冰火两重天！新洲两地流拍 新希望首进武汉布局光谷东
12月17日，武汉网上挂牌出让6宗地块，新洲区4宗，东湖高新区2宗，总出让面积48.26万方，出让总价43.49亿元。6宗地中的P（2019）164号地块，原计划于12月10日出让，延期至17日一同网上揭牌。
冰火两重天！新洲两地流拍 新希望首进武汉布局光谷东
2019-12-17
竞拍结果：
1、新洲区P（2019）164号住宅地块，无人报价，流拍。
2、新洲区P（2019）167号商服（加氢加油站）地块，由武汉市隽和新能源发展有限公司竞得，成交价6445万元，成交楼面价约39734.9元/平，溢价率98.61%。
3、新洲区P（2019）168号住宅地块，由武汉立芳洲房地产开发有限公司底价竞得，成交价16610万元，成交楼面价2350.29元/平。
4、新洲区P（2019）169号住宅、商服地块，无人出价，流拍。
5、东湖高新区P（2019）170号住宅、商服地块，经过2家企业43轮出价，由武汉左岭新城开发有限公司竞得，成交价118284万元，成交楼面价4405.45元/平，溢价率21.59%。
6、东湖高新区P（2019）171号住宅地块，经过新希望、金茂、中海、绿城等7家房企67轮出价，由成都锦创汇商贸有限责任公司竞得，成交价199760万元，成交楼面价8610.06元/平，溢价率26.62%。该公司系成都新希望置业有限公司旗下子公司。
地块详情：
P（2019）164号地块：
位于新洲区邾城街余姚村、齐安大道以东、永安大道以西、白鹭大街以南、花朝大街以北，纯住宅用地，土地面积58252.37平米，容积率1.0-2.6，计容建面151456平米，建筑密度结合具体方案审定，竞买保证金35595万元，起始价35595万元，起拍楼面地价2350.19元/平米，出让熔断价53393万元，熔断楼面地价3525.31元/平米。无人报价，流拍。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块要求：
1、地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米，出入口须临城市规划道路单独设置，幼儿园建成后，其不动产权须无偿移交所在区教育行政部门，并直接登记在区教育行政部门名下。
2、地面停车位数量不超过住宅总套数的10%，按照不低于总停车位数的比例配置新能源汽车充电设施。
地块分析及周边楼盘：
地块位于新洲问津板块，靠近邾城老城区，距离邾城客运站、幸福时代百货广场、新洲实验中学等都比较近。周边待售、在售的楼盘有武地融创水韵长洲、孔雀城问津兰亭、上坤绿城、华星龙腾国际等，均价5800-7164元/平。
P（2019）167号地块：
位于新洲区阳逻街宋岗村、袁榨村、风华路以西、柴泊大道以北，土地面积5406.73平方米，商服（加氢加油站）用地，容积率0.3，土地使用年限40年，网上挂牌出让，竞买保证金3245万元，起始价3245万元，未设置熔断价，起拍楼面价约为20006.2元/平。由武汉市隽和新能源发展有限公司竞得，成交价6445万元，成交楼面价约39734.9元/平，溢价率98.61%。
图片来源：武汉市自然资源和规划局网站
P（2019）168号地块：
位于新洲区邾城街章林村、余姚村、古城大道以西、民防路以东、水韵大街以南、书香大街以北，土地面积28268.92平方米，纯住宅用地，容积率1.0-2.5，土地使用年限70年，网上挂牌出让，竞买保证金16610万元，起始价16610万元，起始楼面价2350.29元/平，出让熔断价约2.49亿元，熔断楼面价3525.44元/平。由武汉立芳洲房地产开发有限公司底价竞得，成交价16610万元，成交楼面价2350.29元/平。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
注意事项：
1、地块内仍有待拆迁建筑物，及1条高压走廊未迁移。
2、地块在签订土地出让合同后6个月内由区土地储备机构负责拆除地块内建（构）筑物及迁移地块内高压走廊。
地块分析：
地块位于老城区邾城街，周边有一些成熟小区的底商，还有新洲人民广场、问津小学、邾城章林小学、邾城街第六小学、新洲实验中学、新洲摩尔城等，各类资源较完善。
周边楼盘：
地块周边有上坤绿城、孔雀城问津兰亭、华星龙腾国际、武地融创水韵长洲等楼盘，均价5800-7164元/平。
P（2019）169号地块：
位于新洲区阳逻街金龙村、金山村、王田村，阳逻经济开发区金发大道以南，机场路以东，土地面积185165.13平方米，住宅、商服用地，容积率1.0-2.24，土地使用年限为住宅70年、商服40年，网上挂牌出让，竞买保证金124430万元，起始价124430万元，出让熔断价156285万元。起拍楼面价约为3000元/平，熔断楼面价约为3768元/平。无人出价，流拍。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
注意事项：
1、地块内有约8000平待拆迁建筑物。
