45.6亿！融创一口气拿下经开6宗地！光谷东地块被撤牌

融创底价45.6亿竞得经开6宗地

P（2019）172号蔡甸地块延期

P（2019）179号光谷地块撤牌

12月18日，武汉网上挂牌出让9宗住宅用地，蔡甸区1宗，经开区6宗，东湖高新区1宗，东西湖区1宗。其中，经开区6宗地被融创底价45.6亿竞得，成幕后赢家！

蔡甸地块详情：延期！

P（2019）172号地块：

位于蔡甸区玉贤街老汉沙公路两侧(玉贤街车岭村)，土地面积47260平方米，住宅、商服用地，容积率住宅1.5；商服0.8，现场挂牌出让，竞买保证金8385万元，起始价8385万元，出让熔断价14038万元，起拍楼面地价1644.02元/平。

P(2019)172号地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、项目为创建国家“园艺小镇”重点项目，地块成交后，竞得人须引入在园艺界荣获鲁班奖相关荣誉的企业进行开发建设；

2、自持不少于20000平方米的商业建筑面积。

地块分析及周边楼盘：

该地块位于蔡甸，距离武汉四环线约14.5公里，远离主城区。该区域内湖泊资源充足，有西湖、后官湖等，居住环境良好；且老小区居多，周边有一定的配套生活基础，距离富盟玉贤购房广场约100米；但周边别墅项目居多，有碧桂园忆西湖、武汉院子、力高雍湖湾、华中文谷知音盛棠、世茂龙湾国风十一期，均价12000-25000元/平。

经开地块详情：融创底价45.6亿竞得3块住宅用地+3块商服用地！

P（2019）173-178号地块位于国家智能网联汽车(武汉)测试示范区，根据竞买资料显示，在竟得住宅地块后，均需以起始价购入关联的商务金融地块，6宗地块合计总计容建面约为182万方。早在开拍前，这些地块竞得人指向融创。

其中P（2019）173号地块总价141518万元，楼面地价3780元/平；

P（2019）174号地块总价48400万元，楼面地价1380元/平；

P（2019）175号地块总价100702万元，楼面地价3780元/平；

P（2019）176号地块总价38715万元，楼面地价1380元/平；

P（2019）177号地块总价88114万元，楼面地价3276元/平；

P（2019）178号地块总价38690万元，楼面地价1380元/平。

经开六宗地位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

P（2019）173号地块：

位于武汉经济技术开发区149R2地块，土地面积149754.09平方米，住宅用地，容积率2.5，现场挂牌出让，竞买保证金42456万元，起始价141518万元，出让熔断价258325万元，出让熔断价258325万元，起拍楼面价为3780.01元/平，熔断楼面价为6899.98元/平，成交楼面地价3780元/平。

P（2019）174号地块：

位于武汉经济技术开发区162R2地块，土地面积116907.96平方米，商服用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金14520万元，起始总价48400万元，起拍楼面地价1380元/平，成交楼面地价1380元/平。

P（2019）173号、P（2019）174号地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、竞买人须同时参与两宗地块竞买；P（2019）173号住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人，并同时以P（2019）174号商务金融地块的起始价关联竞得商务金融地块；

2、P（2019）173号地块竞得人须在地块内配建2所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规〔2017〕63号)规定执行。幼儿园设计方案应征得武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）审定后实施，建成后竞得人须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区人民政府）指定部门，并办理不动产转移登记手续，因转移登记产生的当事人双方费用由竞得人承担；

3、P（2019）173号地块竞得人须在本地块内沿北侧用地范围线建设一条 20米宽的公共通道，公共通道移交后由竞得人负责 2 年保修。在市政管网建设需要利用此公共通道时，竞得人应无条件支持；

