时代中国首进武汉
保利拿地临空港
大华深耕青山滨江
12月24日，武汉挂牌出让13宗地，P（2019）190至P（2019）197号为网上挂牌，P（2019）197至P（2019）200号，以及此前延拍的P（2019）172和P（2019）153号地块为现场挂牌，起始总价约134.45亿元，出让总面积约101.53万方。从区域分布来看，经开区2宗，汉南区4宗，蔡甸区2宗，东西湖区1宗，江岸区2宗，青山区1宗，硚口区1宗。
今日土拍：时代中国首进武汉 保利拿地临空港 大华深耕青山滨江！
2019-12-25
竞拍结果：
1、经开区P（2019）190号住宅地块，无人报价，流拍。
2、经开区P（2019）191号住宅地块，由融信中能底价竞得，成交总价6090万元，成交楼面地价5880.65元/平。
3、汉南区P（2019）192号住宅地块，由武汉钊瑞实业有限公司竞得，成交总价33761万元，成交楼面地价1664元/平，溢价率1.2%。经查，该公司为时代中国的全资子公司。
4、汉南区P（2019）193号住宅地块，由武汉车都置业有限公司底价竞得，成交总价47316万元，成交楼面地价1650元/平。
5、东西湖区P（2019）194号住宅地块，由湖北保利竞得，成交总价80750万元，成交楼面地价6369元/平，溢价率15.77%。
6、江岸区P（2019）195号商服（加油加气站）地块，由湖北壳牌能源有限公司竞得，成交总价22400万元竞，成交楼面地价246539元/平，溢价率128.57%。
7、江岸区P（2019）196号商服（加油加气站）地块，由湖北壳牌能源有限公司竞得，成交总价17500万元 ，成交楼面地价319530元/平，溢价率133.33%。
8、青山区P（2019）197号住宅地块，由大华集团底价竞得，成交总价188860万元，成交楼面地价13300元/平。
9、蔡甸区P（2019）198号住宅、商服地块，因故终止挂牌出让。
10、汉南区P（2019）199号住宅、商服地块，流拍。
11、汉南区P（2019）200号住宅、商服地块，流拍。
12、硚口区P（2019）153号住宅、商服、交通运输、公园与绿地地块，延期至2020年1月15日出让，同时，对原挂牌文件中商业自持条件，即“土地竞得人须自持商业商务的建筑面积比例不低于30%，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售”予以取消。实际上，该地块已经历过一次延期和一次流拍。
13、蔡甸区P（2019）172号住宅、商服地块，流拍。
地块详情：
P（2019）190号地块：
位于武汉经济技术开发区50R2地块，出让面积48101.81㎡，纯住宅用地，容积率2.5，计容建面不大于120255平方米，地块为网上挂牌，竞买保证金73236万元，起拍总价73236万元，起拍楼面地价6090元/平，出让熔断价120255万元，熔断楼面地价10000元/平。无人报价，流拍。
地块要求：
竞得人需配建一所6个班幼儿园，每个幼儿园用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。
P（2019）191号地块：
位于武汉经济技术开发区50R2地块，出让面积2958.73㎡，纯住宅用地，容积率3.5，计容建面不大于10356平方米，地块网上挂牌，竞买保证金6090万元，起拍总价6090万元，起拍楼面地价5880.65元/平，出让熔断价10356万元，熔断楼面地价10000元/平。由融信中能底价竞得，成交总价6090万元，成交楼面地价5880.65元/平。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块分析：
P（2019）190号、P（2019）191号是两个相邻的地块，位于长江和东荆河交汇以北的区域，属于经开区万家湖板块，居住环境不错；直线距离在建的16号线沌口站1公里内。周边有汉纸集贸市场、港湾江城商业、武汉汉纸医院、沌口小学、开发区第二初级中学等。
周边楼盘：
地块周边有港湾江城、统建汤湖观筑等楼盘，均价13500元/平。
P（2019）192号地块：
位于汉南区纱帽街纱帽大道以西，坛山路以南，出让面积78036.9㎡，纯住宅用地，容积率2.6，计容建筑面积20.2896万方，地块网上挂牌，竞买保证金33361万元，起拍总价33361万元，起拍出让价1644元/平，出让熔断价45652万元，熔断楼面地价2250元/平。由武汉钊瑞实业有限公司竞得，成交总价33761万元，成交楼面地价1664元/平，溢价率1.2%。经查，该公司为时代中国的全资子公司。
地块要求：
地块内需配建一所9班幼儿园，每所幼儿园用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。
P（2019）193号地块：
