关于入户大堂和楼栋电梯间走道的墙面，通常有两种处理方式，一种是铺贴瓷砖，即通俗所说的瓷砖上墙；另一种则是粉刷乳胶漆，即所谓的刷白墙。
所谓入户大堂：是指从小区楼栋入户门到电梯间的区域。
所谓电梯间走道：是指电梯间至入户门之间的区域。
订金：“订”的含义是订立、预订之意。目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任，也就说这个订金可以协商退还。
定金：是指当事人约定由一方向对方给付的，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
也就是说，在购房过程中，订金是可以退的，但是定金一般是不给退的，不过有的情况除外。
认筹金：有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金，等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。