德信溢价29.36%拿地经开 武昌楼面价创新高达19196.69元/平

4月24日，武汉挂牌出让7宗地块，出让总面积283888.5㎡，起拍总价484232万元。7宗地块分别位于新洲区、黄陂区、经开区、武昌区、洪山区、江岸区和江夏区，其中4宗地块为网上挂牌，3宗地块为现场挂牌。值得一提的是，今天出让的7宗地块均未设置熔断价。并且，再次挂牌的P（2020）009号地块和P（2020）015号地块，也去掉了之前设置的熔断价，还降低了竞买保证金和出让标准。

竞拍结果：

1、新洲区P（2020）015号住宅地块，由武汉裕灿房地产开发有限公司（孔雀城和大悦城联合公司）底价竞得，成交总价48950万元，成交楼面地价1650元/平。

2、黄陂区P（2020）016号商服地块，由莲明投·资管理顾问股份有限公司底价竞得，成交总价2520万元，成交楼面地价1260元/平。

3、经开区P（2020）017号住宅地块，由武汉德杭置业有限公司（德信） 竞得，成交总价94736万元，成交楼面地价7877.93元/平，溢价率29.36%。

4、武昌区P（2020）018号住宅地块，由融创底价竞得，成交总价32500万元，成交楼面地价19196.69元/平。刷新了此前由花样年创下的武昌最·高楼面价。

5、洪山区P（2020）019号交通服务场站地块，现场挂牌，结果后续跟进。

6、江岸区P（2020）020号住宅、商服地块，现场挂牌，结果后续跟进。

7、江夏区P（2020）009号住宅、商服（旅馆）地块，由武汉鸿祥发置业有限公司底价竞得，成交总价31866万元，成交楼面地价3572.42元/平。

地块详情：

P（2020）015号地块：

位于新洲区国营龙王咀农场三分场五队、航天北路以北、涨渡湖大道以东、环城北路以南、航天一路以西，地块出让面积118666.66平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，计容面积不大于29.6666万方，地块网上挂牌，竞买保证金9790万元，起拍总价48950万元, 起拍楼面价为1650元/平。该地块为1月14日因故中止挂牌的P（2019）201号地块，此次挂牌，竞买保证金由原先的48950万元下调至9790万元，并且取消了此前97900万元的出让熔断价。由武汉裕灿房地产开发有限公司（孔雀城和大悦城联合公司）底价竞得，成交总价48950万元，成交楼面地价1650元/平。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，出入口须临城市规划道路单独设置，规划建设标准按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》执行。幼儿园建成后，其不动产权须无偿移交所在区教育行政部门，并直接登记在区教育行政部门名下。

地块分析：

地块位于武汉国家航天产业基地，属于阳逻双柳片区，区域内有众多与航天相关的产业配套；周边有龙王咀中心小学、阳光购物中心等，总体来说，生活类配套还比较缺乏，但好在均有规划，需要时间落实。地块所在区域现阶段交通不太方便，附近有远期规划的地铁22号线。地块往北约1.5公里是涨渡湖、往南约2公里是长江。

周边楼盘：

地块直线距离孔雀城航天府滨江苑不到1公里，该楼盘洋房均价约6578元/平，高层均价约6170元/平。

P（2020）016号地块

位于黄陂区罗汉寺街邱皮街、横山以南，地块出让面积25000平方米，旅游设施用地，容积率0.8，计容面积不大于20000平方米，地块网上挂牌，竞买保证金1520万元，起拍总价2520万元，起拍楼面地价1260元/平，未设置出让熔断价。由莲明投·资管理顾问股份有限公司底价竞得，成交总价2520万元，成交楼面地价1260元/平。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

建筑高度不大于15米。

地块分析：

该地块位于四环以外，比较靠近木兰景区，为旅游设施用地，在此不做具体分析。

周边楼盘：

无

P（2020）017号地块

位于武汉经济技术开发区50R2地块，地块出让面积48101.81平方米，住宅用地，容积率2.5，计容面积不大于120255平方米，网上挂牌，竞买保证金14650万元，起拍总价73236万元，起拍楼面地价6090元/平，未设置出让熔断价。该地块是去年12月24日挂牌的P（2019）190号地块，后因无人报价而流拍。此次重新挂牌取消了出让熔断价，其他要求未变。由武汉德杭置业有限公司（德信） 竞得，成交总价94736万元，成交楼面地价7877.93元/平，溢价率29.36%。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

竞得人须配建1所6个班幼儿园，每个幼儿园用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，建成后竞得人须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区人民政府）指定部门。

地块分析：

地块位于长江和东荆河交汇以北的区域，属于经开区万家湖板块，居住环境不错；直线距离在建的16号线沌口站1公里内。周边有汉纸集贸市场、港湾江城商业、武汉汉纸医院、沌口小学、开发区第二初级中学等。