位于汉南区纱帽街纱帽大道以西，周家河路以南，出让面积114703.1㎡，纯住宅用地，容积率2.5，计容建面28.68万方，地块网上挂牌，竞买保证金47316万元，起拍总价47316万元，起拍楼面地价1650元/平，出让熔断价64521万元，熔断楼面地价2250元/平。由武汉车都置业有限公司底价竞得，成交总价47316万元，成交楼面地价1650元/平。
地块要求：
须在该地块内配建1所12个班幼儿园，每所幼儿园用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块分析：
P（2019）192号、P（2019）193号是两个相邻的地块，位于马影河南岸，周边有大学城金街的商业、纱帽街江下小学、汉南区陡埠中学等。
周边楼盘：
地块周边有碧桂园凤凰湾、新城庭瑞君悦观澜、蓝光雍锦天府、恒大时代新城、航城丽都等楼盘，均价6700-9000元/平。
P（2019）194号地块：
位于东西湖区创诚路以北、径西八路以东，出让面积46956.33㎡，纯住宅用地，容积率2.7，计容建面不大于126782平方米，其中住宅及相关配套计容建面124842平方米，幼儿园建面1940平方米，地块网上挂牌，竞买保证金69750万元，起拍总价69750万元，起拍楼面地价5502元/平，出让熔断价135480万元，熔断楼面地价10686元/平。由湖北保利竞得，成交总价80750万元，成交楼面地价6369元/平，溢价率15.77%。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块要求：
地块内需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建筑面积1940平方米。
地块分析：
地块位于临空港经济技术开发区，直线距离1号线径河站和三店站都是1公里内，周边有协和东西湖医院、规划的“985工程”或“211工程”院校的附属学校，汉口澎湃城的冰雪主题商业、海林广场等。
周边楼盘：
地块周边楼盘较多，有首开光明国风上观、佳兆业悦府、东原阅境、华发四季、武地华发时光、新城桃李郡等，均价12000-15500元/平左右。
P（2019）195号地块：
位于江岸区塔子湖街黄埔村8号地块，土地面积3028.6㎡，商服（加油加气站）用地，容积率0.3，建筑密度20%，土地使用为商服40年，网上挂牌出让，竞买保证金9800万元，起始价9800万元，起始楼面地价106521.74元/平，未设置熔断价。由湖北壳牌能源有限公司竞得，成交总价22400万元竞，成交楼面地价246539元/平，溢价率128.57%。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
P（2019）196号地块：
位于江岸区后湖大道南侧、幸福路北侧，土地面积2608㎡，商服（加油加气站）用地，容积率0.21，建筑密度15%，土地使用为商服40年，网上挂牌出让，竞买保证金7500万元，起始价7500万元，起始楼面地价136941.28元/平，未设置熔断价。由湖北壳牌能源有限公司竞得，成交总价17500万元 ，成交楼面地价319530元/平，溢价率133.33%。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
P（2019）197号：
位于青山区东至建设七路，南至红钢二街，北至红钢一街，出让面积38390㎡，纯住宅用地，容积率3.7，计容建面14.2万方，地块网上挂牌，竞买保证金37772万元，起拍总价188860万元，起拍楼面地价13300元/平，出让熔断价284227万元，熔断楼面地价20016元/平。由大华集团底价竞得，成交总价188860万元，成交楼面地价13300元/平。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块要求：
项目内配建一所6班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米。
地块分析：
地块位于青山滨江商务区，周边有青山江滩公园、和平公园、武钢三中、钢城二小、钢城三小、青山百货商场、武商众圆广场等。整体来说该地块较为优质。
周边楼盘：
地块周边有招商一江璟城、奥园滨江国际、御江壹品青山樽、江南春城二期、中冶39大街等楼盘，均价19240-24000元/平。
P（2019）198号：
位于蔡甸区蔡甸街新天大道与琴音路交汇处以东（蔡甸街新农村），出让面积84070㎡，住宅、商服用地，容积率1.2-2.0，计容建面不大于16.81万方，地块现场挂牌，竞买保证金37990万元，起拍总价37990万元，起拍楼面地价2259元/平，出让熔断价75980万元，熔断楼面价4519元/平。因故终止挂牌出让。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块要求：