4、P（2019）174号地块竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）中国500强排行榜前100名企业（以2019年《财富》杂志公布的企业为准）旗下的全国性文旅公司区域总部、室外主题乐园运营公司区域总部及不少于20家（含20家）上下游企业入驻经营，并须自挂牌成交之日起30日内在武汉经济技术开发区注册成立相关公司；

5、P（2019）174号地块竞买人须建设并自持不低于1.5万平方米商业街，并承诺引入不少于1家（含1家）中国500强排行榜前100名企业（以2019年《财富》杂志公布的企业为准）旗下的商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营；

6、P（2019）174号地块位于国家智能网联汽车(武汉)测试示范区，为确保城市规划建设的连续性、一贯性，地块内部道路建设应满足示范区道路建设相关要求，竞买人需在竞买报名前，向武汉市国土资源管理局武汉经济技术开发区分局咨询相关政策，充分了解项目基本要求及后续建设要求，并自挂牌成交之日起10个工作日内，与武汉经济技术开发区管理委员会就上述事宜签署协议书。

地块分析及周边楼盘：

该地块位于武汉四环外，距离四环线约5.5-6公里，地铁16号线途径于此，后期出行相对便利，目前建议自驾出行。该区域居住环境较好，距离长江约500米，但商业配套只能依靠沿街底商，有点匮乏。周边新盘较多，有中建壹品澜庭、海伦小镇、北辰经开优+等，均价在9300-15000元/平。

P（2019）175号地块：

位于武汉经济技术开发区144R2地块，土地面积106562.16平方米，住宅用地，容积率2.5，现场挂牌出让，竞买保证金30211万元，起始总价100702万元，出让熔断价183819万元，起拍楼面价为3780.03元/平，熔断楼面价为6899.98元/平，成交楼面地价3780元/平。

P（2019）176号地块：

位于武汉经济技术开发区168R2-1地块，土地面积93512.2平方米，商服用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金11615万元，起始价38715万元，成交楼面地价1380元/平。

P（2019）175号、P（2019）176号地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、P（2019）175号住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人，并同时以P（2019）176号商务金融地块的起始价关联竞得商务金融地块；

2、P（2019）175号住宅地块竞得人须在地块内配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规〔2017〕63号)规定执行。幼儿园设计方案应征得武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）审定后实施，建成后竞得人须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区人民政府）指定部门；

3、P（2019）175号住宅地块竞得人须在本地块内配建不低于2000平方米建筑作为社区管理用房和养老服务用房。设计方案应征得武汉经济技术开发区（汉南区）审定后实施，建成后竞得人须将此用地及产权无偿移交给武汉经济技术开发区（汉南区）相关部门；

4、P（2019）176号地竞买人须承诺引入不少于3家（含3家）中国电子信息行业联合会公布的“中国软件和信息服务综合竞争力百强企业”的企业，引入不少于1家（含1家）国家工信部授牌“国家新型工业化产业示范基地”的运营公司，引入不少于1家（含1家）入围湖北省科技厅公布的湖北省“众创空间”名单的企业入驻经营；

5、P（2019）176号地位于国家智能网联汽车(武汉)测试示范区，为确保城市规划建设的连续性、一贯性，地块内部道路建设应满足示范区道路建设相关要求，并自挂牌成交之日起10个工作日内，与武汉经济技术开发区管理委员会就上述事宜签署协议书。

地块分析及周边楼盘：

P（2019）175号地块位于经开区，距离地铁16号线川江池站约1.4公里。周边空地较多，目前已吸引了佳兆业、新港、统建等开发商在此拿地开发，周边新盘有印江山、统建汤湖观筑等，均价在9000元/平。但该区域缺乏大型商业配套。

P（2019）177号地块：

位于武汉经济技术开发区132R2地块，土地面积107587.18平方米，住宅用地，容积率2.5，现场挂牌出让，竞买保证金30501万元，起始总价88114万元，出让熔断价176227万元，起拍楼面价为3276元/平，熔断楼面价为6551.97元/平，成交楼面地价3276元/平。

