南山十里星空：南山首进武汉 盘龙城低密品质住宅将入市

【楼盘测评】南山十里星空：南山首进武汉 盘龙城低密品质住宅将入市

基本信息：南山十里星空位于武汉市盘龙城经济开发区华云路以南、宋家岗东路以东，项目占地面积约2.5万多平方米，建筑面积约7.5万多平方米，住宅建筑面积约5.1万多平方米，容积率2.1，绿化率30.2%，总共由7栋（1-7号楼）13层的小高层组成，共有433套房源，车位配比约1：1.45，小区人车分流设计。

南山十里星空目前售楼部已开放，售楼部位置并不在项目工地，位于巨龙大道F天下旁。项目预计将在6月推出全部的7栋住宅，带装修，主要是110平三房和130平的四房两种户型，价格待定，目前可做登记交资料。

一、拿地历史：这个地块是在2017年5月23日的土拍中进行出让的，地块编号是P(2017)042号，当时多家房企出价竞拍，地块达到有效报价32049万元，进入一次性报价阶段，最终被上海南山房地产开发有限公司竞得，成交价32103万元，楼面价6015元/平，溢价20.28%，是中国南山集团首进武汉的项目，也就是现在的南山十里星空。

来源：武汉市国土资源规划局

二、区位：位于武汉临空新城核心区域

南山十里星空位于武汉临空新城核心区域，该区域是继汉阳的沌口（大车都）、武昌的东湖高新区（大光谷）、新洲阳逻（大临港）之后的政府又一重点建设的核心区域，临空新城位于天河机场以南，盘龙城以西部地区，北侧距离天河机场约5公里，南侧距离武汉主城区约10公里，能快捷通达机场与城市中心，是武汉市临空经济核心商务区和重要的空港门户区。

图：武汉临空港新城

从小区位上看，南山十里星空的东面是新力帝泊湾项目和巨龙大道，南面是恒大龙城，西面是五矿地块，北面是尚璟瑞府项目。项目目前周边比较荒芜，还未大规模的开发，后期的发展有待观察。

来源：武汉市国土资源规划局

三、交通：有地铁但公共交通略显不足

地铁：南山十里星空附近有地铁2号线机场线宋家岗站，乘坐这条线路可以去往天河机场或者汉口市中心、武昌、光谷等。从南山十里星空到宋家岗的距离大约是1000米左右。

来源：百度地铁测距

图：地图2号线宋家岗站

公交：南山十里星空附近的公共配套还是比较少的，目前仅有恒大龙城公交站，公交线路只有一条，是291路，是往返金银潭大道金银潭地铁站和恒大龙城的一条公交线路，公交发班的间隔比较长。

图：公交291路线路

自驾：从汉口开车自驾走三环到宏图路上盘龙大道再到巨龙大道可到达项目，或者走机场高速在巨龙大道下同样能到达项目所在地。

四、配套：周边基本生活配套能满足日常需求

商业：项目自身带1500平米的底商，可以满足业主日常的生活购物需求，另外距离项目1公里有恒大龙城的商业，如恒大影城等，还有盘龙广场，距离盘龙城奥特莱斯约4.6公里，麦德龙6.8公里左右。

图：奥特莱斯盘龙城店

教育：南山十里星空1公里内有3所幼儿园，分别是佳海朝阳幼儿园（公立）、华馨幼儿园和阳光幼儿园。另外，附近的小学有华师一附小恒大龙城分校，从项目步行到学校的距离大约是570米。

医疗：项目片区内有2所医院，黄陂人民医院盘龙院区和武汉佳宁医院。

公共：项目附近有盘龙城遗址公园、佰昌生态艺术公园等。

图：黄陂人民医院盘龙院区

五、房源:首开将推出全部住宅房源

南山十里星空第一次开盘将会推出全部7栋住宅，7栋楼的层高全部是13层，由于离天河机场近，因此盘龙城的大多楼盘层高不会很高，居住的舒适度不错。

项目1，2，3，4号楼是110平和130平户型，5号楼全部都是110平户型，7，8号楼是130平户型。

图：南山十里星空效果图

以下是楼盘户型图：

110平，三房两厅两卫

户型分析：这个户型的进深较长，通风会有一定影响，卫生间跟厨房采光不太理想，三个卧室中仅有主卧的朝南的。但110平做成3房，空间利用率较高，没有过多浪费面积。

130平，四房两厅两卫

户型分析：这个户型较为方正，进门有一道玄关可以有效的利用起来，整体户型是南北通透的设计，其中两个次卧房朝南有利于采光，还有一个次卧有北向的小阳台，户型利用率高。

六、品质：低密度品质住宅 周边环境有待改善

南山十里星空的容积率在2.1，绿化率是30.2%，而且7栋楼都是坐北朝南的板楼设计，整个小区是低密度低容积率和高绿化率，居住的舒适感应该不错。此外车位配比是1.1.45，基本上家家户户都能有一个车位还有多余。

图：南山十里星空效果图

这个项目的开发商是深圳市南山房地产开发有限公司，是中国南山集团全资下属企业。南山集团是中国企业500强前列的大型民营股份制企业，涉及的领域比较广，当地产只是其中一个。南山十里星空项目是中国南山地产华中区域战略布局挺进武汉市场的关键一步，在武汉的第一个项目，为了打响口碑应该做得不会很差，值得期待。这个项目110平的户型适合刚需人群购买，而130平的户型适合改善型的人群，由于项目的样板间还未出来，因此精装效果如何后续还会再更新。

七、价格：拿地价达到6015元/平 开盘价格预计高于周边楼盘

南山十里星空项目周边有恒大龙城、尚璟瑞府和新力帝泊湾，这三个项目前期开盘带装修的单价在1万-1万1左右，参考南山的拿地价格，如果与周边的楼盘开盘价格一样的话，开发商的利润空间显然是很低的，因此这个项目的开盘价格会高于周边竞品，预计开盘价格会在1万2-1万3左右。

南山十里星空优劣势分析

优势：

1，项目第一次开盘，全部房源一次推出，房源多，买到几率较大。

2，离2号线宋家岗站约1000米左右，这个距离对于一般人来说基本可以接受。

3，车位配比约1：1.45，能满足一户一个车位，而且人车分流。

4，自带1500平米社区底商，商家入驻后方便业主购买日常所需。

劣势：

1，拿地价比较高，开盘价格会可能会高于周边其他楼盘。

2，项目周边目前一片荒芜，发展起来还需一段时间。

注：1，本信息采集于2018年5月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于黄陂区教育局官网。

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