2020版汉阳购房攻略来了！超全片区解读

汉阳区因位于古汉水之阳而得名，地处武汉市西南部，长江和汉江交汇处，与武昌、汉口隔江鼎立形成武汉三镇。

如今划分为四个大区，包含汉阳中心区、蔡甸区、经济开发区和经开南（原汉南区）。

汉阳行政区划分

图：根据百度地图绘制，可能与实际信息略有差距，仅供参考

汉阳3大重点规划

1、汉阳区政府颁布“十三五”规划纲要，构建“一城两带三区”的空间格局。

“一城”：四新生态新城，重点发展会展会议、路桥设计、外事活动、总部楼宇，基本建成武汉新区核心区、国际博览功能区。

“两带”：沿江现代服务业发展带、沿三环线先进制造业发展带。

Ø沿江现代服务业发展带突出两江人文山水资源优势，重点发展滨江亲水特色的文化旅游、生态休闲、高端娱乐、现代商贸；

Ø沿三环线先进制造业发展带：突出三环沿线先进制造业密集优势，重点发展智能制造、服务型制造，构建汉阳现代化“两业并举”新体系。

“三区”：汉阳古城文化区、王家湾现代商务区、西部产业升级区。

Ø汉阳古城文化区：围绕“一山一湖一寺”（龟山、月湖、归元寺），重点在南岸嘴、龟北、琴台、归元片区，从东到西打造南岸嘴国际文化中心、汉阳造文化创意园区和琴台中央文化艺术区；

Ø王家湾现代商务区：依托王家湾商务区扩容升级，以医药健康、汽车贸易、高端商贸为核心，重点发展现代商务、O2O电商平台，打造副市级商业中心；

Ø西部产业升级区：提速西部地区资源整合步伐，力促园区提档升级、提能增效，打造传统产业升级和新兴产业布局示范区，推动汉阳实现多极发展。

二、新港长江城，打造生态宜居品牌，进一步展现精致汉阳新面貌。

2009年国务院批复《长江干线航道总体规划纲要》，新港长江城规划步入正轨，打造集游乐、商业、文化、码头于一体的滨江综合体，景观布局 “一轴、两心、四带”，功能分为 “四区”。

“一轴、两心、四带”布局：

Ø“一轴”——新港长江轴。主要布局具有公共功能的低密度开敞空间带，联系长江和墨水湖-龙阳湖景区的垂江城市景观廊道，展现新港长江城景观特色。

Ø“两心” ——鹦鹉大道长江轴商业中心和沿江旅游文化中心。商业中心以建设 超高层新港大厦、商务办公楼、大型商业市场为主，形成建筑空间景观制高点， 打造城市新形象；旅游文化中心以凸显新港长江文化为主，形成临江低密度开敞 建筑空间。

Ø“四带”——沿江开敞景观带、滨江大道文化景观带、鹦鹉大道建筑景观 、杨泗路建筑景观带。

三、武汉以南岸嘴为圆心重现历史之城，打造长江文明之心，塑造汉阳文化发展新优势。

“长江文明之心”，即以南岸嘴为圆心，3.5公里半径范围，北至长江二桥，西至解放大道-硚口路-汉钢片，南至鹦鹉洲大桥，东至中山路-武昌江滩，陆域面积约31平方公里，有13处历史文化风貌街区，224处文保单位及优秀历史建筑，是历史之城的核心展示区。



汉阳商业：五大商圈，包括王家湾商圈、钟家村商圈、经开商圈、五里墩商圈和四新商圈。



同比北京国贸、成都太古里商圈，汉阳商圈周边均价不超2.2万/㎡。



汉阳交通：拥有3条环线、4条主干道、11座桥梁和7条地铁线路。

汉阳区大力推动高铁新汉阳站落地建设，新汉阳火车站周边新房均价约8100元/㎡，目前房价处于低位，但未来随着新汉阳火车站的投入使用，将和汉口火车站、武汉站共同成为武汉铁路枢纽的重要组成部分，汉阳区域的地段和经济优势便逐步显现。



Ø新汉阳火车站价值：位于汉蔡高速和京珠高速相交的、汉阳大道新天与什湖周边区域，是武汉市规划的第四座大型铁路客运枢纽站，将成为武汉西部综合交通枢纽，承担西安——武汉——福州，武杭高铁等方向的列车，并且服务省内武汉到天门、潜江等方向的城际铁路。

Ø新汉阳火车站周边交通配套：未来地铁4号线的终点将延伸1.2公里左右，至新汉阳火车站，轨道交通24号线的起点也将随之更改为新汉阳火车站，以实现两条地铁线的对接；届时，4号线、24号线、11号线将实现三线对接。



