新城璟棠：42万就能买三环内地铁口 你信吗？

【楼盘测评】新城璟棠：42万就能买三环内地铁口 你信吗？

（写稿日期：2018 年5月6日）

新城璟棠基本信息

新城璟棠位于汉阳区四新南路与四新中路交汇处（方岛公园旁），项目占地面积96895平方米，建筑面积326560平方米，整体容积率2.80 ，绿化率30%，停车位共1798个，楼栋总数13栋，总户数2298户。

新城璟棠已于2018年5月4日开盘，推出2、3、11号楼建面95平米-116平米非毛坯房源，共531套。

拿地情况回顾：

2014年中，汉阳出让P（2014）082号地块汉阳四新地块，被新城控股投旗下的地产公司江苏新城地产股份有限公司拍得，成交价7.37亿元，楼面地价2719元/平米。当天新城还拿下了汉阳出让P（2014）081号地块汉阳四新地块，楼面价为2700元/平米，这块地已经建成的新城璟悦城项目。

来源 | 武汉市土地局

一、区位：距离三环线不到500米 周边人居氛围浓厚较宜居

新城璟棠所在的C地块位于新城璟悦城与都市开来丰景之间，距离三环线450米，距离龙阳大道1300米，该地块此前为老旧居民区。

来源 | 百度地图

小区位：

北面：方岛湿地公园、招商樾望

南面：还建房、三环线

西面：开来都市丰景、芳草路

东面：新城璟悦城、西大街小学、金地澜菲溪岸。

区位点评：项临方岛湿地公园，比较宜居。项目周边已居住用地为主，居住氛围浓厚。

来源 | 武汉规划一张图

二、交通：开车出行较为便捷，公交较少

项目距离三环线不到500米，周边有4趟公交线路，1条地铁，采用开车出行较为便捷，公交出行并不是很方便，如果采用地铁出行需要公交转乘或者骑车。

来源 | 百度地图

1、地铁：项目距离地铁3号线汉阳客运站1500米；距离地铁12号线四新中路站400米，12号线预计2021年一期通车 。

2、公交：项目200米范围内有三个公交站，分别是：芳草路四新南路站、四新南路芳草路口站、四新中路四新南路站。共有四路公交车，分别是547路、306路、325路、585路公交车。

3、自驾：周边路网发达，

新城璟棠两公里范围内，有三环线、芳草路、江城大道，龙阳大道、四新大道、四新南路等主路，其中龙阳大道在高峰时段容易出现拥堵。

三、配套：基础配套已成型 仍在发展中

教育配套：项目自带幼儿园、周边有 武汉三中、武汉第三寄宿中学、钟家村小学、西大街小学、国博一小（报建）、国博一小（报建）、武汉三中（在建）等小学。其中西大街小学距离项目最近。

图 | 西大街小学

商业配套：项目自带底商，旁边的新城璟悦城底商已经开业，距离已经开业的纽宾凯的麦德龙1300米，距离19年底开业的新阳广场800米。



图 | 纽宾凯麦德龙

医疗配套：武汉中医院四新院区与同济康泰医院（在建）均为三甲医院。

图 | 武汉市中医院

公共配套： 项目对面有一个方岛湿地公园，它是武汉第一座人工岛，规划用地面积约100公顷。

图 | 方岛公园

四、房源：已于5月4日推出2、3、11号楼，精装可贷款

新城璟棠已于5月3日下午刚需摇号，5月4日网络开盘，开盘已售完，预计2018年6月份加推新房源，预计推出1、9号楼建面95平米-140平米带装修房源，共300多套。其中部分95平房源的单价不到14500元/平，按照首套房三成算，首付仅42万起。

其中，1号楼，共32层，2个单元，2梯3户；9号楼，共41层，2个单元，2梯2户。9号楼属于超高层，每栋的14和30层为避难层。项目首期产品净高2.9米，预计2020年交房，整体公摊约25%，房源带有的装修可以贷款，可以降低刚需的首付压力，不过装修贷款的年限是10年。

接下来，小编选取2个户型进行点评。

1号楼 建面95平米 三室两厅一卫

户型点评

优势：

1、户型方正，带南向大阳台；

2、两卧朝南并带有飘窗，采光比较好；

3、动静分区、干湿分离，后期居住舒适度会比较高；

4、餐厅和客厅相连，活动方便；

劣势：

1、走道浪费部分面积；

2、餐厅面积较小，紧挨入户门，只能摆小餐桌 。

9号楼 建面115平米 三室二厅二卫

户型点评

优势：

1、户型方正、南北通透，户型通透性好；

2、两房带飘窗，一房与客厅共用一个南向阳台；

3、餐厅和客厅相互贯通，方便活动；

4、主卧带卫生间，舒适度较高；

5、动静分区、干湿分离，居住舒适高。

劣势：

1、户型中间过道有点浪费；

2、餐厅面积较小，紧挨入户门，只能摆小餐桌。

五、品质：新城控股已在武汉开发多个楼盘 物业费2.8元/平米/月

新城璟棠的开发商是新城控股旗下武汉新城创置置业有限公司，新城控股作为全国房企20强，已在武汉开发新城春天里、新城璟汇、新城璟悦城等多个项目。

项目物业为西藏新城悦物业服务股份有限公司，是全国百强物业服务公司，物业费2.8元/平米/月。

项目车位配比1:0.7，符合国家标准。

装修标准预计为2500元/平米，直饮水，常规硬装。

总的来说，新城璟棠的品质还是有保障的。

六、价格：备案价为12500元/平

新城璟棠刚开盘的2、3、11号楼的备案价为12500元/平，加上2500元/平的装修，实际售价为15000元/平。95平房源均价14500元/平起，按照三成首付算，首付42万起。

综合点评：优势明显 不足有待后期改善。

优势：

1、位于周边生活、教育、医疗、公园配套齐全；

2、周边路网发达，售楼部门口有地铁站，未来交通便捷；

3、门口就是方岛公园，规划有大量商业；

4、新城璟棠小区内部没有公租房，且住宅不带底商，物业公司好。

5、装修可以贷款，首付压力小。

6、户型比较方正，居住舒适度高。

不足：

1、项目附近的公交较少，距离建成的地铁站较远。

2、不容易买。

新城璟棠工程进度（2018年4月）：