新进房企2018年成绩单出炉本土房企受到冲击了吗？

2018-11-15 许清夏

近日，2018年中国城市综合实力排行榜发布。武汉排在北上广深之后的第一个，成为“中国第五城”。武汉作为华中地区发展最快的省中心城市，成为中国新一线城市，其发展也离不开各大房企的相助。据不完全统计，自2017年以来，武汉土地市场中，通过公开招拍挂拿地的房企，共有10家第一次进入武汉，而通过合作等方式获得地块及项目的新进房企共有5家。

微信图片_20181105115246副本.jpg

2018年中国城市综合实力排行榜

这些外来新进房企在获得土储后，便快速进入了开发阶段。大部分房企的地块已经动工开建，有的地块开发速度较快，已入市，甚至已全部售完。

通过公开招拍挂拿地的新进房企动态

2017.1.24 金科首入武汉

金科集团底价竞得洪山区大洲村（大洲村A包）P(2016)160号地块，成交价27.2亿，楼面地价4267.05元／平。该项目名为金科城，于2018年5月20日第一次开盘，毛坯均价18500元/平。

项目新动态：金科城已于2018年10月27日加推6号楼建面123、140平带装修房源，均价21500元/平，含3000元/平装修，目前还有少量房源在售。项目毛坯加装修之后就没有出现开盘日罄的情况了。

2017.4.18 郑州康桥首入武汉

P（2017）032号光谷迷你地块吸引了91家房企竞拍，郑州康桥地产溢价74.74%拿下，楼面价7186.59元／平。该项目名为康桥知园，已于2018年4月8日开盘，项目整体均价15000元/平（含2500元/平装修），目前已全部售罄。

2017.5.23 五矿、上海南山、福建三远首入武汉

深圳南山、福建三远、五矿集团同日首入武汉，这是武汉2017年土拍中一次性新进房企最多的一场土拍。也是2017年武汉土拍中最为曲折的一场，经历三次重来，结果最终尘埃落定。

五矿集团拿下P（2017）041号黄陂住宅地块，楼面价6019.32元／平。该项目名为五矿澜悦云玺，已于2018年8月25日第一次开盘，主推G1、G2号楼建面约104-130平小高层房源，均价12500元/平，含2500元/平装修，开盘房源未售完。

项目新动态：五矿澜悦云玺已于2018年10月31日推出叠墅D2、D3、D5号楼建面148-195平房源，毛坯均价17500元/平。另项目在售小高层G1、G2、G3、G4号楼建面106、123、130、142平3-4房，均价12500元/平，含2500元/平装修。

深圳南山拿下P（2017）042号黄陂住宅地块，楼面价6014.73元／平。该项目名为南山十里星空，已于2018年7月18日开盘，一次性推出7栋小高层建面约110、129平带装修三房四房，整体均价约12500元/平，含2500元/平装修，目前还有房源在售中。

福建三远拿下P（2017）047号蔡甸地块，楼面价1485.15元／平。目前暂无动静。

2017.12.4 红星地产首入武汉

红星地产以底价拿下P（2017）147号阳逻地块，楼面价2994.63元/平。该项目名为红星天铂，于2018年8月11日第一次开盘，均价约9600元/平，含2000元/平的装修，开盘后还剩余少量房源在售。红星天铂的入市可以说是刷新了阳逻的住宅价格。

项目新动态：红星天铂在售二期建面约96-130平高层、建面约128-140平观湖大平层房源，价格7430元/平起，均价约9700元/平，含2000元/平装修。

2017.12.8 金辉地产首入武汉

金辉地产竞得P（2017）116号地块，该地块位于黄陂区横店街，楼面价5197.79元／平。该项目名为金辉优步湖畔，于2018年6月22、23日第一次开盘，均价约10800元/平，含2000元/平装修，开盘后剩余少量房源。金辉优步湖畔从售楼部开放到开盘仅仅10天，开发速度也是相当神速！

项目新动态：金辉优步湖畔二期已于2018年9月23号开盘，加推洋房3号楼、小高层4、7号楼，建面98-125平带装修房源，小高层均价约11100元/平，含2000元/平装修，洋房均价12850元/平，含2500元/平装修，装修部分可以贷款，目前还有房源在售。

