【选房日记】四新多盘将入市 交资料也要拼人品
【选房日记】四新多盘将入市 交资料也要拼人品
2018-07-26
相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：刘女士，因为拆迁，从汉阳王家湾搬到了青山，考虑到以后女儿上学的问题，想在汉阳四新买一套有配套学校的房子，购房首付在60万左右，户型面积在90-125平左右，有对口学校的楼盘优先考虑。
推荐楼盘：由于根据刘女士的预算需求，结合近期的开盘节点，选房师给她推荐的是招商樾望、新城璟棠。招商樾望有118㎡和130㎡的毛坯户型，新城璟棠有97㎡、110㎡、119㎡的户型，这些楼盘都基本符合刘女士的需求。
看房时间：2018年6月9日上午看了两个楼盘，路线是：新城璟棠—光招商樾望，这两个楼盘都位于汉阳四新，目前暂无可直达项目的地铁，公共出行基本是“公交换乘地铁”的复合方式。
图 | 看房路线
第一站，招商樾望
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楼盘大概情况：项目位于汉阳区四新北路与芳草东路交汇处（麦德龙旁），总建面约28万方，有7栋高层，总户数1214户。本次是第一次开盘，加推2、4号楼建面约118㎡、130㎡、140㎡、156㎡、159㎡和161㎡毛坯房源，预计均价14500元/平，预计在6月底7月初开盘。本次交资料为线上提交，非刚需客户收满800份系统自动截止。
图 | 招商樾望营销中心
购房者关注点一：这个楼盘单价大概是多少，小一点的户型有多大的？
置业顾问：本次是项目的第一次开盘，预计均价在14500-15500元/㎡之间，带2500元/㎡的装修。户型基本是以140以上的大户型为主，最小的是118㎡户型（52套），其次是130㎡户型，大约占总房源的30%。
图 | 项目沙盘
选房师建议：四新的新房价格基本在15000元/㎡左右，招商樾望因为没有捆绑装修，前10年在月供方面的压力会小一些。
来源 | 百度地图
图 | 售楼部门口的公交站牌
购房者关注点二：首付多少？怎么样知道是不是算首套？
置业顾问：首套房首付3成，二套房首付5成，这一点我们项目并没有特殊要求。关于首套资格的认定，一切以房查为准。
选房师建议：房查可以通过“武汉住保房管”的微信公众号来查询，也可以携带本人身份证件去武汉市民之家或者武汉市房地产交易大厦三楼大厅去查询。
购房者关注点三：这次推的2号楼和4号楼有多少层，几个单元，分别为几梯几户？
置业顾问：项目的7栋高层均为一个单元，一楼有架空或者底商。其中，2号楼为27层，两梯四户；4号楼为46层，四梯五户。
购房者关注点三：项目对口什么学校？
置业顾问：对口学校要到交房之后，政府划定对口片区才能确定。我们项目附近有华师附小墨水湖小学，旁边的招商公园1872对口的就是这所学校。
图 | 118㎡户型
图 | 130㎡户型
购房者感受：我最关注的的就是学校，如果招商樾望真的能对口华师附小墨水湖小学，那也还不错。不过听置业顾问说这个项目比较难买，而我们最多只能考虑130㎡的户型，买到的概率还是比较小的。
第二站，新城璟棠
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楼盘大概情况：项目位于四新南路与四新中路交汇处，旁边就是在建的方岛公园，总建面32万方，包括13栋高层住宅以及少量底商。本次是是今年第二次开盘，加推1、9号楼，户型为97㎡、110㎡、119㎡和142㎡，带装修，预计在6月底加推142㎡户型，7月加推其他户型。
图 | 新城璟棠营销中心
购房者关注点一：这个楼盘的价格是多少，有哪些户型？
置业顾问：新城璟棠开盘价预计在14500-15500元/㎡之间，带2500元/㎡的装修；上一期开盘是2018年5月4日，均价15000元/㎡。户型方面，最小的是97㎡户型，其次是110㎡、119㎡户型和142㎡户型。
图 | 项目沙盘
选房师建议：四新的新房价格基本在15000元/㎡左右，新城璟棠周边规划有12号线四新南路站，是四新距离地铁最近的楼盘，还是比较有优势的。
来源 | 百度地图
图 | 售楼部门口的公交站牌
购房者关注点二：对口什么学校？装修能否贷款？
置业顾问：项目一期是新城璟悦城，对口的是英才小学，一期业主的孩子已经入学。现在的新城璟棠算是二期，位于新城璟悦城的西侧，是否对口英才小学，还要等交房之后政府划定对口片区才能确定。我们项目的装修部分可以贷款，最长年限不超过10年，且装修贷款后将不能再使用公积金。
选房师建议：对口的学校，除了划定的对口片区还要招生的数量，如果满员了，哪怕对口也不一定能上。装修贷款虽然会减轻首付压力，但是会抬高月供，购房者应该根据实际还贷能力来考虑。
图 | 97㎡户型
图 | 110㎡户型
图 | 119㎡户型
购房者感受：就户型来看119㎡的户型是最理想的，空间相对大不少，主卧的卫浴间还有浴缸。当然，学校还是我优先考虑的因素，从一期来看，对口英才小学的概率还是比较大的。
购房者说：这两个楼盘，有对口学校的概率还是挺大的。新城的样板间也看了，整体上还比较满意，招商樾望不捆绑装修，这一点也挺好的。
选房师总结： 如果优先考虑对口学校，二手房应该更靠谱一些，对口哪些学校基本上都能了解到。新房的对口学校，还要等到交房之后才能确定，如果碰上对口片区有变动或者招生满员，基本上就比较麻烦了。