【楼盘测评】纳帕溪谷：低容积三面环湖 武汉别墅的高档产品竟这么好卖？
纳帕溪谷基本信息：
纳帕溪谷位于江夏区藏龙岛栗庙路9号(华农楚天学院旁)。纳帕溪谷是个享有一桥、半岛、双湖的纯别墅小镇，占地1050亩，分为南北两个半岛，北半岛为350亩的藏龙岛体育运动公园，是武昌的果岭高尔夫；南半岛占地约700亩，也是纳帕溪谷的别墅生活区。它位于汤逊湖畔，三面环湖，呈南北向延伸入汤逊湖成半岛地形，项目容积率0.56，绿化率40%。
图|项目实景图
一、区位：处三环外光谷南 居藏龙岛三面环湖
纳帕溪谷位于江夏区藏龙岛栗庙路9号(华农楚天学院旁)，紧邻汤逊湖，拥有较长的湖岸线，沿湖风景优美。此处于距离三环线直线距离约6.1公里；距离四环线直线距离约3.2公里；距离光谷广场直线距离约11公里，总的来说项目在三四环之间，自驾出行比较方便，距离光谷上班人群的聚集地金融港、光谷软件园也不算远。
图|百度地图测距
二、交通：公共交通是硬伤 自驾出行才方便
公交路线：乘坐公交732、755、758线路到阳光100站下车即到。纳帕溪谷这边的公交比较少，线路基本都是来往于光谷与藏龙岛之间，所以去往别的地方需要转车。另外公交车站不在项目门口，需步行一段距离。
图|百度地图
自驾：从关山大道向南转至汤逊湖北路，路标指示杨桥湖大道处右转入，行至华中农业大学楚天学院旁可到项目现场。项目出行也可走三环线和四环线这两条快速道路，也可以选择光谷大道和光谷一路，未来光谷大道正在修建高架桥，出行时间可缩短。上三环线选择光谷大道最近，还可沿金龙大街去江夏庙山、纸坊、文化大道。
三、配套：阳光100商业街就在隔壁 生活方便
商业：项目因为紧邻学校，所以学生多，自然这边的基本生活配套是不会少的，同时阳光100大湖第的“大湖天地”商业区也已经开业并且已经相当成熟，在距离项目不远的湖北经济学院对面也有中百仓储，此外在光谷一路佛祖岭有规划永旺梦乐城，计划建成集“商场、大型超市、娱乐休闲、餐饮”于一体的多功能复合型大型购物中心，将极大的改善区域配套服务格局。
图|官方回复截图
图|永旺效果图效果图来源于网络,请以实景为主
学校：项目周边最近的学校是藏龙学校，是从幼儿园、小学到初中的公立学校，学校综合设施齐全，各社区有校车接送。另外全新的藏龙二小也正在建设之中，将于2018年秋天开学季投入使用。据了解，该校占地40亩，办学规模为36个教学班，预计可容纳学生 1620人，建成后将基本能够满足需求。而在未来3到5年，藏龙岛片区还将继续规划建设1到2所中小学校。
医疗：距离项目最近的医院为华农楚天学院的校医院；湖北省人民医院东院位于高新六路和光谷一路交会处，是距离项目最近的大型综合医院，占地面积250亩，周边医疗资源能满足居民需求，便利度较好.
四、房源：在售合院别墅和双拼别墅 房源不多需抓紧
资料显示，纳帕溪谷在2017年12月续推了一批合院别墅，项目目前在售建筑面积约234-270平米合院别墅和少量建筑面积约350平米双拼别墅在售；项目整体折后均价27500元/平米，从武汉房地产市场信息网上也可以看到项目目前剩下的可售房源不多了。
图|房地产信息网截图
一、品质： 郑州开发商全新打造 品质尚可
2012年，东原地产斥巨资收购了武汉纳帕溪谷项目，该项目是武汉别墅界的高端产品。有数据显示，东原入主纳帕溪谷不足10个月，即创下4倍于上年的销售业绩，突破了项目以往在别墅市场上叫好不叫座的“冷高端”困局，纳帕溪谷也因此蝉联了2012-2014连续3年的武汉别墅销售冠军。
纳帕溪谷是个享有一桥、半岛、双湖的纯别墅小镇，占地1050亩，分为南北两个半岛，北半岛为350亩的藏龙岛体育运动公园，是武昌的果岭高尔夫；南半岛占地约700亩，也是纳帕溪谷的别墅生活区。它位于汤逊湖畔，三面环湖，呈南北向延伸入汤逊湖成半岛地形。纳帕溪谷坐拥汤逊湖水景，3000米湖岸景观线、20余米落差原生坡地，毗邻九洞高尔夫果岭。该项目容积率仅0.56，绿化率40%，成为配比1:2，项目的物业公司为武汉新东原物业管理有限公司，别墅物业费5.5元/平方米·月。
图|项目沙盘图
图|项目效果图
一、价格：价格相比周边略高
纳帕溪谷目前的均价大约是27500元/平米，这个价格相比周边来说有一点高。藏龙岛目前在售的别墅并不多，仅有滨湖壹号，目前滨湖壹号别墅均价22000元/平米，保利清能西海岸二手别墅的价格基本也在25000元/平米左右，所以纳帕溪谷的价格相对周边来说还是有点偏高的。不过项目的品质较好，就算价格较高，但仍然也没有影响到他的销售，所以贵也要贵的道理吧。
优劣势点评：
优势：
1.项目为东原地产开发，有品牌优势
2.周边环境优美空气清新，适合居住
3.容积率较低，率绿化绿高，车位配比高
4. 周边资源还比较成熟，生活较方便，后期周边有规划永旺（武汉城市建设规划）
劣势：
1. 位置较远，目前交通不是非常便利
2.离汤逊湖较近，可能有蚊虫干扰
注：1，本信息采集于2018年5月20日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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