1、竞得人按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后6个月内，由武汉市蔡甸区土地储备机构负责向竞得人移交土地。竞得人根据需要可自行承担费用实施场地平整。
2、地块成交后，竞得人须引入《财富》2018年度世界500强企业及经其总部授权的子公司，或《中房网》2018年度中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻。
地块分析：
地块位于蔡甸区中法生态新城，距离4号线新农站约850米，周边有新农中心小学、新农中学、武汉市中法友谊小学、后官湖国家湿地公园等，居住氛围浓厚；而商业配套主要依靠沿街底商，比较缺乏大型的商业体。
周边楼盘：
地块周边有金地中核格林格林、中国核建锦城、金地中法仟佰汇，均价10000元/平左右。
P（2019）199号：
位于汉南区东荆街金发路两侧的第十九号地块，出让面积98856.16平米，住宅、商服用地，其中1号地块容积率为3.7，2号地块容积率为2.8，计容建面不大于240517.52平，地块现场挂牌，竞买保证金30400万元，起拍总价30400万元，起拍楼面价1263.94元/平，出让熔断价54117万元，熔断楼面价2250.02元/平。流拍。
地块要求：
1、竞买人须承诺引进一家符合中国计量认证（CMA）和农产品质量安全检测机构（CATL）双认证并符合相关国家法律法规的农产品、食品检测机构，并为其提供不低于3000平米商业面积；
2、须在住宅地块内配建1所6个班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，并应按照武汉市人民政府文件武政规[2017]63号《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》规定执行。
P（2019）200号：
位于汉南区东荆街金河南路以南，金发路以北的第十八号地块，出让面积148875.81平米，住宅、商服用地，其中1号地块容积率2.3、2号地块容积率2.5、3号地块容积率2.8，计容建面不大于366255.76平，地块现场挂牌，竞买保证金45780万元，起拍总价45780万元，起拍楼面价1249.95元/平，出让熔断价82408万元，熔断楼面价2250.01元/平。流拍。
地块要求：
1、竞买人须承诺自持不低于2万方商业建筑面积，自持年限为10年，全部用于引入一家国有农业投融资平台公司；
2、须在该宗地1号地块或2号地块内配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，并应按照武汉市人民政府文件武政规[2017]63号《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》规定执行。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块分析：
P（2019）199号和200号地块位于汉南区东荆街附近，周边有东城垸中学、东城垸中心小学、东城垸客运站、东荆市场等。
周边楼盘：
地块周边没有什么楼盘，但是汉南区现有碧桂园凤凰湾、星悦湾、蓝光雍锦天府、兰亭风华等楼盘，均价7000-9500元/平左右。
P（2019）172号地块：
位于蔡甸区玉贤街老汉沙公路两侧(玉贤街车岭村)，土地面积47260平方米，住宅、商服用地，容积率住宅1.5；商服0.8，现场挂牌出让，竞买保证金8385万元，起始价8385万元，出让熔断价14038万元，起拍楼面地价1644.02元/平。流拍。
P(2019)172号地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块要求：
1、项目为创建国家“园艺小镇”重点项目，地块成交后，竞得人须引入在园艺界荣获鲁班奖相关荣誉的企业进行开发建设；
2、自持不少于20000平方米的商业建筑面积。
地块分析：
该地块位于蔡甸，距离武汉四环线约14.5公里，远离主城区。该区域内湖泊资源充足，有西湖、后官湖等，居住环境良好；且老小区居多，周边有一定的配套生活基础，距离富盟玉贤购房广场约100米。
周边楼盘：
地块周边别墅项目居多，有碧桂园忆西湖、武汉院子、力高雍湖湾、华中文谷知音盛棠、世茂龙湾国风十一期，均价12000-25000元/平。
注：1、本信息采集于2019年12月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。
4、文中涉及的均为建筑面积。
5、文中容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网。
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