P（2019）177号地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

P（2019）178号地块：

位于武汉经济技术开发区168R2-2地块，土地面积93453.61平方米，商服用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金11607万元，起始总价38690万元，起拍楼面价为1380.01元/平，无出让熔断价，成交楼面地价1380元/平。

P（2019）178号地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、竞买人须同时参与两宗地块竞买；P（2019）177号住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人，并同时以P（2019）178号商务金融地块的起始价关联竞得商务金融地块；

2、P（2019）177号地竞得人须配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规〔2017〕63号)规定执行。幼儿园设计方案应征得武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）审定后实施，建成后竞得人须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区人民政府）指定部门。

3、P（2019）178号竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）具备省级以上主管部门认证的《高新技术企业证书》的文旅规划设计公司区域总部入驻经营，引入不少于1家（含1家）文化公司区域总部入驻经营，引入不少于1家（含1家）动漫文化公司的区域总部入驻，并提交承诺函。

4、P（2019）178号地块位于国家智能网联汽车(武汉)测试示范区，为确保城市规划建设的连续性、一贯性，地块内部道路建设应满足示范区道路建设相关要求，并自挂牌成交之日起10个工作日内，与武汉经济技术开发区管理委员会就上述事宜签署协议书。

地块分析及周边楼盘：

近年来，经开区发展较快，随着产业的不断发展升级、地铁6号线、3号线和有轨电车T6号线的开通，越来越多的人看好这里，目前区域新房均价在14000—16000元/㎡，二手房均价在14000元/平米左右。

光谷地块详情：终止挂牌！

P（2019）179号地块：

位于东湖新技术开发区大吕路/四海街以南、光谷五路以西、百川街以北、豹溪路以东，土地面积85438.19平方米，住宅、商服用地，容积率A地块2.1;B地块2.8;C地块3.1;D地块3.1，现场挂牌出让，竞买保证金78724万元，起始价78724万元，出让熔断价157448万元。

P（2019）179号地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、竞买人须承诺自持该宗地商务商业总建筑面积不低于50%至土地使用权期限届满，且不得对外整体或分割销售；

2、竞买人须承诺引入1家及以上虚拟现实（VR）特效制作公司中国区总部入驻。

地块分析及周边楼盘：

该地块位于光谷东与光谷南的交汇处，北面是光谷东，南西面是光谷南，周边有新城璞樾门第、碧桂园光谷十里春风、当代云谷等项目，住宅均价18000元/平；周边产业较多，目前商业比较匮乏，距离奥特莱斯有一定距离，但后期可依靠周边绿地国际理想城的商业，以及光谷五路那边的商业。

东西湖地块详情：暂无！

P（2019）149号地块：

位于东西湖区径河街金北一路以北、径西六路以西，土地面积68458.01平方米，住宅、商服用地，容积率3.05，建筑密度为住宅及相关配套：25%、高层居住：20%；商务用地：50%，土地使用年限商服40年、住宅70年，现场挂牌出让，竞买保证金89740万元，起始价89740万元，出让熔断价152350万元。起拍楼面价约为4298元/平，熔断楼面价约为7297元/平。

P（2019）149号地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、引入1家及以上计算机及板卡制造企业的研发总部入驻；

2、自持不少于25000平方米的商务建筑面积，且自竣工验收后5年内不得对外分割销售。

地块分析及周边楼盘：

该地块位于东西湖吴家山版块。近年来，随着吴家山新城的发展，越来越多的房企进驻这个区域。早期远洋、沿海、美联等实力房企就以布局此地，近年来，融创、中南置业、电建、佳兆业等品牌房企也争相拿地吴家山片区。目前吴家山版块在售及待售的楼盘较多，包括佳柏现代城、合一星光天地等多个项目，均价13500元/平。

注：1、本信息采集于2019年12月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。

4、文中涉及的均为建筑面积。

5、文中容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。