【楼盘测评】光谷悦城：三环内近百万平米项目 有望下半年推二期
光谷悦城基本信息：
光谷悦城项目位于光谷一路与高新二路交汇处（金龙凯旋建材家俱广场对面），项目总占地面积257567平方米，建筑面积945679平方米，项目共分七期开发，整个小区包含高层住宅、公寓、商业、幼儿园、汉街式情景商业街，目前一期已经全部售罄，预计2018年下半年加推二期房源，具体开盘时间待定，价格待定。
一、区位：光谷三环内 紧邻高新二路
图 |百度地图
光谷悦城项目位于光谷一路与高新二路交汇处（金龙凯旋建材家俱广场对面），项目位于三环内，项目距离光谷广场转盘直线距离约4.9公里，距离光谷天地直线距离约2.8公里，还比较近，周边还有九峰山森林公园，湖北第二师范学院。
图 |武汉国土资源与规划局
北面：光谷第三高中
东面：金谷明珠
南面：和昌光谷未来城
西面：谷方、关南社区
二、交通：门口就是BRT 距离地铁站有一定距离
公交：乘坐756路至高新二路姚家村站下车，步行约600米到项目；或者乘坐333路公家到高新二路姚家村站下车，步行约500米到项目。
图 |项目门口BRT车站
地铁：项目周边有两个地铁站点，地铁2号线南延长线黄龙山路站,距离项目不远；11号线光谷火车站距离项目直线距离约1.4公里。周边虽有两个地铁站，但是距离不算近，但也不远。
图 |百度地图测距
自驾：自驾出行方面，主要依靠门口的高新二路、三环线和光谷大道，三环线需要在高新大道立交和光谷大道立交上下。
三、资源：周边商圈多 资源相对成熟
商业：项目自带有商业街，距离项目最近的商圈是光谷天地，沿着高新二路向西直行约2.4公里的距离即到，距离光谷广场直线距离也不过5公里。此外项目周边也有统建天成美景、统建天成美雅这些比较成熟的小区了，所以周边的社区底商也都能满足基本生活。
图 |光谷天地
教育：项目自带有幼儿园，周边最近的小学目前是光谷九小（位于国创光谷上城对面），中建东湖锦城对面就是光谷十二小，距离光谷悦城比较近，另外旁边就是湖北第二师范学院。
医院：湖北省中医院、武汉市第三医院光谷关山院区、武汉大学人民医院光谷院区、华中科技大学同济医院光谷分院、省妇幼医院光谷分院、武汉大学中法医院。
四、房源：时隔一年 二期预计下半年加推
2017年10月武汉国土资源与规划局公示了光谷悦城二期的规划方案。光谷悦城二期总占地面积257567平方米，建筑面积945679平方米，项目共分七期开发。
图 |来源武汉国土资源与规划局
目前项目一期1、2、3、5、6号楼已售完，二期预计2018年下半年加推二期房源，具体开盘时间待定。
图 |光谷悦城规划图（来源武汉国土资源与规划局）
7号楼为2个单元，33层，每层4户
8号楼为1个单元，33层，每层4户
9号楼为2个单元，28层，每层4户
11号楼为1个单元，28层，每层5户
12号楼为1个单元，32层，每层4户
13号楼为1个单元，33层，每层4户
五、品质： 本土开发商开发 品质情况较一般
开发商：湖北余家头房地产开发有限公司
物业公司：武汉天宇弘物业管理有限公司
湖北余家头房地产开发有限公司是武汉本土的开发商，不是什么大型的房企，开发过的项目有柴林上城、柴林华苑，不过品质都很一般。而且光谷悦城从一起开盘到现在依然是个临时售楼部，有些寒酸。
图 |光谷悦城临时售楼部
项目二期的容积率3.44，总户数1007户，停车位762，车位配比仅1:0.75，这个配比在同类小区中是很低的了，后期可能会车位不足。
图 |光谷悦城二期经济技术指标（来源武汉国土资源与规划局）
六、价格：前期毛坯均价15000元/平 二期待定
光谷悦城上一开盘还是在2017年6月，推出了一期两栋楼，那时候推出的是毛坯房源，均价15000元/平米，这个价格目前看来在三环内还算是比较实在的，不过二期是做带装修还是毛坯这个还没确定，价格上毕竟时隔一年，也不确定是否会有变化，但是可以参考对面和昌光谷未来城开盘的价格，带装修17000元/平米。
项目优劣势：
优势：
1. 项目位于三环内，区位优势明显。
2. 周边配套还比较成熟，距离光谷核心近。
3. 项目体量大，后期该片区会很有人气，社区居住氛围会很浓厚。
4. 价格与三环外相比很有优势，比较实在。
劣势：
1. 交通比较一般，有两个地铁站点但不近。
2. 本土开发商，楼盘品质较一般。
注：1，本信息采集于2018年6月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3，文中涉及到的面积均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。