2017年12月正商集团首入武汉

正商集团于2017年12月首入武汉进行土拍拿地，以200167万元总价拿下白沙洲的P（2017）174号地块，成交楼面地价为8389元/平。

2018年7月17日德信地产首入武汉

杭州德信地产于今年7月17日土拍拿下蔡甸P(2018)048号地块进入武汉，地块成交价17940万元，楼面价3200.6元/平。目前没有动静。

通过合作等方式获得地块及项目的新进房企动态

2017年2月香港置地首入武汉

2017年2月香港置地通过合作的方式牵手卓尔控股，于东西湖区开发梦想特区宏图里项目，项目于2018年10月30日第一次开盘，推出1、6号楼，建面115-135平带装修房源，均价约14000元/平，含2500元/平装修，装修可贷款，开盘房源售罄。

项目新动态：梦想特区宏图里预计2018年11月加推5号楼，具体户型待定。

2017.2.25 路劲首入武汉

路劲产业进军武汉的第一个项目是与湖北大都地产合作打造的路劲时代城，总体量约31万平米，项目于2018年9月11日第一次开盘，推出3号楼建面约105-115平毛坯高层房源，均价约8500元/平，开盘售完。

项目新动态：路劲时代城已于2018年11月1日加推1、5、6号楼建面105-147平房源，毛坯均价8500元/平，加推房源已售完，后期加推情况待定。

2017年5月新加坡仁恒置地首入武汉

P（2014）120号中美大都会地块由武汉山岭投管理有限公司于2014年11月通过挂牌方式竞得，成交价115720万元，楼面地价2257元/平米。2017年5月，新加坡仁恒“曲线”介入该项目，这也是新加坡恒仁置地在武汉的第一个项目。

2017.7.11 泰禾首入武汉

泰禾集团以2亿元受让武汉金沙半岛置业有限公司40%股权，受让完成后泰禾将获取蔡甸小奓湖金沙半岛项目40%开发权，标志着泰禾集团旗下住宅业务首入武汉。据悉，该项目与武汉城开房地产有限公司合作建设。该项目名为武汉院子，于2018年9月15日第一次开盘，推出建面约88-166平山水院落别墅，均价约22000元/平，目前还有房源在售。

2018.9.18 中粮地产首入武汉

2017年7月21日中粮集团有限公司与武汉市硚口区政府签订战略合作框架协议，同时与湖北人信集团签署项目收购框架协议，正式接手武胜路人信汇项目，将建武汉中粮大悦城商业项目，规划总建筑面积约25万平方米，但是今年9月初，从城市留言板获知武汉大悦城新消息，中粮地产已正式向湖北人信发函，通知解除武胜路大悦城项目的《框架协议》，终止项目收购，湖北人信已重新发布项目转让信息，寻求新买家！

很快，在今年9月18日的土拍中，中粮地产（武汉）有限公司底价 36040 万竞得 P（2018）085 号新洲邾城地块，楼面价 2277 元 / 平。藉此，中粮地产首进武汉！

如今的武汉楼市几乎被外来房企大换血。在近年的土拍中，外来房企的争抢不断盘活了武汉待开发的土地资源的同时，还推动了武汉城市发展进程。其次，全国性品牌房企本身具有的产品体系较为成熟，而这些房企为在武汉能站住脚跟，多半选择缩短开发周期。因此大多在竞得地块一年内便开始项目建设，这一举措在带来了更多优质产品的同时，也通过优胜劣汰的方式为市场注入了更多新生力量。

可见，随着武汉发展速度、战略地位的的提升，越来越多的外来房企纷纷进驻，把武汉看作重要的布局支点。武汉已经成为各大外来房企争相逐鹿的兵家之地，不论是通过公开的招拍挂市场竞拍得地，还是通过并购、合作等方式拿地，各大外来房企都在想尽办法进入武汉，相信武汉业主的居住品质将会得到相应的提升。

文中所涉及部分楼盘卡片展示