盘龙城地铁刚需盘 预计均价1万1
新力帝泊湾基本信息：
新力帝泊湾位于黄陂区盘龙城，巨龙大道与兴龙路交汇处（华师附小旁）。项目占地面积110449平方米，建筑面积331688平方米。住宅一共27栋，一共2115户。停车位2827个。绿化率30%。
预计6月底 加推21、22、24、25号楼，建面约91、98、108、112平带装修房源。目前登记中。
图 | 新力帝泊湾营销中心
图 | 新力帝泊湾沙盘图
1、区位： 盘龙城板块 机场高速与四环线之间
新力帝泊湾位于机场高速的西侧，距离机场高速约300米，北四环线的南面，距离四环线约1.6公里；距离汉口三环11公里，距离天河机场5公里。
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
小区位：
来源|武汉规划一张图
东面：机场高速、宋家港地铁站、
西面：恒大龙城、住宅规划
南面：华师附小、住宅规划
北面：航空总部站地铁站
区位点评： 盘龙城板块居住规划用地集中，各项配套也比较成熟，加上地铁2号线营运，交通优势也十分明显。公交站、地铁站主要是沿着巨龙大道分布，位于巨龙大道两旁的楼盘资源更优越。
2、交通： 靠近机场高速 距离2号线宋家港站较近
地铁：项目周边最近的地铁站是2号线机场线宋家港站，A出口出沿着巨龙大道往南，再往右走机场高速上的桥可到达新力帝泊湾的南面。
源|高德地图测距
图|宋家港地铁A出口
图|机场高速高架桥
公交：项目1公里范围内公交站不少，但因为巨大多位于巨龙大道上，路线有：pc26路，291路;298路;pw22路;yx298路；机场高速西侧只有2个站点，路线也仅是pc31路，291路。总体上坐公交出行并不是很方便。
图|项目周边公交站 来源：百度地图
自驾：从项目走兴龙路，上巨龙大道到盘龙立交桥与三环线交叉口，大约11公里，右侧的机场高速目前收费。
3、资源： 少量底商 周边公共配套规划完善
商业： 小区自带1.75万方商业体量，旁边的恒大龙城也有社区商业，包括电影院等。目前步行即到的商业较缺乏。稍微远一点的，开车到百联奥特莱斯广场大约5公里，或步行到巨龙大道坐公交也可到。距离新开的麦德龙和天纵城广场分别约8公里和约9公里。
图|百联奥特莱斯广场
图|麦德龙
学校： 项目自带一所幼儿园，项目的南面紧邻华师附小，但新房没有交房就没有对口一说。
图|华师附小
医疗：项目周边医院是武汉佳宁医院。
4、房源：预计6月底开盘 带装修房源
图|九坤新城壹号御府沙盘效果图
预计6月底 加推21、22、24、25号楼，建面约91、98、108、112平带装修房源。目前登记中。
21号楼是13层，2个单元，2梯4户。
22号楼是13层，1个单元，2梯4户。
24号楼是13层，2个单元，2梯4户。
25号楼是13层，1个单元，2梯4户。
建面91平户型——3室2厅1卫：
建面约98平——3室2厅1卫：
建面108平户型——3室2厅1卫：
建面109平户型——3室2厅1卫：
5、价格：预计毛坯9000，再加2000元/平装修
图|售楼部沙盘
新力帝泊湾目前装修能不能贷款暂不确定，目前盘龙城大部分盘装修是需要一次性付清的，比如盘龙理想城、洪福美境等。
如果预计毛坯9000元/平，装修2000元/平，如果买91平的三房，毛坯总价在100万，首付大概25万。装修部分就是18万多。如果装修不能贷款，首付就要准备43万；如果装修部分能贷款，装修首付6万多，总首付31万多。总的来说，装修能贷款对于首付不多的刚需来说更好上车。
盘龙城整体新盘备案毛坯在8000-9000元/平，装修标准一般在2000元/平。
6、品质：楼栋小高层为主 车位配比较高
开发商： 是新力地产有限公司收购的武湖北华中盘龙城收藏品交易市场开发有限公司的地，截止2018年4月，新力地产进驻全国16个城市（包括南昌、武汉、长沙、惠州、广州、深圳、无锡、苏州、昆山、赣州等战略城市），累计开发项目86个。
物业：江西新力置地物业服务有限公司，该公司成立于2011年8月。物业费是2.2元/㎡。
停车位配比：车位配比约1:1.34。车配配比还可以。
临空港这一带受到航空管制，因此小区楼栋都是13层的小高层，建筑密度上看起来没有那么压抑。周边环境及道路还有待建设。整体上新力帝泊湾没有什么亮点，只能说是“刚需盘”的品质。
综合优劣势点评
优势：
1、以小高层为主，整体舒适性高
2、距离宋家港站比较近
3、周边住宅规划集中，居住氛围浓厚
劣势：
1、周边公交少
2、周边商业相对较缺乏
综合优劣势点评
优势：
1、以小高层为主，整体舒适性高
2、距离宋家港站比较近
3、周边住宅规划集中，居住氛围浓厚
劣势：
1、周边公交少
2、周边商业相对较缺乏
注：
1、本信息采集于2018年6月13日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中的人物图片已经图中人物的同意。
4、文中涉及的均为建筑面积。
5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。