华润38.34亿获雪花啤酒厂两地 武汉地产10000+楼面价拿地百步亭！

华润38.34亿获雪花啤酒厂两地

武汉地产10000+楼面价拿地百步亭

12月27日，武汉原计划有11宗地块挂牌出让，由于P（2019）203和204号地块因故撤牌，因而今天共有9宗地块出让，网上挂牌5宗，现场挂牌4宗，总出让面积约68.25万方，起始总价约78.17亿元。从区域分布来看，江岸区3宗，汉阳区1宗，东西湖区2宗，新洲区2宗，蔡甸区1宗。

竞拍结果：

1、新洲区P（2019）201号住宅地块，延期至2020年1月14日挂牌出让。

2、蔡甸区P（2019）202号住宅、商服地块，无人竞价，流拍。

3、汉阳区P（2019）205号住宅、公园绿地、市政设施地块，由武汉城投置业竞得，成交总价28600万元，成交楼面地价10437.96元/平，溢价率15.32%。

4、江岸区P（2019）206号交通服务场站（社会停车场）地块，由武汉江岸建设底价竞得，成交总价3980万元，成交楼面地价1913.46元/米。

5、江岸区P（2019）207号住宅、公园与绿地地块，由武汉地控盛远置业有限公司竞得，成交总价7.23亿元，成交楼面地价10013.85元/米，溢价率5.86%。经查，该公司为武汉地产控股有限公司全资子公司。

6、新洲区P（2019）208号住宅、商服地块，因故终止挂牌出让。

7、东西湖区P（2019）209号住宅、体育地块，由华润置地底价竞得，成交总价108340万元，成交楼面地价5417元/平。

8、东西湖区P（2019）210号住宅、医疗卫生地块，由华润置地底价竞得，成交总价275060万元，成交楼面地价5393.33元/平。

9、江岸区P（2019）211号住宅地块，由武汉君瀚房地产开发有限公司底价竞得，成交总价64180万元，成交楼面价地价5813.4元/平。

地块详情：

P（2019）201号地块：

位于新洲区国营龙王咀农场三分场五队、航天北路以北、涨渡湖大道以东、环城北路以南、航天一路以西，净用地面积118666.66㎡，住宅用地，容积率为1.0-2.5，计容面积不大于29.6666万方，地块为网上挂牌，竞买保证金48950万元，起拍总价48950万元，起拍楼面价为1650元/平，出让熔断价97900万元，熔断楼面地价3300元/平。延期至2020年1月14日挂牌出让。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、竞得人按规定签订出让合同之日起一个月内付清全部土地出让价款（含竞买保证金与溢价部分）；竟得人在签订土地出让合同后6个月内由区土地储备机构交付土地。

2、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，出入口须临城市规划道路单独设置，规划建设标准按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》执行。幼儿园建成后，其不动产权须无偿移交所在区教育行政部门，并直接登记在区教育行政部门名下。

地块分析：

地块位于武汉国家航天产业基地，属于阳逻双柳片区，区域内有众多与航天相关的产业配套；周边有龙王咀中心小学、阳光购物中心等，总体来说，生活类配套还比较缺乏，但好在均有规划，需要时间落实。地块所在区域现阶段交通不太方便，附近有远期规划的地铁22号线。地块往北约1.5公里是涨渡湖、往南约2公里是长江。

周边楼盘：

地块直线距离孔雀城航天府滨江苑不到1公里，该楼盘洋房均价约6578元/平，高层均价约6170元/平。

P（2019）202号地块：

位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西（张湾街太山村、庙前村），净用地面积171446㎡，住宅、商服用地，容积率A地块：3.9、B地块：1.0-3.2、C地块：0.9，计容面积不大于53.1758万方，地块现场挂牌，竞买保证金134090万元，起拍总价206520万元，起拍楼面价为2521.64元/平，出让熔断价206520万元，熔断楼面地价3883.72元/平。无人竞价，流拍。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、竞得人须自持不少于30000平方米的商务建筑面积，且自项目竣工验收之日起5年内不得分割销售；

2、竞得人须引入《财富》2018年世界500强企业及经其总部授权的子公司，或《中房网》2018年中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻；

地块分析：

该地块位于蔡甸新城区板块，距离蔡甸线柏林站约100米，周边有新福茂中央广场、蔡甸购物广场、汉阳一中、柏林中学、利济中心小学等。

周边楼盘：

地块周边有荣盛华庭、中建锦绣双城、中海尚璟、越秀博悦府、德信江南大院等楼盘，均价8800-11000元/平左右。

P（2019）205号地块：

位于汉阳区墨水湖以北，墨水湖北路与麒麟路交口，地块净用地面积为12436㎡，住宅、公园绿地、市政设施用地，容积率2.2，计容面积不大于2.74万方，地块为现场挂牌，竞买保证金24800万元，起拍总价24800万元，出让熔断价49600万元，起拍楼面价为9051.09元/平，熔断楼面价为18102.19元/平。由武汉城投置业竞得，成交总价28600万元，成交楼面地价10437.96元/平，溢价率15.32%。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