周边楼盘：

地块周边有港湾江城、统建汤湖观筑等楼盘，均价13500元/平。

P（2020）018号地块

位于武昌区星海路以北，地块出让面积4010平方米，住宅用地，容积率4.22，计容建面不大于16930平方米，现场挂牌，竞买保证金6500万元，起拍总价32500万元，起拍楼面地价19196.69元/平，未设置出让熔断价。由融创底价竞得，成交总价32500万元，成交楼面地价19196.69元/平。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

根据武昌区人民政府意见：该地块应与北侧相邻姚家岭村K6地块进行统一规划，竞买人须承诺已与姚家岭村K6地块建设业主充分协商。

地块分析：

地块位于武昌内环，周边各类资源丰富且优质，有楚河汉街、沙湖公园、水果湖高中、水果湖二小、武昌区大东门小学等。直线距离2号线小龟山站约300米。

值得一提的是，武昌此前楼面价最•高的是花样年拿下的P（2018）053号地块，楼面价14518.9元/平，溢价率0.6%。2019年年底，该地块被上海上坤收购，即现在的博译上坤云峯。此番融创拿地，刷新了武昌最•高楼面价。

周边楼盘：

地块周边有融创中心武汉壹号院、沙湖九玺、洪山公馆等楼盘，均价41600元/平左右。

P（2020）019号地块

位于洪山区沙湖港北路与三弓路交汇处西北角，地块出让面积6707平方米，交通服务场站用地，容积率2.27，计容建筑面积不大于15229平方米，出让年限50年，现场挂牌，竞买保证金1340万元，起拍总价1340万元，起拍楼面地价879.9元/平，未设置出让熔断价。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、建筑高度不超过19米；

2、停车泊位不少于350个，其中充电桩应按不少于总停车规模20%配备。

地块分析：

该地块直线距离4号线园林路站约470米，为交通服务场站用地，在此不做具体分析。

周边楼盘：

该地块周边在售楼盘有福星惠誉东湖城，均价20739元/平。

P（2020）020号地块

位于江岸区二七街道，南至二七路、北至二七北路、东至黄埔人家小区、西至规划路，土地出让面积57446平方米，住宅、商服用地，容积率4.33，计容面积不大于24.9万平方米，现场挂牌，竞买保证金58770万元，起拍总价293820万元，起拍楼面地价11800元/平，未设置出让熔断价。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、项目建成后，由江岸区城区改造更新局回购该项目全部住宅建筑面积，用于对接江岸区“三旧”（棚户区）改造项目产权调换安置房源，回购价格为19000元/平方米，交付标准为毛坯房，且自本地块成交之日起36个月内交付上述产权调换安置房源。

2、地块内应控制一处标准化菜市场，建筑规模不小于1500平方米。

3、C地块内配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑规模不小于3600平方米，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

地块分析：

该地块位于江岸二七板块，周边成熟社区比较多，距离新村小学、八十一中、京汉学校、东部购物公园、家乐福等都比较近，直线距离3号线二七小路站和1号线二七路站都是600米左右。

周边楼盘：

该地块往西是后湖板块，有汉悦府坤璟、花样年花好园等楼盘，前期均价19800元/平；往东是二七滨江壕宅板块，有中信泰富滨江金融城、伟鹏万科御玺滨江、绿城武汉黄浦湾等楼盘，均价39857-48175元/平。

P（2020）009号地块

位于江夏区纸坊街齐心村、城关村，地块出让面积23957.04平方米，住宅、商服(旅馆)用地，住宅容积率3.6，旅馆容积率4.0；网上挂牌，竞买保证金6380万元，起拍总价31866万元，起拍楼面地价3572元/平。值得注意的是，该地块此次竞买保证金6380万元仅为此前竞买保证金31866万元的2成。由武汉鸿祥发置业有限公司底价竞得，成交总价31866万元，成交楼面地价3572.42元/平。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、地块成交后，由江夏区纸坊街办事处在本地块内回购不少于11100平方米住宅，用于纸坊街拆迁还建安置房源，回购价格为9296元/平方米，竞得人须自土地出让合同签订之日起24个月内提供上述还建安置房源。

2、竞得人须建设一座不少于3万平方米的四星级（含四星级）以上酒店，且酒店自持经营不得少于5年（自项目竣工验收之日起算）；住宅和酒店需同步规划、同步建设。

地块分析：

该地块位于江夏纸坊板块，该板块虽然距离武汉核心较远，但是板块内各类配套还是比较成熟的。地块距离新世纪公园、齐心小学、第五中学、江夏商业广场九全嘉国际广场等都比较近，直线地铁7号线北华街站和纸坊站都是1公里左右。

周边楼盘：

该地块周边楼盘有江夏府、阳光100凤凰街、经发龙湖雲峰原著等，均价12800-13300元/平。

注：1、本信息采集于2020年4月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。

4、文中涉及的均为建筑面积。

5、文中容积率和规划信息来源于武汉市自然资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。