【楼盘测评】拥汉口核心配套 循礼门准地铁住宅盘
南国中心二期基本信息：
南国中心二期位于江汉区解放大道与江汉北路交汇处，属于汉口核心板块，项目占地57954平方米，建筑面积429856平方米，整体容积率4.90 ，绿化率23.60%。分二期开发，一期含住宅和商业，其中住宅2栋，2015年已交房；二期含住宅2栋、商业体和写字楼，二期住宅总户数545户。一期二期停车位共315个。
南国中心二期预计2018年6月开盘二期R2栋，建面92-170平米非毛坯房源，一共208套。二期R1栋已于2017年11月5日开盘售完，均价31300元/平。
图|南国中心售楼部实景
图|项目沙盘
一、区位：循礼门核心 汉口内环主干道边
南国中心二期位于解放大道与江汉北路交汇处，紧邻解放大道，属于循礼门核心位置。
小区位：
北面：循礼社区及武汉市第二十八中学
南面：解放大道、亚心医院
西面：新华路、协和医院、越秀国际金融汇
东面：江汉北路、循礼门地铁站、武汉剧院
区位点评：项目所在的循礼门作为汉口的最中心地段，生活交通配套相当成熟。
二、交通：自驾、地铁、公交出行不愁
项目南面是解放大道主干道，自驾出行十分方便；项目门口就有公交站台；紧邻地铁1号线循礼门站，是真正的地铁盘。
来源|高德地图
1、 地铁：项目距离地铁1号线循礼门站约400米，循礼门站是地铁1号线和2号线的换乘站，距离2号线中山公园站约900米。
2、 公交： 乘坐公交649、706、712、716、726、802、42、508、522、524、549路公交到解放大道新华路站下车步行60米到达项目。
3、 自驾：毗邻解放大道这一内环主干道，到武汉三镇都极方便。
图|项目南面解放大道及公交站实景
三、配套：位于成熟片区 周边配套齐全
项目所在的循礼门一带属汉口核心位置，配套早已成气候，生活很方便。
来源|高德地图
教育配套：单洞新村小学，第十九初级中学，武汉市第一中学、万松园外国语学校。
商业配套：项目被三大商圈环绕：距离武广商圈1.1公里，距离江汉路步行街1.2公里，距离西北湖商圈1.5公里。最近的生活配套，从项目门口过天桥就到大润发超市，大润发旁边是一条集小餐馆、早餐店、便利店、花店等很家常的小商业街；吃货们可以去万松园吃吃美食，从项目步行/骑行1.7公里就能到。
医疗配套：项目距离协和医院470米，距离三甲医院亚心医院240米。
公共配套：项目周边公共配套十分完善。武汉市青山年宫仅600米，湖北省体育局新华路体育中心、湖北省足球学校都在项目一公里范围内，项目距离中山公园也仅1公里。相当便捷地可以享受到文、体、公园等公共配套资源。
图|周边配套实景
四、房源：预计6月开盘 加推R2号楼
南国中心由4栋住宅、12万方购物中心，6万方酒店及写字楼组成，其中一期、二期住宅各两栋，一期已经售完，二期仅一栋（R2栋）待售。 R2栋预计在2018年6月开盘，推出建面92平、139平、165平、167平、170平户型，一共208套带装修房源。样板间预计在5月底展出
R2号楼共2个单元，其中1单元：43层，2梯3户；2单元：47层，2梯2户。一层架空，避难层是15层和31层。
预计2020年交房，公摊约24.39%。
图|项目楼栋效果
R5栋有5个户型，接下来小编选取2个户型进行点评。
建面166平四房两厅两卫：
户型点评
优势：
1、位于端户，南北双阳台户型通透，整体采光也不错。
2、户型方正，没有多少浪费面积。
3、主卧朝南带独立卫生间和衣帽间，居住舒适方便。
4、三个房间和书房都赠送飘窗。
5、公共卫生间做到干湿分离，设计合理。
劣势：
1、该楼栋并不是正南正北落座，因而该户型是偏西北-东南的朝向；
2、入户即是餐厅，没有玄关位置，私密性不够。
建面139平三房两厅两卫：
户型点评
优势：
1、虽位于中间户，但南北双阳台设计，户型通透，整体采光也不错。
2、户型很方正，浪费面积少。
3、U型厨房设计操作合理，功能强利用率高。
4。主卧朝南带独立卫生间，居住舒适方便。
5、靠近客厅的南向阳台和卧室阳台联通，通透性更佳更大气。
6、公共卫生间做到干湿分离，设计合理。
劣势：
1、该楼栋并不是正南正北落座，因而该户型是偏西北-东南的朝向。
2、北面靠近餐厅的阳台偏小且规划空调机位，空间利用率不高。
3、主卫的门占用了主卧衣柜的位置，影响主卧的收纳。
其他主推户型展示
建面92平三房两厅一卫：
建面167平米 四室两厅两卫:
建面170平米 四室两厅两卫:
六、品质：央企开发商 物业费4.18元/平米/月
南国中心的开发商是电建南国置业，其中电建地产是世界500强企业，是国务院首批16加央企之一，代表项目昙华林；南国置业成立于1988年是上市商业地产公司，主营商业产品线，比如泛悦汇系列，南国大家装系列。
物业是电建物业，物业费4.18元/平米/月，央企实力。武汉二手房楼盘如海赋江城天韵也是电建的物业，业主反馈服务挺不错。
项目车位配比1:0.7，较低。
装修是4000元/平的标准，含硬装、全屋中央空调及新风系统，客厅地面采用的是石材，卧室地面采用复合实木地板等。
二期住宅两栋楼间距较近，距离商业体也较近，可能居住舒适度有一定影响。
在R2栋西面位置是2000平的私人公园，只有小区业主刷门禁卡进入，算是业主们闹中取静的好地方。
总的来说，在汉口这样的较核心的位置，这样的品质算中规中举吧。
七、价格：低于周边同类产品 预计均价32000元/平左右
目前该片区新房在售的项目是越秀国际金融汇，与南国中心二期相距不过五六百米，其超高层均价34000元/平，（含4000元/平的装修），而南国中心二期去年11月开盘的R1栋均价是31300元/平(含4000元/平装修)，而预计6月开盘的R2，对外预计价格32000元/平。
综合点评：优势突出 硬伤也硬
优势：
1、位于汉口核心区域，周边生活、教育、医疗、公园配套齐全。
2、紧邻内环线，1号线循礼门站准地铁盘，门口公交路线多，距离公交站近，交通便捷。
3、自带大体量商业，未来居住生活更加方便。
4、比旁边同类型产品价格低。
不足：
1、容积率较高，楼间距较近，R2栋低楼层可能采光有影响。
2、距离自带商业综合体较近，可能会有噪音影响。
3、车位配比不足1:1，可能停车紧张。
4、住宅体量较小，只有4栋，小区氛围没有大型社区浓厚。
工程进度（2018年4月）：
南国中心售楼部沙盘：
注：
1，本信息采集于2018年5月11日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中的人物图片是已经图中人物的同意。
4、文中涉及的均为建筑面积。
5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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