根据规划设计条件要求，该地块应根据《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》（武政办〔2011〕79号）、《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》（武政规〔2014〕11号）、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规〔2015〕1号）、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规〔2018〕2号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。

地块分析：

该地块位于汉阳二环边，距离汉阳区政府和汉阳图书馆比较近，周边有武汉市七里中学、汉阳区七里小学、汉阳人信汇、武汉摩尔城等，成熟小区比较多，居住氛围浓厚。距离4号线七里庙站约1公里。

周边楼盘：

地块周边有钰龙旭辉半岛、恒韵府、万科金域国际等楼盘，均价18750-22000元/平左右。

P（2019）206号地块：

位于江岸区后湖街怡和路，地块净用地面积5220㎡，交通服务场站（社会停车场），积率为3.98，计容面积不大于2.08万方，地块为网上挂牌，竞买保证金3980万元，起始总价3980万元，未设置熔断价，起拍楼面价为1913.46元/平。由武汉江岸建设底价竞得，成交总价3980万元，成交楼面地价1913.46元/米。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

P（2019）207号地块：

位于江岸区百步亭路北侧，江岸区行政学校南侧，解放大道以西，百步亭K3（1号地块），地块净用地面积15700㎡，住宅、公园与绿地，容积率为4.6，计容面积不大于7.22万方，地块为网上挂牌，竞买保证金68300万元，起始总价68300万元，出让熔断价108300万元。起拍楼面价为9459.83元/平，熔断楼面价为15000元/平。由武汉地控盛远置业有限公司竞得，成交总价7.23亿元，成交楼面地价10013.85元/米，溢价率5.86%。经查，该公司为武汉地产控股有限公司全资子公司。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

根据规划设计条件要求，该地块应根据《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》（武政办[2011]79号）、《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》（武政规[2014]11号）、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规[2015]1号）、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规[2018]2号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。

地块分析：

地块位于江岸区东后湖板块，靠近百步亭大社区，周边有华林广场、新生活摩尔城、育才实验小学、汉铁初中、汉铁高中、堤角小学、堤角中学、武汉岱山医院等，距离1号线新荣站约800米。

周边楼盘：

地块周边有幸福时代大家、汉口派、城开云悦邸等，均价17000-19800元/平左右。

P（2019）208号地块：

位于新洲区阳逻街袁榨村、黄土村、潘庙二路以南、机场路以东、金台路以西、干叉湖路以北，净用地面积96947.17㎡，为住宅、商服用地，容积率为1.0-1.8，计容面积不大于17.4504万方，地块现场挂牌，竞买保证金54020万元，起拍总价65753万元，起拍楼面价为3095.63元/平，熔断楼面价为3767.99元/平。因故终止挂牌出让。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、竞买人须承诺引入1家《财富》2019年中国500强企业或其控股子公司的区域总部、1家电子竞技运营服务企业入驻；竞得人需自地块成交之日起30日内与新洲区招商局就承诺事项签订入驻协议；具体事宜由新洲区招商局负责监督实施，并承担履约监管、涉讼等法律或行政责任。

2、竞得人须自持商服建筑面积不少于10000平方米，且自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售，具体事宜由新洲区住房和城乡建设局会同新洲区招商局负责监督实施，并承担履约监管、涉讼等法律或行政责任。

3、地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米，出入口须临城市规划道路单独设置，规划建设标准按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》执行。幼儿园建成后，其不动产权须无偿移交所在区教育行政部门，并直接登记在区教育行政部门名下。

地块分析：

地块位于“阳逻之心”板块，该板块整体规划不错，且落实较快，地块周边有阳逻万达广场、爱情海购物公园、新洲区思源实验学校、新洲一中等，区域内目前已经聚集了万达、金茂、华发、绿城等品牌房企，未来可期。

周边楼盘：

地块周边有阳逻万达广场御江、武汉诺德逸都、阳逻金茂悦、华发阳逻金茂逸墅等，整体均价8112-1006元/平。

P（2019）209号地块：

位于东西湖区张柏路以西，金北一路以南，地块净用地面积71843.51㎡，住宅、体育用地，住宅容积率为3.9、体育容积率为1.04，计容面积不大于20万方，地块为现场挂牌，竞买保证金86680万元，起拍总价108340万元，起拍楼面价为5417元/平，出让熔断价213730万元，熔断楼面价为10686.5元/平。由华润置地底价竞得，成交总价108340万元，成交楼面地价5417元/平。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、竞买人须承诺按照规划要求配建21411平方米的体育场馆，建成后用地及产权须无偿移交给东西湖区人民政府指定单位，并配合东西湖区人民政府引入《财富》2018年世界500强前100强旗下的文体企业运营该体育场馆。

