【楼盘测评】世茂龙湾： 品质不错还便宜 不限购临湖高层即将开盘
世茂龙湾基本信息：
世茂龙湾位于蔡甸区知音湖大道与天鹅湖大道交汇处，项目规划总占地面积13250000平米，建筑面积8790000平米，其中项目八期占地面积为43023平米，建筑面积为256456平米，总户数为1684户。
世茂龙湾预计6月28日首推3、4、5号楼，预计将推95-122平带装修房源，共512套房源。
区位：中法生态城以南 经开以西
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
世茂龙湾地处中法生态新城以南，武汉经济技术开发区以西，位于知音湖大道与天鹅湖大道交汇处。通过知音湖大道可以快速抵达武东西湖和武汉经济技术开发区；通过天鹅湖大道达到四环线，四环线是武汉市内的一条环线高速公路，全长约143公里，设计车行时速100公里，全线双向8车道，预计2019年底正式通车。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
小区位：
北面：天鹅湖大道、绿地美湖、大集南湖社区、知音湖
南面：天鹅湖
西面：知音湖大道、合众优年生活
东面：鑫聚温莎半岛、人信千年美丽、国创青云等小区
区位点评：项目位于中法生态城以南，武汉经济开发区以西。临湖环境好，周边以住宅小区为主，周边有大量区域未开发，人流量并不大，配套较少。
交通：临规划中的有轨电车
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
1、轨道交通：项目距离地铁蔡甸线凤凰山约5800米，蔡甸线为地铁4号线的三期工程，预计2018年底正式通车。项目附近规划了地铁3号线延长线文岭站，但是由于建设资金等方面的因素，一直被搁置。有轨电车方面，蔡甸T1线已于2017年完成环评公示，起于中法友谊大桥，止于格力工业园，线路全长18.4公里，设置站点17处，多处站点设在知音湖大道上。项目紧邻知音湖大道，有轨电车建成后，项目距离有轨电车站点应该比较近。
来源 | 武汉市发改委官网
2、公交：项目八期门口有1个公交站，是天鹅湖大道张周湾；共有三路公交车，分别是213路、267路、760路公交车。乘坐213、760路公交车可以在东风一路公交站换乘地铁3号线。
图 | 公交站实景
3、自驾：从项目通过知音湖大道上汉阳大道前往王家湾，上中法友谊大桥可前往东西湖；通过天鹅湖大道可达四环线或者直接前往武汉经济技术开发区。
交通点评：从项目开车出行较为便捷，如果通过公交出行，也可换乘地铁，如果打算直接采用轨道交通出行，需要等待有轨电车建成。
资源：自带五十万平米世茂嘉年华
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
教育资源：自带幼儿园，项目距离新光小学约1400米。预计今年6月建成，老校区的学生将于9月正式迁入新校区，新光小学老校区将被拆除。
图 大集中心新光小学
商业配套：项目自带底商，规划五十万平米的世茂嘉年华。项目距离大集新兰广场约3000米，距离万达广场约5600米。
图 | 万达广场
医疗资源：项目附近有一所大集卫生院，能够满足周边居民基本的医疗需求。项目方圆8千米范围内拥有同济医院中法新城院区以及协和医院神龙分院这两所三甲医院。同济医院中法新城院区以肿瘤、儿科、急危重症为特色的三级甲等医院。
图 | 同济医院
公共配套：项目八期距离花博会约2800米，距离后官湖湿地公园约5800米。花博汇坐落于蔡甸后官湖生态新城，是一座利用原有村湾、花田、河流、湖泊等资源组合建设的法式文旅小镇。后官湖湿地公园是武汉四个省级湿地公园之一，规划面积达3186.3公顷，是东湖湿地公园的3倍。