图：根据百度地图绘制，可能与实际信息略有差距，仅供参考

汉阳医疗配套：拥有武汉市第五医院、亚心医院、协和医院、同济医院等众多三家医疗资源。

汉阳房价：从大汉阳整体来看，2019年大汉阳整体销售均价约13800元/㎡，同比上涨21%，整体上保持逐年增长态势。



数据来源：中国房价行情网

从各区域来看，2019年汉阳中心区销售均价为15766元/㎡，同比上涨20% ，经开销售均价为12014元/㎡，同比上涨24% ，蔡甸销售均价为8811元/㎡，同比上涨28% ，汉南销售均价为7159元/㎡，同比上涨4% 。汉阳市场价格整体处于稳定态势上涨，客户对区域整体发展看好。



汉阳中心可以分为钟家村、王家湾、五里墩、汉阳滨江四大板块。

钟家村板块亮点：武汉太古里

远洋集团共投入300亿建设归元寺项目，总体量约290万方，以文旅为主题，涵盖文化、旅游、高档商务和商业、居住的超大型城市综合体，会保持与成都太古里类似的建筑风格，依托归元寺、汉阳古城等文化底蕴和历史建筑，将归元文化片打造成具有荆楚文化的“归元里”概念。

远洋归元寺板块项目效果图

钟家村片区新房均价19000-25000元/平

推荐楼盘：远洋东方境世界观、汉阳城二期云顶

王家湾板块亮点：汉阳新中心

王家湾位于武汉二环，由汉阳大道和龙阳大道两条城市主干道交汇而成，又有地铁3号线和4号线加持，区域内还有武汉摩尔城、大洋百货、海天欢乐购、家乐福等构成的成熟商圈。

2016年王家湾新房售价接近13000元/㎡，如今王家湾板块新房销售均价约18500元/㎡，经过3年增长42%。

王家湾片区新房均价13520-19000元/平

推荐楼盘：保利庭瑞阅江台、保利星宸、保利星耀、万科新世纪翡翠滨江

汉阳滨江板块亮点：滨江价格低洼地

汉阳滨江地处长江左岸，与武昌滨江商务区隔江相望，与二七滨江商务区，形成南北鼎立之势。目前汉阳滨江周边楼盘销售均价约23000-29000元/㎡，相比于汉口滨江和武昌滨江价格低。

汉阳滨江有了新港长江城的规划，再加上杨泗港大桥通车，万科、复地、碧桂园、越秀、龙湖、金茂等品牌开发商看重这里的发展潜力，相继入驻此地开发项目，楼盘定位趋向高档化。



汉阳滨江片区新房均价18500-23000元/平

推荐楼盘：龙湖春江彼岸、电建地产洺悦江湾、滨江金茂府

五里墩板块亮点：武汉国际文化商业中心 （UCC）

UCC总投入逾300亿，打造约300万方集住宅、商业、商务、旅游、文化等城市资源于一身的城市综合体，与汉口中央商务区（CBD）、武昌中央文化区（CCD）将形成三足鼎立的发展格局。 



武汉国际文化商业中心 （UCC）效果图

五里墩片区新房均价19430-20900元/平

推荐楼盘：恒韵府、万科金域国际

四新板块亮点：宜居新城

四新生态新城：重点发展会展会议、路桥设计、外事活动、总部楼宇，基本建成武汉新区核心区、国际博览功能区。

国博板块以生态新城为依托，以总投入500亿元的武汉国际博览中心为主的会展经济带动周边相关经济及配套的发展，打造高档服务业高度集聚的国际商务核心区。

其中，武汉国博中心建成集会展、科技、文化、旅游、居住于一体的多功能复合型的国际博览城，年参展人数约500万人次，2020年会展交易额预计将达到1000亿元以上。预计到2021年，国博会展业将实现直接收入200亿，带动区域经济发展1800亿元。

武汉国博新城规划效果图

此外，武汉第四轮轨道交通规划中，地铁12号线途径汉阳四新，在四新南路沿线设置有四新南路站、正平街站、国际博览中心站。这意味着，后期国博中心站将成为地铁6、12、16号线三地铁换乘口。

四新新房均价12500-25000元/平，国博滨江楼盘定位高档，单价在18000-25000元/平。

推荐楼盘：恒大翡翠华庭、恒大御景湾、中铁世纪金桥

汉阳经济开发区（整体托管汉南区）位于武汉市西南端，经过五次托管扩容，规划控制面积489.7平方公里，2017年经开成为与光谷并列的3个城市副中心之一。



数据来源：中国房价行情网

经开区和光谷区同为产业聚集区，而经开区价格更低，涨幅也更大，2019年经开区新房均价约12014元/ ㎡，较2018年涨幅高达24%，2019年光谷区约16556元/ ㎡，较2018年涨幅约20% ，2018年较2017经开区涨幅约17%，光谷区涨幅约12%。