2、地块成交后，由东西湖区住房和城乡建设局根据还建安置需求，按照10000元/平方米的价格回购10000平方米商品房，且自土地成交之日起36个月内完成交付使用；竞得人须自地块成交之日起30日内与东西湖区住房和城乡建设局签订上述还建安置房源回购协议。

3、本地块内须配置1所9班幼儿园，每所用地面积为3780平方米，建筑面积为2730平方米。具体按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规【2017】63号）、《武汉市住宅区配套幼儿园建设标准》执行。幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交东西湖区教育行政部门。

P（2019）210号地块：

位于东西湖区径河以南，张柏路以西，金北一路两侧，净用地面积171353.79㎡，住宅、医疗卫生用地，住宅容积率为3.2、体育容积率为1.07，计容面积不大于52.3万方，地块为现场挂牌，竞买保证金220050万元，起拍总价275060万元，出让熔断价545010万元，起拍楼面价为5393.33元/平，最熔断楼面价为10686.47元/平。由华润置地底价竞得，成交总价275060万元，成交楼面地价5393.33元/平。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、竞买人须承诺若竞得该地块后：1)须在地块内规划建设一座3000平方米酒类博物馆，并引入一家《财富》2018年世界500强前100强旗下的食品饮料企业华中区域总部经营，年均纳税额不低于2.5亿元人民币；2)需按规划要求配建10000平方米公安机构、2000平方米托儿所、13000平方米医疗设施，建成后其用地及产权无偿移交给东西湖区人民政府指定单位。

2、本地块内须配置2所9班幼儿园，幼儿园每所用地面积为3780平方米，建筑面积为2730平方米。具体按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规【2017】63号）、《武汉市住宅区配套幼儿园建设标准》执行。幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交东西湖区教育行政部门。

地块分析：

P（2019）209和210号地块距离较近，这两宗地就是原来的华润啤酒厂地块，周边有东风实业武汉工业园、三店德里思远工业园等产业园区，附近还有武汉为明实验学校、武汉市三店学校、柏景湾小学，以及周边成熟社区底商。总的来说，各类生活配套比较齐全，发展也比较成熟，但是无地铁，公共交通不太方便。

周边楼盘：

地块周边有美联德玛假日、电建地产洺悦御府、中建壹品澜湾、金地悦海湾、融创观澜府等，均价12500-18000元/平。

P（2019）211号地块：

位于江岸区机电路与青松路交汇处跃进家园（A地块），地块净用地面积18867㎡，住宅用地，容积率为5.24，计容面积不大于9.89万方，地块为现场挂牌，竞买保证金25600万元，起始总价64180万元，出让熔断价128360万元。起拍楼面价为6489.38元/平，熔断楼面价为12978.77元/平。由武汉君瀚房地产开发有限公司底价竞得，成交总价64180万元，成交楼面价地价5813.4元/平。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、本次供地范围为规划设计条件中的A地块，不包括B地块(扩大用地)。地块成交后，竞得人须与武汉市江汉区土地整理储备事务中心签订扩大用地B地块《委托征收拆迁协议》。根据《委托征收拆迁协议》约定，经江汉区政府相关部门测算，扩大用地B地块土地面积约2207平方米（约3.31亩），房屋拆迁建筑面积约12000平方米，被拆迁户数约21户，征收成本预估值约12000万元，此预估值未包含在成交价款中，由竞得人按约定支付给武汉市江汉区土地整理储备事务中心，用于扩大用地B地块征收，主要包括扩大地块范围内的房屋拆迁补偿、管理费用、前期经费等，最终以审计机构审计确认金额为准。扩大用地B地块征收完毕后，按照相关规定办理出让手续。

2、竞买人需承诺在江岸区后湖片区范围内集中筹集不少于267套75平方米户型的普通商品房安置房源，以不高于8500元/㎡的均价用于江岸区跃进村拆迁征收安置，且自地块成交之日起20个月内交付上述还建安置房源；竞得人须自地块成交之日起10个工作日内，按要求签订上述还建安置房源回购协议。

地块分析：

地块位于江岸区后湖板块，距离6号线杨汊湖站约450米，周边有武汉市第71中学、武汉市育才汉口小学、武汉市实验学校、姑嫂树菜市场、南国北都城市广场等。成熟小区环绕，生活方便。

周边楼盘：

地块周边有君荟天地、星悦城等楼盘，均价18500-21800元/平。

注：1、本信息采集于2019年12月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。

4、文中涉及的均为建筑面积。

5、文中容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。