2、竟得人在签订土地出让合同后6个月内由区土地储备机构负责拆除地块内建（构）筑物并交付土地。
地块分析：
地块位于阳逻线施岗站以北区域，目前还处于待开发的状态，附近有施岗立交桥、距离武汉绕城高速也不远，周边主要是产业园和物流园，还有阳逻街五显庙小学等，后期大型商业配套可以依靠南面阳逻之心的万达、爱琴海购物中心等。
周边楼盘：
地块以西有洺悦华府、华发未来城等楼盘，均价7300元/平左右；以南是阳逻之心，汇聚了万达、绿城、金茂等品牌房企，均价8112-10006元/平左右。
P（2019）170号地块：
位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以东、吴家桥路以北，土地面积89545.58平方米，住宅、商服用地，容积率为A地块2.5；B地块3.15，建筑密度为A地块25%；B地块35%，土地使用年限为住宅70年、商服40年，网上挂牌出让，竞买保证金97284万元，起始价97284万元，出让熔断价194568万元。起拍楼面价约为3623元/平，熔断楼面价约为7246.5元/平。由武汉左岭新城开发有限公司竞得，成交价118284万元，成交楼面价4405.45元/平，溢价率21.59%。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
注意事项：
1、地块内有部分除建构筑物未拆，竟得人在签订土地出让合同并付清全部土地出让价款之日起90日内，由武汉东湖新技术开发区土地储备机构负责腾退拆除地上建构筑物及地面附着物并交地。
2、本宗地商业部分及居住部分应同步规划、同步建设。
地块要求：
1、地块内应配建9班幼儿园一所，其中幼儿园用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。
2、按照《市人民政府关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》（武政规[2017]34号）标准执行建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
地块分析：
地块位于左岭新城，距离11号线未来三路站约600米，地块东边有不少成熟小区，基本生活配套齐全，居住氛围较浓厚；附近分布了国家存储器基地、华星光电、天马微电子等集成电路产业。周边还有光谷第二十九小学、光谷第二十八小学、左岭第一初级中学等。
周边楼盘：
地块临近之处基本上没什么楼盘，稍近一点的是直线4公里之外的的紫菱东岸、光谷新都、武汉锦绣香江、光谷东郡等，均价9500-10000元/平左右。
P（2019）171号地块：
位于东湖新技术开发区光谷五路以西、南新街以南、新荷路以东、高新五路以北，土地面积116003.85平方米，纯住宅用地，容积率为2，建筑密度为20%，土地使用年限为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金157760万元，起始价157760万元，出让熔断价315520万元。起拍楼面价约为6800元/平，熔断楼面价约为13600元/平。由成都锦创汇商贸有限责任公司竞得，成交价199760万元，成交楼面价8610.06元/平，溢价率26.62%。该公司系成都新希望置业有限公司旗下子公司。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
注意事项：
1、A地块、B地块内均有1处厂房未拆迁，挂牌公告约定付清土地款后90日内由土储负责拆除净地交地；
2、地块要求装配式建筑率不低于50%，装配式建筑要求遵照《武汉市装配式建筑建设管理实施办法(试行)》（武城建规[2018]2号）执行。
地块要求：
1、该地块需配建12班幼儿园一所，其用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米。
2、A地块内应配建社区体育设施1处，用地面积不低于150平方米；B地块内应配建社区体育设施1处，用地面积不低于150平方米；C地块内应配建社区体育设施1处，用地面积不低于150平方米。
3、B地块规划一处标准化菜市场，建筑面积控制在1500-2000平方米。
地块分析：
地块位于光谷东板块，周边有武汉光谷（国际）外国语学校、武汉高科医疗器械园、华为武汉研究所等产业及学校，地块以北区域有武汉首创奥特莱斯、碧桂园和龙湖的商业。在近几个月的土拍中，光谷东楼面价屡创新高。
周边楼盘：
地块周边有光谷澎湃城奥山府、碧桂园十里春风、新城璞樾门第等楼盘，均价16800-18000元/平左右。
注：1、本信息采集于2019年12月17日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。
4、文中涉及的均为建筑面积。
5、文中容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网。
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