经开区域可以分为智慧生态新城和经开南（汉南区）。

武汉智慧生态城，以通顺河为主脉络，规划面积89.82平方公里，规划三大核心板块，即“一心两区。

Ø“智慧长江活力中心”：将建设集高端商务、精品商业、智慧生活、智能产业集聚区等功能于一体的智慧新城CBD，同时在区域长江沿线打造“大师作品走廊”城市天际线。

Ø“产城融合创新样板区”：将打造包括智能制造产业区、创新产业孵化区、智慧城市示范区等板块，包括研发总部、孵化中心、企业服务中心等，同时以物联网为基础，实现大数据等创新技术在智慧城市的发展应用。

Ø“国际生态文化旅游区”：重点依托龙灵山、通顺河及黄陵老镇等自然风光和历史脉络，联动通航产业及智能网联汽车产业，打造涵盖特色主题文化老镇、通航旅游、“智造”主题乐园、度假酒店、游船码头、运动公园、大师公社于一体的新城市文化旅游中心。

智慧生态新城效果图

区域内多数楼盘目前处于待售状态，下半年推售项目较多，整体均价处于低位，在售项目有：印江山、现代天外天小镇。

图：根据百度地图绘制，可能与实际信息略有差距，仅供参考

汉南——经开南

汉南区地处武汉西南部，三面环水，不与主城区相对接。不过，在武汉市轨道交通规划中，汉南终于要迎来地铁16号线，贯通汉南与汉阳。

汉南区位

图：根据百度地图绘制，可能与实际信息略有差距，仅供参考

商业配套：武汉的第三家奥特莱斯选址汉南，打造出了华中地区规模较大的国际品牌购物中心，据了解，该项目占地15万平米，包含商超、电影院、餐饮和服饰家居等等。

产业：汉南产业发展势头迅猛，拥有投入400亿建造的欧洲风情小镇，160亿的国际航空产业中心、60亿打造的汽车及零部件产业园、50亿的汉南港物流产业园、20亿的国际赛车场、通航产业园等相继布局。 



汉南产业分布

汉南老城板块——指的是是沿江经济带与长江主轴规划区对接区域，聚集了医疗、商业、金融、行政等资源和配套，是汉南配套较为成熟的区域，主要楼盘有恒大时代新城、新城庭瑞君悦观澜、蓝光雍锦天府、碧桂园凤凰湾、新长江香榭澜溪、江景湾、星悦湾、锦深汉南公馆等楼盘，新房均价7100-9300元/平。

汉南新区板块——主要集中在东荆街、马影河等区域，承接沌口外溢的产业及休闲旅游等功能，发展空间和潜力大，今年将通车的地铁16号线经过该区域，主要以大体量及纯新盘为主，如武汉绿地城、碧桂园凰城悦山湖、兰亭风华、华发中城峰景湾等项目，新房均价7700-9500元/平。

汉南老城区、新城区板块分布

图：根据百度地图绘制，可能与实际信息略有差距，仅供参考

推荐楼盘：印江山、蓝光雍锦天府、恒大时代新城

蔡甸——靠近主城区

交通：蔡甸线西起蔡甸区柏林庄，经蔡甸城关、京珠高速，向东与4号终点站相接，线路全长16.1公里，共设有9座车站，现已开通，直达蔡甸区核心区域。同时，地铁11号线西段工程建设中，建成后将全面开启蔡甸地铁时代。

蔡甸地铁走势图

新汉阳火车站：位于汉蔡高速和京珠高速相交的、汉阳大道新天与什湖周边区域，是武汉市规划的第四座大型铁路客运枢纽站。根据规划，新汉阳火车站将成为武汉西部综合交通枢纽，承担西安——武汉——福州，武杭高铁等方向的列车，并且服务省内武汉到天门、潜江等方向的城际铁路。未来地铁4号线的终点将延伸1.2公里左右，至新汉阳火车站，轨道交通24号线的起点也将随之更改为新汉阳火车站，以实现两条地铁线的对接；届时，4号线、24号线、11号线将实现三线对接。

新汉阳火车站效果图

医疗：目前有武汉市蔡甸区人民医院、蔡甸区中医医院、同济医院中法新城分院，区域内医疗资源不断完善。

早期蔡甸以本土开发商为主，随后区域潜力不断突显，恒大、中海、越秀、碧桂园、金地等品牌房企纷纷抢驻，区域内房价也持续上涨，涨幅高达2.6倍。

目前，蔡甸可以分为中法生态新城、蔡甸城区、后官湖三大板块，新房楼盘均价8800-12000元/平，中法生态新城由于靠近汉阳主城区，整体定价加高，新房均价达到12000元/平，后官湖板块以别墅居多，蔡甸城区在售高层居多，新房均价8500-9500/平。



注：1、本信息采集于2020年5月6日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。

4、文中涉及的均为建筑面积。

5、文中房价数据均来自中国房价行情网。

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