【选房日记】孝顺儿子为老爸购置新房 称“喜欢就好”！
很多人在买房时都会表现出很多的问题，比如对武汉楼盘的不熟悉，对购房政策的不了解以及自身购房需求方面的一些彷徨和纠结等等，选房师应购房者呼声应运而生，我们旨在用自己多年的地产经验，给大家购房提供更加专业、全面的免费购房指导。
购房者购房需求：鲁先生的父亲杨先生现住青山红钢城，因为那边旧城改造要拆迁，所以身在北京的鲁先生准备为父亲购置一套新房，看中光谷东区域的发展前景，想要在光谷东区域购房，要求110平米左右三房户型，总价200万左右。
推荐楼盘：因为现在光谷东有房源要推的楼盘很少，所以按照购房者的需求就推荐了光谷澎湃城奥山府和中建东湖锦城，这两个项目都有110平米左右的户型，单价也都在17000元/平米左右，符合购房者的预算。不过购房者在北京，不能亲自去看房，所以请选房师带他父亲（杨先生）去看房，表示只要父亲喜欢就行。
图 |百度地图
看房时间：2018年6月13日考察两个楼盘，路线是：光谷澎湃城奥山府———中建东湖锦城
第一站，光谷澎湃城奥山府
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楼盘大概情况：光谷澎湃城奥山府位于光谷三路与高新三路交汇处（奥体中心东侧500米），在三环外，距离三环线大约2.8公里。该项目是光谷东的纯新盘，由奥山集团开发，项目由两个地块组成，即商业地块和住宅地块，总建筑面积约62万方，其中商业19万方，住宅43万方（奥山府），两个地块直线距离约3.5公里。项目已于2018年6月25日刚需开盘，推出1、2、3、4、5、6、7、33号楼，95-140平精装房源，毛坯均价14100元/平，加2500元/平精装，整体均价16600元/平，共1078套房源。
购房者关注点一：大户型和小户型的价格相差多少？
图 |置业顾问为购房者讲解沙盘
置业顾问：140平米的户型均价在16000元/平米左右，118平米的户型均价在17000元/平米左右，小户型要比大户型贵一些，140平米和118平米之间相隔17万左右。
选房师：一般的楼盘都是大户型比小户型要贵一些，在奥山府是小户型比大户型贵，因为小户型比较紧俏，更符合购房者的需求，在数量上也不算多，所以价格会比大户型贵一些。
购房者关注点二：你们项目距离地铁站多远？
图 |百度地图测距
置业顾问：我们项目距离11号线生物园站大约有2公里，后期还有13号线和19号线在项目附近，11号线预计2018年底通车。
选房师：项目距离11号线还是比较远的，后期坐地铁还是要换乘，13号线和19号线目前都还在规划阶段，只是说会经过光谷东这边，但是具体站点位置还没有出来，什么时候建设、完工也都还不知道。
购房者感受：这个楼盘感觉还可以，周边环境还可以，道路也宽敞，项目比较满意，就是118户型主卧的卫生间门对着床，这点不好。
第二站，中建东湖锦城
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楼盘大概情况：中建东湖锦城位于东湖高新区湖口二路与教育西路交汇处，是三环内的项目，该项目周边有二师范，距离光谷广场大约5公里的距离，周边生活配套目前也都可以满足。项目共分为两期开发，一期已经售罄，二期预计2018年6月底推出二期7、8号楼，97-140平精装户型，装修价格预计2500-3000元/平，预计均价17000-18000元/平。
购房者关注点一：中建东湖锦城可以贷款吗？
图 |项目沙盘
置业顾问：我们项目现在不能贷款，需要全款。
选房师：中建东湖锦城客户很多，购房的难度比较大，所以一般人气很旺的项目，购房门槛都会比较高。
购房者关注点二：装修的标准是什么样的？
图 |置业顾问为购房者讲解户型
置业顾问：现在还没有具体的装修标准贴出来，也没有样板间，不过市场上带装修项目有的东西我们一般也都有，例如厨房的油烟机、灶台，卫生间的用具、马桶等，我们还有中央空调。
选房师：中建之前的项目都还没有做过装修，中建东湖锦城是第一个做装修的项目，所以好不好没办法预测，不过中建好歹是个大开发商，应该不会差的。另外他们有中央空调这点很好，后期空调都不用装了，有些项目装修不带中央空调，以后也没办法装。
购房者感受：中建的名气挺大的，所以开发商这块还蛮放心，项目的户型我也挺满意，就是需要全款，现在拆迁的钱都没下来，估计一时半会也拿不出全款。
购房者说：今天看了两个楼盘，总体来说都还可以，光谷澎湃城奥山府周边环境还可以，道路也宽敞，比市中心看起来要舒服一些；中建东湖锦城的开发商有名一些，而且户型我比较喜欢，其次周边有个大学，平时还可以去散散步。
选房师总结：光谷澎湃城奥山府目前是光谷东的独苗了，意向的人还是挺多的，项目没有什么太大的缺点，也有自带的商业，就是发展需要点时间；中建东湖锦城位置要好一些，毕竟在三环内，而且现在周边商业都有，生活还是比较方便的，距离地铁也更近一点，就是购房门槛太高，不过等杨先生红钢城房子拆迁之后，等中建的下一批还是有希望的。
注：1，本信息采集于2016年6月13日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3，文中所提面积均为建筑面积。
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