图 | 花博会
资源点评：项目自带底商，基本能够满足生活需求。在建五十万平米世茂嘉年华，后期商业将十分发达。教育方面，附近有小学，医疗方面项目附近有卫生院，距离三甲医院也不算太远，可以开车前往。
房源：不限购 95平起
世茂龙湾预计6月28日首推3、4、5号楼，预计将推95、106、110、112、122平带装修房源。
其中3、4号楼均为一个单元34层两梯四户，一、二楼为底商。5号楼为两个单元34层两梯四户，一、二楼为底商。层高为2.9米，整体公摊约22%-25%。
效果图 | 楼栋分布
房源点评：项目本次推出的高层采用了连廊设计，保证将推的户型均能实现通透。面积为95-120平实用三房，适宜居住。
接下来，小编选取2个户型进行点评：
建面95平米 3室2厅1卫
户型点评
优势：
1、户型方正，带南向大阳台；
2、两卧朝南，一卧带飘窗，一卧与客并带阳台，采光好；
3、动静分区、居住舒适度高；
4、餐厅和客厅相连，活动方便；
5、U型厨房，利用率高。
劣势：
1、走道浪费部分面积；
2、卫生间未实现干湿分区。
建面110平米 3室2厅2卫
户型点评
优势：
1、户型方正，南北通透；
2、主卧朝南并带有飘窗，采光好；
3、次卧与客厅各带一个阳台，另外两个卧室带有飘窗；
4、厨房距离客厅较远，可以免除油烟烦恼；
5、U型厨房，利用率高。
劣势：
1、卫生间对门，私密性不太好
其他户型：
建面112平米 3室2厅2卫
建面106平米 3室2厅2卫
建面122平米 3室2厅2卫
品质：世茂与中建三局共同打造
世茂龙湾的开发商是武汉世茂新城房地产开发有限公司，武汉世茂新城房地产开发有限公司是世茂地产全资子公司。世茂地产已在武汉开发过多个项目，包括世茂锦绣长江、世茂林屿岸、世茂云锦等。
项目物业为世茂天成物业服务集团有限公司武汉分公司，世茂天成物业服务集团有限公司是世茂集团旗下的物业管理企业。小区物业费暂定为2.5元/平米/月。
项目八期整体规划停车位共2518个，其中地上共224个，地下两层共2294个，地下停车位中约50%为机械停车位，10%车位可配备充电桩。住宅拥有规划停车位2181个，车位户数比1﹕1.2，入住后业主不用担心停车问题。
项目的施工方为中建三局，中建三局是中建集团全资子公司，施工质量有保障。
小区1-5高层楼栋采用平行排列分布，南向为别墅，保证了这几栋楼的采光。高层住户可以俯瞰天鹅湖。
电梯厅及入户过道墙面均有贴砖，门窗采用了断桥隔热处理并使用了low-e玻璃，隔音隔热效果不错。
图 | 项目工地
品质点评：项目由世茂地产开发，物业拥有一级物业资质，施工方位中建三局，品牌与品质均有保证。项目拥有较高的车位配比，1-5栋楼高层南向无遮挡，保证了居住的采光与通风。
图 | 项目沙盘
价格：三房预计首付25万起
目前世茂龙湾正处于收资料阶段，预计6月28日加推3、4、5号楼，预计均价9000元/平，装修标准为2000元/平，装修贷款年限不超过十年，首付25万起。
价格点评： 不限购，均价低对于购房者而言意味着不用担心购房资格，首付较低，还贷少。对于手头资金有限，或者被限购的购房者而言，这个楼盘的价格具有明显的吸引力。
世茂龙湾优劣势
优势：
1、世茂地产与中建三局联合打造
2、价格低，不限购，首付25万起
3、临天鹅湖，高层可看湖，周边环境好
4、连廊设计，户型通透
5、一字型楼栋分布保障每栋楼的采光
6、车位配比超1:1，停车无忧
7、距离规划的有轨电车不远
8、规划50万平米世茂嘉年华
劣势：
1、地铁3号线延长线规划目前处于搁置状态
2、周边大型生活配套尚未成型，公交不多
3、北面临主路，可能有噪音污染
世茂龙湾售楼部（2018年6月）
