【楼盘测评】佳兆业广场天御：7000元/平装修标准值吗？
佳兆业广场天御基本信息：
佳兆业广场天御首开3号楼109、114、137平精装户型，均价35000元/平带装修。另外后期加推很多70年产权的50-70平小户型
佳兆业广场天御：7000元/平精装值吗？
2018-09-05
图片来源丨实景图
一、区位：武昌内环独孤求败 周边新房竞品较少
佳兆业广场天御位于武汉市内环线，交通便利，周边有武珞路，中山路，中南路，珞狮路(二环线)，紫阳东路，雄楚大道等多条城市主干道，虽然项目属于中南商圈，但是距离首义商圈、亚贸商圈都只有2公里距离。但是周边多数为老旧社区。
图片来源丨武汉国土资源和规划局 武汉一张图
小区位：
北面：傅家坡小学、武汉小学、武珞路中学和十五中
南面：水院小区
西面：为京广线、武昌火车站方向
东面：傅家坡客运站、梅苑学校
区域点评：佳兆业广场天御虽然地处繁华商业区，周边生活配套便利，交通网络发达，但是距离傅家坡汽车站和武昌火车站都较近，噪音污染略严重。
二、交通：现阶段轨道交通虽然便利，但是距离项目略远
佳兆业广场天御自身紧邻主干道武珞路，2公里范围内均有现已开通的地铁2、4号线的站点，未来地铁12号线十五中站就在项目门口。项目周边又有十几条公交线路，项目无论是公共交通出行或者自驾都是十分方便的。
地铁：佳兆业广场天御距离地铁2号线换乘站中南路站步行约1.1公里，2号线从天河机场直达光谷；距离地铁4号线梅苑小区站步行约960米，4号线连接武汉火车站、青山区、中南、武昌火车站、汉阳火车站、规划中的地铁12号线十五中站近在咫尺，乘坐12号线可以环武汉三镇。
公交：乘411路 、503路 、522路 、564路 、577路 、578路、 636路、 701路、 797路、 805路到武珞路十五中站，步行约30米到达项目。
自驾：佳兆业广场天御门口就是武昌主干道——武珞路，如果自驾的话，沿着武珞路往西走，可直抵长江大桥到达汉阳钟家村商圈。而后经过江汉桥就到了汉口武胜路。沿着武珞路往东，就可直达光谷核心。从佳兆业广场天御自驾出发到武汉三镇核心商圈。
图片来源丨实景图
三、 资源：区域商圈成熟 周边资源齐全
佳兆业广场天域紧邻武珞路主干道，周边主要聚集老旧小区和人流量较大的傅家坡汽车站和武昌火车站。可以享受中南商圈。
教育资源：项目周边一公里内武汉小学，梅苑小学，傅家坡小学，武汉十五中，武珞路中学等，浓郁的教育氛围
商业资源：项目距离中南商圈较近，步行1.5公里就可达到中南商圈，步行1.6公里达到宝通寺商圈，距离2公里大道街道口商圈。
医疗资源：从项目开车3公里范围内即可到达武汉三医院，武汉七医院，武汉大学中南医院，武汉大学人民医院，广州军区武汉总医院，湖北省妇幼保健院，艾尔眼科医院等三甲医院，周边就医是相当的方便。
公共资源：项目周边公共资源也十分充足。首义公园、辛亥革命纪念馆、洪山公园都在3公里范围内。
图片来源丨百度地图
四、房源：首开3号楼109、114、139平精装户型
图片来源丨效果图
佳兆业广场天御首开推出3号楼的109、114、137平精装户型，3号楼有两个单元，分别为45层和28层。两梯三户的设计，公摊为26%。
3号楼中间户109平C1户型、三室两厅两卫
点评：C1户型是3号楼的中间套，户型整体比较方正，全朝南但不通透户型，整体户型采光好，均配有飘窗，主卧自带卫生间方便业主使用，但是户型整体没有做到动静分区，活动区域对业主休息有一定干扰
3号楼边户137平A1户型，三室两厅两卫
户型点评：户型方正，南北通透，动静分区，北面超大阳台采光通风佳，主卧带衣帽间和卫生间，设计感强。北面四个飘窗设计，让房间通风率高。整体来说这个大户型让业主居住更舒适。
五、小区品质：打造佳兆业“天”字系高档住宅
佳兆业广场天御是佳兆业在武汉打造的“天字系”产品，车位配比1：1.2地上全人车分流，小区整体抬高三米，保护业主的私密性，避免了武汉雨天小区积水的问题。
六价格：均价35000元/平，价格较高
佳兆业广场天御周边能称得上竞品的是中南汇，中南汇开盘均价38000元/平，佳兆业广场天御带装修均价35000元/平，包含4000元/平的装修标准和3000元/平的软装标准。在区域内价格较高。
综合点评：武昌内环核心地段优势突显，轨道交通短板需要时间缓解
优势：
1.项目位于武昌内环，属于中南商圈，周边商业、生活配套齐全
2.项目周边三十多条公交线路，双地铁资源优势，交通出行非常方便
3.小区整体三米抬高设计，保证低层业主私密性高
4.全国性品牌开发商，房子质量有保障
5.后期有70年产权的小户型，总价低
劣势：
1.距离武昌火车站、傅家坡汽车站较近，周边人群比较嘈杂
2.虽然项目以双地铁为优势，但是距离地铁口都有1公里多的距离。
3.项目整体占地面积较小，绿化何自身配套较为欠缺，公摊大，容积率大。
注：1，本信息采集于2018年5月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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